Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 18.06.2001 N КГ-А40/2873-01 Товарищество или акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества этого предприятия и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность или аренду сроком не менее 15 лет нежилых помещений, которые они арендовали или которыми они пользовались в процессе своей уставной деятельности.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 18 июня 2001 г. Дело N КГ-А40/2873-01

(извлечение)

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (далее - ДГМИ) обратился в арбитражный суд с иском о выселении Товарищества с ограниченной ответственностью “Торгово - производственный центр “Флони-Н“, правопреемником которого является ООО ТПЦ “Флони-Н“, из нежилого помещения общей площадью 222,0 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Б. Садовая, д. 2/46, стр. 1. Требования заявлены на основании ст. ст. 610, 622 ГК РФ.

Решением суда от 08.02.2001 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.04.2001 указанное решение оставлено без изменения.

В
кассационной жалобе ДГМИ просит отменить решение и постановление суда как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

По утверждению заявителя, ответчик занимает нежилое помещение без правовых оснований, поскольку договор аренды, заключенный сторонами, был прекращен уведомлением от 24.05.2000 N 354-ув-00 в связи с невыполнением ООО ТПЦ “Флони-Н“ обязательств по внесению арендной платы. Ответчик не обращался с предложением о переоформлении договора аренды или выкупе занимаемого им помещения.

В судебном заседании представители ДГМИ поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ООО ТПЦ “Флони-Н“ возражали против удовлетворения жалобы по мотивам, указанным в отзыве на нее, и просили оставить принятые по делу судебные акты без изменения.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене решения и постановления суда.

Как следует из материалов дела, спорное помещение ответчик занимал на основании договора аренды от 21.03.94 N 01-587 со сроком действия до момента приватизации, но не позднее 31.12.94 (л. д. 8 - 10).

После истечения срока договора ООО ТПЦ “Флони-Н“ продолжало пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В период действия договора ответчик, являясь правопреемником трудового коллектива магазина N 50 Краснопресненского РТО “Продтовары“, приватизировал имущество предприятия (л. д. 35 - 43).

Согласно пункту 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации от 24.12.93 N 2284 товарищество или акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества этого предприятия и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность или аренду сроком не
менее 15 лет нежилых помещений, которые они арендовали или которыми они пользовались в процессе своей уставной деятельности.

При таком положении суд правомерно указал на то, что истечение срока договора аренды, установленного ст. 610 ГК РФ, на которую сослался истец в обоснование заявленных требований, само по себе не может служить основанием к прекращению договора аренды и освобождению ответчиком спорного помещения.

Довод ДГМИ о том, что ООО ТПЦ “Флони-Н“ не является правопреемником арендного предприятия магазин N 50, опровергается материалами дела (л. д. 26 - 35, 43).

Ссылка в жалобе на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей не может служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов, поскольку выяснение данных обстоятельств не входило в предмет доказывания по настоящему делу.

Руководствуясь ст. ст. 171 - 174 - 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08.02.2001 и постановление от 11.04.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-45896/00-11-462 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.