Решения и определения судов

Постановление ФАС Московского округа от 10.04.2001 N КГ-А40/1412-01 Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При отсутствии государственной регистрации договор считается незаключенным.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 10 апреля 2001 г. Дело N КГ-А40/1412-01

(извлечение)

Государственное унитарное предприятие “Главное агентство воздушных сообщений гражданской авиации“ обратилось в арбитражный суд с иском о применении последствий недействительной сделки - договора субаренды от 26.06.98 N М-09-002223-А-02 и обязании ответчика освободить земельный участок площадью 18000 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 37.

Требования заявлены на основании ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2000 иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что договор субаренды не прошел государственной регистрации и
в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ является ничтожной сделкой.

На указанный судебный акт ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении иска в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители ответчика настаивали на своих требованиях, а представители истца возражали против доводов жалобы и просили оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 26.06.98 N М-09-02223-А-02 на субаренду земельного участка площадью 18000 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, владение 37, кадастровый номер 77-09-05008-023.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Арбитражный суд признал данный договор ничтожной сделкой на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ, т.к. договор субаренды не прошел государственной регистрации.

Однако оспариваемый договор субаренды был зарегистрирован 25.09.98 Московским земельным комитетом, который осуществлял регистрацию прав на земельные участки в соответствии с Указом Президента РФ от 11.12.93 N 2130, Положением о Московском земельного комитете, утвержденным распоряжением мэра Москвы от 07.10.96 N 371/1рм и распоряжением Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 07.10.96 N 1-30/1967.

На момент заключения договора субаренды распоряжением мэра Москвы от 08.04.98 N 341-РМ учрежден Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако функции по регистрации договоров субаренды переданы Москомрегистрации 01.06.99, т.е. после заключения договора субаренды.

Более того, согласно п. 3 ст.
433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При отсутствии государственной регистрации договор считается незаключенным.

При таких обстоятельствах у суда не имелось достаточных оснований для признания сделки ничтожной и удовлетворения иска о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2000 по делу N А40-39511/00-57-288 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ГУП “Главное агентство воздушных сообщений гражданской авиации“ в пользу ООО “Старт - Авиацентр“ 491 руб. 45 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по кассационной жалобе.