Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2005 по делу N А40-43920/04-20-160 Суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земельного участка недействительным, поскольку данный договор был оформлен в отношении свободного от прав третьих лиц земельного участка.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 января 2005 г. Дело N А40-43920/04-20-160“
(извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2004 года.
Полный текст решения изготовлен 11 января 2005 года.
Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи З., при ведении протокола судебного заседания судьей З., рассмотрев дело по иску ООО “Стройкомтраст“ к ответчикам - Московскому земельному комитету, ОАО “Детский мир“ о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, в заседании приняли участие: от истца - Б., дов. от 20.10.03, ю/к, после перерыва - А., дов. от 09.11.04, ю/к, М.В.И., дов. от 27.11.03, ю/к, от ответчиков - (1) - П., дов. N 33-И-1/3-(228) от 31.12.03, (2) - Р., адв., дов. N 49 от 06.12.04, Ц., дов. N 01-12/2003-ю от 28.11.03, М.Т.В., дов. N 481 от 09.11.04,
УСТАНОВИЛ:
ООО “Стройкомтраст“ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Московскому земельному комитету, ОАО “Детский мир“ о признании договора аренды от 22.04.2003 N М-01-510040 земельного участка, расположенного по адресу: Москва, Театральный проезд, дом 5, площадью 2800 кв. м, недействительным в части сдачи в аренду земельного участка площадью 370 кв. м, занятого объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, в связи с чем просит суд признать договор аренды от 22.04.2003 N М-01-510040 о предоставлении ОАО “Детский мир“ земельного участка площадью 2800 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Театральный проезд, дом 5, недействительным в силу его ничтожности в части сдачи в аренду земельного участка площадью 370 кв. м, занятого объектами недвижимости - строения 2 - 12 - по тому же адресу, принадлежащими истцу на праве собственности.
Истцом уточнена площадь земельного участка - 306,6 кв. м.
Ответчики против иска возражали по основаниям, изложенным в отзывах.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 22.04.2003 между ОАО “Детский мир“ и Московским земельным комитетом был заключен договор аренды земельного участка N М-01-510040, расположенного по адресу: Москва, Театральный проезд, вл. 5, общей площадью 2800 кв. м для благоустройства территории здания универмага.
Истец считает неправомерным включение в состав арендуемого имущества (в частности, вышеуказанного земельного участка), земельного участка площадью 306,6 кв. м (с учетом уточнений истца) при отсутствии на него прав, предусмотренных действующим законодательством, поскольку спорный участок занят объектами недвижимости - строения 2 - 12 - по тому же адресу, принадлежащими истцу на праве собственности.
Принимая решение, суд исходил из следующего.
11.02.97 между Московским земельным комитетом и ЗАО “Фирма “Мустанг“ был заключен договор N М-01-502210 аренды земельного участка площадью 370 кв. м, расположенного по адресу: Москва, Театральный проезд, вл. 5, сроком на пять лет.
Дополнительным соглашением от 10.04.03, заключенным между Московским земельным комитетом и ЗАО “Фирма “Мустанг“ и являющимся неотъемлемой частью договора от 11.02.97, указанный договор признан прекратившим свое действие с 31.12.02.
Таким образом, оспариваемый в части договор N М-01-510040, заключенный между Московским земельным комитетом и ОАО “Детский мир“ 22.04.2003, предметом которого является земельный участок площадью 2800 кв. м, имеющий адресные ориентиры: Москва, Театральный проезд, вл. 5, был оформлен в отношении свободного от прав третьих лиц земельного участка.
Как следует из текста искового заявления, истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Москва, Театральный проезд, дом 5, строения 2 - 12, общей площадью 370 кв. м, приобретенных у ЗАО “Мустанг“ по договорам купли-продажи. Однако неоднократно затребуемые судом договоры купли-продажи недвижимого имущества истцом не представлены, что противоречит требованиям пункта 1 статьи 65 АПК РФ, в соответствии с которым каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Кроме того, истцом не определены характеристики земельного участка в оспариваемой части с учетом требований действующего законодательства, в частности ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которой земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Учитывая изложенные обстоятельства, на основании ст. ст. 8, 10, 12 ГК РФ и ст. ст. 65, 71, 75, 167 - 170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать ООО “Стройкомтраст“ в удовлетворении исковых требований, заявленных к Москомзему и ОАО “Детский мир“, о признании договора в части недействительным.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.