Постановление ФАС Московского округа от 18.04.2001 N КГ-А40/1640-01 Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 18 апреля 2001 г. Дело N КГ-А40/1640-01
(извлечение)
Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы обратился в суд с иском об освобождении открытым акционерным обществом Фирма “Мезас“ нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Барклая, д. 9/2, стр. 1, общей площадью 294,1 кв. м.
Арбитражный суд г. Москвы 19.12.2000 принял решение по делу N А40-41941/00-52-404 о выселении ответчика из занимаемого помещения.
Постановлением апелляционной инстанции от 16.02.2001 решение оставлено в силе.
Заявитель считает, что судебные акты приняты при неполном выяснении обстоятельств дела и неправильном применении норм материального права.
В судебном заседании кассационной инстанции ДГМИ г. Москвы не согласился с жалобой, от ОАО Фирма “Мезас“ поступило заявление о рассмотрении жалобы в его отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решений.
Удовлетворяя исковое требование, суд исходил из того, что по договору N 08-755/97 от 17.12.97 между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы и ОАО “Рейдер - Инвест“ обществу было передано в аренду нежилое помещение площадью 916,1 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Барклая дом 9/2, стр. 1 сроком по 01.11.2018.
С согласия арендодателя часть этого помещения площадью 294,1 кв. м сдана арендатором ОАО “Рейдер - Инвест“ в субаренду ОАО “Мезас“, о чем заключен договор, зарегистрированный в Москомрегистрации 07.09.99.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.03.2000 по делу N А40-4593/00-11-59 договор аренды от 17.12.97 расторгнут.
По условию договора субаренды он считается расторгнутым с даты расторжения договора аренды N 08-755/97 от 17.12.97. Данное условие не противоречит п. 1 ст. 618 ГК РФ, в котором предусмотрено, что досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Судом установлено, что собственником спорного помещения, которое находится в здании кинотеатра “Украина“, является Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы. Поскольку законных оснований для занятия помещения у ответчика не было, суд правильно удовлетворил требования истца, руководствуясь ст. 301 ГК РФ.
Довод кассационной жалобы о том, что в силу ст. 618 ГК РФ субарендатор в данном случае имеет право на заключение с ним договора аренды, не может служить аргументом к отмене решений.
С учетом изложенного судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, кассационная жалоба отклоняется.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 19 декабря 2000 г. и постановление от 16 февраля 2001 г. по делу N А40-41941/00-52-404 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО Фирма “Мезас“ - без удовлетворения.