Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2004 по делу N А41-К1-9073/04 Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 6 декабря 2004 г. Дело N А41-К1-9073/04“

(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2004 г.

Полный текст решения изготовлен 6 декабря 2004 г.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Б.С.Ф., протокол судебного заседания вел помощник судьи Б.С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Первого заместителя военного прокурора Московского военного округа в интересах Министерства имущественных отношений РФ к ООО “Градъ“, 3-и лица - ГУ Балашихинская КЭЧ КЭУ г. Москвы МО РФ, ЗАО “ПКК “Герон“, о взыскании 1444739,95 руб., обязании освободить помещение, при участии в заседании: от истца - Г., от ответчика - М., С.В.С., от 3-х
лиц - З., Б.А.И., от заявителя - С.Д.А.,

УСТАНОВИЛ:

первый заместитель военного прокурора МВО обратился в Арбитражный суд Московской области с иском в интересах МИО РФ к ООО “Градъ“ при участии третьего лица ГУ Балашихинская КЭЧ района КЭУ г. Москвы МО РФ - о взыскании 1444739,95 руб. убытков, обязании ответчика освободить занимаемое помещение площадью 179,1 кв. м по адресу: Моск. обл., г. Балашиха, мкр. им. Гагарина, д. 7.

Определением от 25.08.2004 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, было привлечено ЗАО “ПКК “Герон“.

В предварительном судебном заседании 01-09.11.2004 заявитель отказался от требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение. Истец ходатайство заявителя поддержал.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов нет.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера своих исковых требований, просил взыскать 889752,42 руб. убытков за период с 01.01.1999 по 01.12.2002.

Ходатайство удовлетворено.

Суд, заслушав представителей истца и заявителя, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.

01.01.1999 между Балашихинской КЭЧ района МВО МО РФ и ООО “Градъ“ был подписан договор б/н на сдачу Мингосимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью.

По условиям договора Балашихинская КЭЧ передала, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение площадью 179,1 кв. м по адресу: Моск. обл., г. Балашиха, мкр. им. Гагарина, д. 7, являющееся федеральной собственностью.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.1999.

Срок действия договора установлен п. 1.2 договора - с 01.01.1999 по 31.12.2003.

В соответствии со ст. ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Так как собственник переданного
ответчику федерального имущества в лице Минимущества РФ не давал согласия на заключение договора аренды, а также не уполномочивал Балашихинскую КЭЧ на заключение указанного договора, заявитель и истец считают договор аренды б/н 01.01.1999 ничтожным, как не соответствующий требованиям закона.

30.11.2002 занимаемое ответчиком помещение площадью 179,1 кв. м по адресу: Моск. обл., г. Балашиха, мкр. им. Гагарина, д. 7, было передано ЗАО “ПКК “Герон“ по акту приема-передачи и договору N 16/1202, в связи с чем с 01.12.2002 ответчик не находится в указанном помещении.

Истец - Министерство имущественных отношений РФ, как представитель собственника федерального имущества, просит взыскать с ответчика 889752,42 руб. убытков в виде платы за пользование помещением в соответствии со ст. ст. 1102, 1103, 1105 ГК РФ за период фактического нахождения ответчика в помещении - с 01.01.1999 по 01.12.2002.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в отзыве и выступлении представителя в судебном заседании.

В обоснование своих возражений ответчик ссылался на то, что не пользовался нежилыми помещениями по адресу: Моск. обл., г. Балашиха, мкр. им. Гагарина, д. 7, площадью 179,1 кв. м, так как сторонами при подписании договора не был согласован конкретный объект аренды.

Ответчик пояснил, что 01.12.2002 помещение площадью 179,1 кв. м по адресу: Моск. обл., г. Балашиха, мкр. им. Гагарина, д. 7, было передано ЗАО “ПКК “Герон“ по акту приема-передачи.

С учетом изложенного ответчик считает недоказанным факт причинения истцу убытков, а исковые требования - необоснованными.

Ответчик также заявил о пропуске истцом и заявителем срока исковой давности о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.1999 по 28.04.2001.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалах дела
доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

01.01.1999 между Балашихинской КЭЧ района МВО МО РФ и ООО “Градъ“ был подписан договор б/н на сдачу Мингосимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью.

По условиям договора Балашихинская КЭЧ передала, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение площадью 179,1 кв. м по адресу: Моск. обл., г. Балашиха, мкр. им. Гагарина, д. 7, являющееся федеральной собственностью.

Доказательством передачи помещения ответчику является подписанный ответчиком акт приема-передачи от 01.01.1999.

В соответствии со ст. ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как усматривается из материалов дела, собственник переданного ответчику федерального имущества в лице Минимущества РФ не давал согласия на заключение договора аренды б/н от 01.01.1999 с ответчиком, а также не уполномочивал балансодержателя - Балашихинскую КЭЧ на заключение указанного договора.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Сдача имущества в аренду выходит за рамки предоставленных балансодержателю прав по использованию имущества, закрепленного на праве оперативного управления.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки
влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Договор с ответчиком б/н от 01.01.1999, заключенный на срок более года, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также был подписан без согласия на то собственника имущества, в связи с чем он является незаключенным и ничтожным.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В материалах дела представлен договор N 16/1202 от 30.11.2002, а также акт приема-передачи от 01.12.2002 к указанному договору, из которых усматривается, что занимаемое ответчиком помещение площадью 179,1 кв. м по адресу: Моск. обл., г. Балашиха, мкр. им. Гагарина, д. 7, было передано ЗАО “ПКК “Герон“, в связи с чем судом установлено, что с 01.12.2002 ответчик не находится в указанном помещении.

Плата за пользование помещением за период фактического нахождения ответчика в нем - с 01.01.1999 по 01.12.2002, являющаяся неосновательным обогащением ответчика и подлежащая перечислению в
федеральный бюджет, составила 889752,42 руб. согласно расчету, представленному Министерством имущественных отношений РФ, как представителем собственника имущества.

Расчет произведен в соответствии с распоряжением КУИ МО N 119, распоряжениями Губернатора МО N 15РГ от 18.01.1999, N 16РГ от 17.01.2000, N 30РГ от 22.01.2001, N 908РГ от 23.10.2001 и Распоряжением Минимущества России от 14.05.1999 N 671-р “О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом“, являющимся приложением к Положению “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности“.

Расчет проверен судом и признан обоснованным. Исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в размере 889752,41 руб. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В остальной части требований о взыскании убытков производство по делу следует прекратить в связи с отказом истца от иска.

Возражения ответчика о пропуске срока исковой давности не могут быть признаны обоснованными.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Факт получения ответчиком неосновательного обогащения от пользования федеральным имуществом был установлен при проведении проверки военной прокуратуры МВО - в 2004 г. Иск предъявлен 28.04.2004, срок исковой давности не пропущен.

В части требований об обязании ответчика освободить занимаемое помещение производство по делу следует прекратить в связи с отказом истца от иска.

Уплата госпошлины от удовлетворенной суммы иска возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 165, 168, 209, 296, 608, 609, 651, 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 102, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 151, 167 - 171, 176, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. По иску об обязании ООО “Градъ“ освободить нежилые помещения площадью 179,1
кв. м по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. им. Гагарина, д. 7, производство по делу прекратить.

2. Взыскать с ООО “Градъ“ в пользу Министерства имущественных отношений РФ для зачисления в доход федерального бюджета 889752,42 руб. убытков.

3. В остальной части иска о взыскании убытков производство по делу прекратить.

4. Взыскать с ООО “Градъ“ в доход федерального бюджета 15497,52 руб. государственной пошлины.

Выдать два исполнительных листа.