Решения и определения судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 13.10.2004 по делу N А41-К1-11470/04 Приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Решение о продаже земельных участков принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 13 октября 2004 г. Дело N А41-К1-11470/04“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области при участии в заседании от истца: К.Е. - председатель КУИ, уд. N 77, К.П. - доверенность от 20.11.03; от ответчика: С. - ст. инспектор, доверенность от 20.05.04, от 3-го лица: В. - доверенность от 11.08.04; 3-лица: К., Министерство имущественных отношений Московской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Лотошинского района Московской области к Московской областной регистрационной палате об обжаловании отказа в госрегистрации,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Московской областной
регистрационной палате о признании незаконным отказа Московской областной регистрационной палаты от 28 мая 2004 года в государственной регистрации перехода права собственности на объекты, находящиеся по адресу: Московская область, Лотошинский район, Кировский с.о., п. Кировский, ул. Рогова, дом 9, а также о понуждении ответчика провести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 06.04.2004, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского района и К., перехода права собственности К. на указанные объекты недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что Комитет по управлению имуществом и К., являющийся победителем торгов по продаже муниципального имущества, 08 апреля 2004 года обратились в Московскую областную регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объекты и земельный участок.

Отдел МОРП в Лотошинском районе письмом от 07 мая 2004 года за номером 50-01/02-3/2004-87 приостановил сроком на один месяц государственную регистрацию договора и перехода права собственности на объекты и земельный участок.

28 мая 2004 года Московская областная регистрационная палата отказала в государственной регистрации сделки и перехода права собственности, ссылаясь на пункт 2 постановления Губернатора Московской области от 30.03.1999 N 98-ПГ и Положение о продаже находящихся в государственной собственности земельных участков, расположенных под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории Московской области, в силу которых решение о продаже земельных участков, расположенных под приватизированными предприятиями, принимается Комитетом по управлению имуществом Московской области. Ответчик указал, что среди представленных на государственную регистрацию документов отсутствуют документы, подтверждающие полномочия Комитета по управлению имуществом Лотошинского района Московской области на совершение сделки с земельным участком, находящимся в государственной собственности и расположенным под
приватизированным предприятием.

По мнению истца, данный отказ в государственной регистрации является необоснованным и незаконным.

Представитель ответчика требования по иску отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, арбитражный суд установил.

01 апреля 2004 года Комитетом по управлению имуществом Лотошинского района Московской области во исполнение решения Совета депутатов Лотошинского района Московской области от 07 июля 2003 года “О продаже объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Лотошинский район, пос. Кировский, ул. Рогова, дом 9“, был проведен аукцион по продаже муниципального имущества с одновременным отчуждением земельного участка.

Согласно протоколу подведения итогов аукциона от 01.04.2004 победителем торгов признан К., с которым 06 апреля 2004 года Комитетом по управлению имуществом Лотошинского района Московской области подписан соответствующий договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона “О приватизации государственного и муниципального имущества“ от 21.12.2001 N 178-ФЗ приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования. Решение о продаже земельных участков принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости.

Следовательно, решение Совета депутатов Лотошинского района Московской области от 07 июля 2003 года N 205/33 соответствует нормам указанного Закона.

Как следует из материалов дела, объекты были приобретены в муниципальную собственность в результате гражданско-правовой сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 ноября 1999 года, заключенного между ОАО “Передвижная механизированная колонна - 198“ и Муниципальным образованием Лотошинского района Московской области. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под этими объектами на основании постановления главы Лотошинского района Московской области от
10 декабря 1999 года N 489 было прекращено.

Таким образом, Комитет по управлению имуществом Лотошинского района Московской области, руководствуясь Положением о Комитете, вправе был заключать с физическим лицом договор купли-продажи объектов недвижимости и земельного участка, находящегося под этими объектами.

В связи чем, отказ Московской областной регистрационной палаты в государственной регистрации перехода права собственности является неправомерным.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают обязательной регистрации договора купли-продажи зданий, сооружений и земельного участка, в связи с чем, Московская областная регистрационная палата, осуществляющая государственную регистрацию сделок, правомерно отказала истцу в государственной регистрации данного договора.

Поэтому в этой части иска требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170, 174 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать незаконным отказ Московской областной регистрационной палаты от 28 мая 2004 года N РП - исх. 1574 в государственной регистрации перехода права собственности К. на объекты недвижимости:

- здание гаража общей площадью 613,20 кв. м, инв. N 35-1026/1017, лит. Ж-ж, номер объекта 50:02:06:00208:004 по адресу: Московская область, Лотошинский район, Кировский с.о., п. Кировский, ул. Рогова, д. 9;

- здание растворного узла общей площадью 429,50 кв. м, инв. N 35-1027/1017, лит. З-з-з1, номер объекта 50:02:06:00208:005 по адресу: Московская область, Лотошинский район, Кировский с.о., п. Кировский, ул. Рогова, д. 9;

- земельный участок общей площадью 7340,00 кв. м, кадастровый номер 50:02:004 01 10:0004, расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, Кировский сельский округ, п. Кировский, ул. Рогова, д. 9.

2. Обязать Московскую регистрационную палату в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу провести государственную регистрацию права собственности К. на следующие объекты недвижимости,
расположенные по адресу: Московская область, Лотошинский район, Кировский сельский округ, п. Кировский, ул. Рогова, д. 9:

- здание гаража общей площадью 613,20 кв. м, инв. N 35-1026/1017, лит. Ж-ж, номер объекта 50:02:06:00208:004;

- здание растворного узла общей площадью 429,50 кв. м, инв. N 35-1027/1017, лит. З-з-з1, номер объекта 50:02:06:00208:005;

- земельный участок общей площадью 7340,00 кв. м, кадастровый номер 50:02:004 01 10:0004.

В остальной части иска отказать.

3. Выдать исполнительный лист.