Решения и определения судов

Определение Арбитражного суда Московской области от 24.11.2004 по делу N А41-К1-2494/04 Заявление о признании права собственности на объекты незавершенного строительства оставлено без рассмотрения, поскольку заинтересованные лица возражают против установления юридического факта, так как возможен спор о праве на спорное имущество.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 ноября 2004 г. Дело N А41-К1-2494/04“

(извлечение)

Резолютивная часть определения объявлена 15.11.2004.

Мотивировочная часть определения подготовлена 24.11.2004.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Г.О.Л., протокол судебного заседания вел помощник судьи Ц., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) конкурсного управляющего ОАО “Луховицы“ Г.В.В. к заинт. лицам - ТУ МИО РФ по МО, МИО МО, администрации Луховицкого р-на, Российскому фонду федерального имущества Правительства РФ, ГСУ МО “Фонд имущества в Московский области“ - об установлении юридического факта, при участии в заседании - по протоколу,

УСТАНОВИЛ:

заявитель обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности за ним на
объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Московская область, г. Луховицы, ул. Куйбышева, д. 9 “Б“, - вспомогательный корпус (незавершенное строительство) общей площадью 753,4 кв. м, условный инвентарный номер 36-30 “Д“, моечный пункт (незавершенное строительство) общей площадью 728,7 кв. м, условный инвентарный номер 30, трансформаторная подстанция (незавершенное строительство) общей площадью 39,5 кв. м, условный инвентарный номер 36-30 “Г“, водопроводная сеть (незавершенное строительство), общей протяженностью 512 пог. м, условный инвентарный номер 36-30 “В“, бетонная площадка (незавершенное строительство) площадью 7302 кв. м, условный инвентарный номер 36-5796 “Д“, автостоянка (незавершенное строительство), литера “Д“, основное строение - 39,2 кв. м, литера “д“, крыльцо - 2,7 кв. м, литера “д1“, крыльцо - 2,9 кв. м, литера 1, замощение площадью 1800 кв. м, литер ***, ограждение общей протяженностью 168,92 пог. м, условный инвентарный номер 36-30 “Б“.

Заявителем были уточнены требования, согласно которым он просил установить факт владения и пользования как своим собственным ЗАО “Луховицы“ в отношении: вспомогательного корпуса (незавершенное строительство) общей площадью 727,9 кв. м, трансформаторной подстанции (незавершенное строительство) общей площадью 39,5 кв. м, проходного пункта (незавершенное строительство), в т.ч. площадки благоустроенной - 28,1 кв. м, замощения - 1800 м, ограждения - 168,92 м, мойки (незавершенное строительство) общей площадью 728,7 кв. м, водопроводной сети (незавершенное строительство) общей протяженностью 512 кв. м, проходного пункта (незавершенное строительство) общей площадью 7,8 кв. м, бетонной площадки - 7302 кв. м.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Заинтересованные лица - МИО МО, администрация Луховицкого р-на, Российский фонд федерального имущества Правительства РФ, ГСУ МО “Фонд имущества в Московской области“ - в заседание суда
не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Заявитель настаивал на удовлетворении своих требований по основаниям, изложенным в заявлении и уточнении к нему.

Заинтересованное лицо - ТУ МИО РФ по МО - в судебном заседании возражает против удовлетворения заявления, поскольку заявитель не обращался в МОРП за регистрацией спорных объектов, заявитель пользуется спорными объектами менее 15 лет, в реестре федеральной собственности спорные объекты не значатся, но регистрация в реестре носит заявительный характер, считает, что может возникнуть спор о праве, т.к. у заявителя отсутствуют доказательства для установления юридического факта, отсутствуют план приватизации и бухгалтерский баланс.

Заинтересованное лицо - администрация Луховицкого района - в представленном в материалы дела отзыве сообщила, что в реестре объектов муниципальной собственности не значится, заявителем не представлены документы на объекты недвижимости, которые подтвердили бы факт их создания. Доказательства обращения заявителя в МОРП о регистрации права собственности на спорные объекты отсутствуют, заявитель пользуется имуществом менее 15 лет, просит заявление оставить без рассмотрения.

Изучив представленные материалы дела, отзывы заинтересованных лиц, заслушав выступления участников процесса, суд установил следующее: 28.05.2003 в отношении ОАО “Луховицы“ открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Г.В.В. на основании решения суда от 28.05.2003, определением суда от 03.08.2004 по делу А41-К2-20250/01 был продлен срок конкурсного производства.

23.09.1983 исполнительный комитет Луховицкого района СНД принял решение “Об организации производственного участка спецавтоцентра ВАЗа г. Луховицы“.

10.09.1986 решением исполнительного комитета Луховицкого р-на СНД был отведен земельный участок площадью 1,9 га производственному управлению “Спецавтоцентр“ ВАЗ под строительство станции техобслуживания автомобилей ВАЗа на 6 постов в северной части г. Луховицы по ул. Куйбышева.

13.04.1988 исполнительный комитет Луховицкого р-на СНД принял решение “О дополнительном
отводе земельного участка производственному управлению “Спецавтоцентр“ под строительство станции технического обслуживания“.

11.07.1990 исполкомом Луховицкого района СНД было принято решение N 187/10 об открытии автохозяйства на производственной базе вновь организованного Луховицкого центра N 6 объединения “АвтоВазтехобслуживание“.

13.03.1991 решением исполкома Луховицкого районного СНД N 66/4 было зарегистрировано АО “Луховицы“, с последующей перерегистрацией 21.07.1993, 09.09.1996.

14.09.1992 АО “Луховицы“ был выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за ним были закреплены в бессрочное и бесплатное пользование 2,62 гектара земли в границах плана землепользования.

17.02.1995 постановлением N 278 главы администрации Луховицкого р-на было прекращено право пользования частью земельного участка АО “Луховицы-Лада“ площадью 0,75 га, выделенного под производственную базу, и закреплен за АО “Луховицы-Лада“ земельный участок площадью 1,87 га под производственную базу в бессрочное пользование.

09.09.1996 постановлением главы администрации Луховицкого р-на МО общество было перерегистрировано в ОАО “Луховицы“.

20.10.1999 постановлением главы администрации N 1461 был утвержден акт ведомственной комиссии по приемке в эксплуатацию станции технического обслуживания легковых автомобилей ОАО “Луховицы“ по ул. Куйбышева, д. 9 “а“.

30.11.1999 постановлением главы администрации N 1681 был присвоен административному зданию ОАО “Луховицы“ (станция технического обслуживания легковых автомобилей) почтовый адрес: г. Луховицы, ул. Куйбышева, д. 9 “Б“.

01.12.1999 ОАО “Луховицы“ было выдано свидетельство о госрегистрации права на нежилое здание производственного назначения общей площадью 2838,6 кв. м, инв. N 5796, назначение по БТИ, станция технического обслуживания автомобилей, лит. А, объект N 1, адрес: МО, г. Луховицы, ул. Куйбышева, д. 9б.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости заявитель не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права на данные объекты.

Согласно части 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.96
N 13 арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, при наличии совокупности нескольких условий, одним из которых является то, что установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду.

Заинтересованные лица: ТУ МИО РФ по МО и администрация Луховицкого р-на - в отзывах заявили, что возможен спор о праве, и просят заявление оставить без рассмотрения.

Заявителем не представлено доказательств, что спорные объекты им были построены за его счет или вошли в план приватизации при образовании ОАО “Луховицы“ (акт приватизации и баланс заявителем не представлены.) Кроме того, заявителем не представлены документы, на основании которых спорные объекты ему были переданы как ОАО “Луховицы“. Также заявителем не представлено документов о выкупе спорных объектов при приватизации.

При таких обстоятельствах по материалам дела не представляется возможным определить, на каком основании заявитель пользуется и владеет спорным имуществом, следовательно, возможен спор о праве на спорные объекты.

В соответствии с п. 4 ст. 221 АПК РФ в случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения.

Кроме того, заявитель пользуется и владеет спорным объектом менее 15 лет.

Также заявителем не представлено доказательств, что он обращался в Московскую областную регистрационную палату за регистрацией своего права, и не представлен отказ МОРП в данной регистрации.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Доводы заявителя,
что то, что перед обращением в суд с заявлением об установлении юридического факта необходимо обратиться в МОРП за регистрацией, не предусмотрено нормами права, суд считает необоснованными, поскольку существует порядок регистрации права собственности на недвижимость, предусмотренный ФЗ “О государственной регистрации“. Заявителем данный порядок не был исполнен.

Согласно п. 1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта, имеющего юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Заявителем не представлено доказательств, что у него отсутствует другая возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие его факты, и что для установления заявленного им факта не предусмотрен иной внесудебный порядок, предусмотренный законом.

Доводы заявителя о том, что рассматривать вопрос о возникновении спора о праве следует при наличии такого заявления, суд считает необоснованными, поскольку заявителем не представлено доказательств и документов, на основании каких документов у заявителя находятся спорные объекты и на каком основании заявитель пользуется и владеет спорным имуществом.

Кроме того, заинтересованные лица - ТУ МИО РФ по МО и администрация - возражают против установления юридического факта, поскольку возможен спор о праве на спорное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым оставить заявление ОАО “Луховицы“ без рассмотрения.

Заявителем при подаче заявления была уплачена госпошлина в размере 1000 рублей.

В связи с тем что требования заявителя не были удовлетворены, на него относятся расходы по госпошлине в размере 500 рублей.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь
ст. ст. 218 - 219, 223, 234 ГК РФ, ст. ст. 184 - 186, 218 - 221 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

оставить заявление без рассмотрения.

Возвратить ОАО “Луховицы“ из федерального бюджета 500 руб. - излишне уплаченную госпошлину по квитанции от 18.12.2003.