Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 03.09.2002 N КГ-А40/5728-02 Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 3 сентября 2002 г. Дело N КГ-А40/5728-02

(извлечение)

ЗАО “Микояновский мясокомбинат“ обратилось в арбитражный суд с иском к Московскому земельному комитету (Москомзем) о признании недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктов 3.2 договора от 23.04.01 N М-04-018195 на аренду земельного участка, площадью 118002 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, улица Талалихина, вл. 41, и п. 3 примечаний приложения N 1 к договору.

В обоснование иска истец ссылался на несоответствие указанных пунктов договора п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433, ст. 307
Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.05.02, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.07.02, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что п. 3.2 договора аренды земельного участка и п. 3 примечаний приложения N 1 к нему не противоречит требованиям п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в связи с неправильным применением судом п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не было представлено доказательств того, что до момента заключения договора (с даты государственной регистрации) стороны вступили в арендные отношения. Суд необоснованно не применил п. 3 ст. 433 и п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Москомзем, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами 23.04.01 заключен договор N М-04-018195 на аренду земельного участка площадью 118002 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Талалихина, вл. 41.

Договор зарегистрирован 31.10.01.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Оспаривая указанный пункт, истец сослался на несоответствие его требованиям п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Поскольку договор зарегистрирован 31.10.01, то оспариваемые пункты договора и приложения N 1 к нему, обязывающие арендатора оплачивать арендную плату со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе - 23.04.01, не соответствуют названным нормам права и являются ничтожными.

Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно указал на то, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются по отношениям, возникшим до заключения договора.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданный арендатору в пользование земельный участок.

Довод заявителя жалобы о том, что не представлено доказательств существования арендных отношений до регистрации договора, отклоняется, поскольку фактическое исполнение сторонами обязанностей не подлежит рассмотрению по данному делу о признании ничтожными п. 3.2 договора и п. 3 примечаний приложения N 1 к договору.

Руководствуясь п. 2 ст. 176, ст. ст. 284, 286 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.05.02 и постановление от 16.07.02 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-14917/02-56-130 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.