Постановление ФАС Московского округа от 11.03.2001 N КГ-А41/823-01 Арендатор имущества может приобрести его в порядке, установленном действующим законодательством, а также соответственно программой приватизации и программами приватизации субъектов Российской Федерации.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 11 марта 2001 г. Дело N КГ-А41/823-01
(извлечение)
Предприниматель без образования юридического лица Аулов М.Н. обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Каширского района Московской области о рассмотрении разногласий по цене, подлежащей применению при выкупе нежилого здания, расположенного по адресу: г. Кашира, ул. Победы, дом N 7, площадью 473,4 кв. м, и обязании КУИ Каширского района в 20 дневный срок с момента вынесения решения заключить договор купли - продажи по установленной в судебном порядке цене, а в случае невыполнения ответчиком данных действий считать договор заключенным на условиях проекта, предложенного истцом.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.10.2000 по делу N А41-К1-8817/00 исковые требования удовлетворены. Суд обязал КУИ Каширского района в 20-дневный срок заключить с предпринимателем Ауловым М.Н. договор купли - продажи нежилого помещения площадью 473,4 кв. м, расположенного в г. Кашире по ул. Победы, дом N 7, по выкупной цене 69118 руб. 54 коп.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 15.01.2001 решение суда от 23.10.2000 по делу N А41-К1-8817/00 изменено. Суд обязал КУИ Каширского района в 20 дневный срок заключить с индивидуальным предпринимателем Ауловым М.Н. договор купли - продажи нежилого помещения площадью 473,4 кв. м, расположенного в г. Кашире по ул. Победы, дом N 7, по цене 1049821 руб. на условиях проекта договора, представленного ответчиком.
В кассационной жалобе на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 15.01.2001 по делу N А41-К1-8817/00 истец просит указанный судебный акт отменить, как вынесенный с нарушением применения норм материального и процессуального права, и оставить в силе решение суда первой инстанции.
В отзыве на кассационную жалобу ответчик просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения как законный и обоснованный, а кассационную жалобу - без удовлетворения, считая ее доводы несостоятельными.
В заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ответчика возражал против ее удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представленного на нее отзыва, заслушав представителей истца и ответчика, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Суд апелляционной инстанции, изменив размер выкупной цены нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Кашира, ул. Победы, дом 9, правомерно руководствовался следующим.
Согласно статье 26 ФЗ “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“, которая подлежит применению к правоотношениям сторон, арендатор имущества может приобрести его в порядке, установленном настоящим Законом, а также соответственно программой приватизации и программами приватизации субъектов Российской Федерации.
Порядок приватизации арендованного имущества в Каширском районе определен Положением “О порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду на территории муниципального образования “Каширский район“, утвержденным решением собрания представителей N 82 от 28.10.97. Согласно условиям данного положения расчет цены продажи нежилых помещений осуществляется Комитетом по управлению имуществом по остаточной стоимости, рассчитанной путем уменьшения величины первоначальной (балансовой) стоимости нежилого помещения на величину износа, исчисленного по данным бухгалтерского учета на момент оценки, исходя из норм амортизации основных средств с учетом коэффициента градостроительной ценности места расположения объекта. При этом цена продажи должна быть не меньше чем 50% средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда, сложившегося в районе.
Проверенный судом расчет выкупной цены произведен КУИ в точном соответствии с п. 3.1 Положения.
Кассационной инстанцией не усматривается нарушений применения норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного акта и могущих служить основанием для его отмены.
Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, не соответствующие установленным судом на основании имеющихся в материалах дела обстоятельствам. Кроме того, заявитель в обоснование правильности расчетов предлагаемой им выкупной цены ссылается на нормативные акты (Указ Президента РФ от 29.01.92 N 66, Распоряжение Госкомимущества РФ от 13.11.92 N 763-р), которые после введение в действие ФЗ “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ не подлежат применению в части определения выкупной цены приватизируемого имущества субъекта Федерации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Московской области от 15.01.2001 по делу N А41-К1-8817/00 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Аулова М.Н. - без удовлетворения.