Решения и определения судов

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.05.1998 N Ф04/740-154/А27-98 Иск об истребовании имущества из незаконного владения удовлетворен, поскольку истец доказал право собственности на истребуемое помещение.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 26 мая 1998 года Дело N Ф04/740-154/А27-98

(извлечение)

ОАО “КАБ “Кузбассоцбанк“ заявлен иск об истребовании имущества из незаконного владения Кемеровского учколлектора. Затем истец уточнил свои требования: истребовать из незаконного владения комнату общей площадью 17,9 кв. м, гараж общей площадью 216,6 кв. м в помещении по адресу: г. Кемерово, ул. Волгоградская, 53, - и выселить ответчика из данных помещений.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению Кемеровской области.

Решением от 02.02.98 требования истца удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.03.98 решение оставлено без изменения.

Судом
указано, что на основании решения Кемеровского горисполкома N 282 от 29.06.89 истцу передано здание склада учколлектора по ул. Трофимова, 2 (позднее - проспект Октябрьский, 20/1), площадью 460 кв. м. Взамен данного помещения истцом построено помещение по ул. Волгоградской, 53, которое по акту от 27.05.93 передано в эксплуатацию учколлектору. Учитывая факт передачи истцом помещения по пр. Октябрьский, 20/1, Комитету по управлению имуществом г. Кемерово (распоряжение Администрации г. Кемерово N 2314 от 22.09.97), а также признания истца собственником спорного помещения, суд признал требования истца обоснованными.

Учколлектор не согласен с принятыми судебными актами, полагает, что судом неправильно применены нормы материального права. Ответчик считает, что истец не приобрел право собственности на здание, так как здание строилось для учколлектора на земле, выделенной ему.

Заявитель жалобы не поставлен в известность о передаче здания по пр. Октябрьскому, N 20/1, Комитету по управлению имуществом г. Кемерово.

Спорное помещение включено в реестр федеральной собственности.

Акт приема - передачи спорного помещения от 27.05.93 является доказательством законного владения имуществом ответчиком.

С учетом изложенного заявитель жалобы просит отменить принятые судебные акты и вынести новое решение - об отказе истцу в иске.

Кассационная инстанция считает, что кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

В материалах дела имеется решение исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов N 282 от 29.06.89 о передаче здания склада учколлектора по улице Трофимова, 2 (проспект Октябрьский, 20/1) в г. Кемерово Управлению жилсоцбанка СССР (в дальнейшем - кемеровский коммерческий банк “Кузбассоцбанк“ (24.10.90), в 1992 г. преобразованный в акционерное общество).

Устно стороны пояснили, что взамен переданного здания банк намеревался построить склад - модуль для учколлектора. Письменный договор об этом между сторонами
отсутствует.

Строительство здания по ул. Волгоградской начато банком. По акту приема - передачи банком незавершенное строительство по складу передано единому заказчику - УКСу г. Кемерово.

В течение 1990 - 1992 годов последний выполнял функции заказчика строительства.

Материалами дела подтверждено, что финансирование строительства осуществлялось за счет банка.

Склад принят в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 28.10.92 с участием представителя ответчика. Акт утвержден распоряжением Администрации г. Кемерово N 2095 от 31.12.92 с обязанием заказчика передать склад банку.

Заключив договор от 12.02.93 с банком, УКС по акту от 12.02.93 передало здание склада - модуля истцу.

Одновременно 27.05.93 по акту ответчик передал истцу здание по пр. Октябрьскому, 20/1, а истец передал ответчику в эксплуатацию здание по ул. Волгоградской, 53.

На основании акта приема - передачи ответчиком на здание склада - модуля получен технический паспорт от 26.03.96.

В сентябре 1997 г. банком во исполнение распоряжения Администрации г. Кемерово N 2314 от 22.09.97 здание по пр. Октябрьскому, 20/1, передано Комитету по управлению имуществом г. Кемерово.

Судом сделан правомерный вывод о наличии у истца права собственности на спорное помещение.

Здание построено за счет денежных средств банка, передано ему по договору от 12.02.93. Договор на передачу строения зарегистрирован в Администрации г. Кемерово. На основании этого технический паспорт переоформлен на истца. Регистрация произведена истцом правомерно, так как до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Передача склада - модуля ответчику в эксплуатацию по акту не свидетельствует о возникновении у него права собственности на него.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации от 17.09.92 N 13 факт нахождения имущества на балансе ответчика не является основанием для признания его единственным законным владельцем.

Доводам ответчика о выделении именно ему земельного участка для строительства и включении в дальнейшем здания в реестр федеральной собственности судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка.

Обоснованными являются выводы суда о наличии у истца оснований для обращения с требованиями о выселении ответчика после изъятия комитетом предоставленного ему здания.

Кроме того, необходимо принять во внимание законность передачи 27.05.93 банку здания по пр. Октябрьскому, 20/1. В этот период действовал Закон Российской Федерации “О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации“, которым предусматривался исчерпывающий перечень способов отчуждения государственного имущества. Передача здания противоречила Закону.

Кассационная инстанция считает, что судом всесторонне исследованы обстоятельства дела, им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 175, статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 02.02.98 и постановление от 16.03.98 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-8903/97-1 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.