Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2003 N А42-2651/02-13 Поскольку спорный объект недвижимости был передан в муниципальную собственность распоряжением Правительства РФ до введения в действие ФЗ РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, право муниципальной собственности на него, возникшее с момента издания указанного распоряжения, считается юридически действительным и без осуществления государственной регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 мая 2003 года Дело N А42-2651/02-13

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., при участии от общественной организации “Североморский фонд социальной защиты военнослужащих и членов их семей“ директора Маркина О.А. (протокол от 26.02.93 N 22), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общественной организации “Североморский фонд социальной защиты военнослужащих и членов их семей“ на решение от 10.10.2002 (судья Семенюк Е.Ю.) и постановление апелляционной инстанции от 11.02.2003 (судьи Кружилина С.Д., Белецкая С.В., Попова Е.В.) Арбитражного суда Мурманской области по делу N А42-2651/02-13,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом закрытого административно-территориального образования
(ЗАТО) г. Североморск (далее - КУМИ) обратился в арбитражный суд с иском к общественной организации “Североморский фонд социальной защиты военнослужащих и членов их семей“ (далее - Фонд) об изменении пункта 3.2 договора аренды от 01.01.93 N 25, а также об установлении с 01.07.2001 месячной арендной платы за 1 кв.м в размере 23 руб. 59 коп. с условием поквартального внесения 23255 руб. 73 коп. в связи с изменением Методики определения уровня арендной платы за муниципальный нежилой фонд ЗАТО г. Североморск, утвержденной решением городского Совета депутатов от 28.11.2000 N 33.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Комитет по управлению государственным имуществом Мурманской области (далее - КУГИ) и муниципальное унитарное предприятие “Служба заказчика“.

Решением от 10.10.2002 внесены в пункт 3.2 договора следующие изменения: арендная плата за 1 кв.м в месяц установлена в размере 23 руб. 59 коп., всего в месяц - 7751 руб. 91 коп., в квартал - 23255 руб. 73 коп.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.02.2003 решение от 10.10.2002 изменено, арендная плата установлена за 1 кв.м в месяц в размере 16 руб. 09 коп., всего в месяц - 5287 руб. 78 коп., в квартал - 15863 руб. 34 коп.; в остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Фонд просит изменить мотивировочные части решения от 10.10.2002 и постановления апелляционной инстанции от 11.02.2003, указав, что право муниципальной собственности ЗАТО г. Североморск на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Североморск, ул. Душенова, д. 11, возникло с момента государственной регистрации. В остальной части податель жалобы просит постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании представитель
Фонда подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа проверил законность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела, между КУГИ и филиалом Фонда заключен договор от 01.01.93 N 25 аренды нежилого помещения общей площадью 328,61 кв.м, расположенного по адресу: г. Североморск, ул. Душенова, д. 11, для использования под производственную базу сроком с 01.01.93 по 01.01.2012.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.10.96 N 1579-р и постановления главы муниципального образования ЗАТО г. Североморск от 16.04.98 N 229 дом N 11 по ул. Душенова, в котором расположено спорное помещение, передан в муниципальную собственность г. Североморск. Государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение произведена 26.11.2002.

Податель жалобы ссылается на неправомерность вывода судов первой и апелляционной инстанций о том, что право муниципальной собственности на арендуемое им помещение возникло с момента издания названного распоряжения Правительства. Фонд считает, что моментом возникновения права муниципальной собственности на спорное имущество является дата государственной регистрации такого права.

Кассационная инстанция не может согласиться с вышеизложенным доводом Фонда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным
законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Поскольку жилой дом вместе с арендуемым Фондом помещением был передан распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.96 N 1597-р в муниципальную собственность до введения в действие названного закона, то право муниципальной собственности на него, возникшее с указанного времени, считается юридически действительным и без осуществления государственной регистрации.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что судом апелляционной инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Мурманской области от 11.02.2003 по делу N А42-2651/02-13 оставить без изменения, а кассационную жалобу общественной организации “Североморский фонд социальной защиты военнослужащих и членов их семей“ - без удовлетворения.

Председательствующий

ГРАЧЕВА И.Л.

Судьи

РУДНИЦКИЙ Г.М.

СЕРГЕЕВА И.В.