Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.05.2001 N А56-29367/2000 Переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и до момента регистрации за продавцом сохраняется право собственности на недвижимое имущество. Суд правомерно взыскал с арендатора, выкупившего арендованное помещение, задолженность по арендной плате за период от заключения договора купли-продажи до дня регистрации арендатором права собственности на спорный объект.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 мая 2001 года Дело N А56-29367/2000

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковлева И.А., судей Кирилловой И.И. и Коняевой Е.В., при участии представителей: от КУГИ СПб - Прончатова Д.Е. (дов. от 09.01.2001 N 87-42), от ООО “Фокс“ - Величко Н.В. (дов. б/н от 23.05.2000), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Фокс“ на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2000 по делу N А56-29367/2000 (судья Муха Т.М.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Администрации Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском
к обществу с ограниченной ответственностью “Фокс“ (далее - ООО “Фокс“) о взыскании 2825 руб. 58 коп. задолженности по арендным платежам и 2913 руб. 03 коп. неустойки за их просрочку.

В процессе разрешения спора истец в соответствии со статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований по задолженности до 18899 руб. 30 коп. и по неустойке - до 16946 руб. 22 коп.

Решением от 28.11.2000 с ответчика в пользу КУГИ взысканы 18899 руб. 30 коп. задолженности и с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации 8000 руб. неустойки.

В остальной части иска отказано.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ООО “Фокс“ просит решение отменить и в иске отказать, ссылаясь на неправильное применение судом статей 309, 330, 333 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалуемого решения, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для его изменения.

Как видно из материалов дела, 22.12.97 стороны заключили договор N 08-А-001121, по которому КУГИ передал ООО “Фокс“ в аренду до 01.10.2012 нежилое помещение площадью 387,1 кв.м, расположенное в Красносельском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. 2-я Комсомольская, дом 22, корп. 1.

По договору купли-продажи от 08.07.98 N 4901-Н/000666 и дополнительному соглашению к нему от 03.08.98 ответчик выкупил арендованное помещение, зарегистрировав переход к нему права собственности 16.11.98 (рег. N 37085.2).

КУГИ с учетом последующих уточнений заявлены исковые требования о взыскании с ООО “Фокс“ задолженности по арендным платежам и неустойки за их просрочку с 01.07.98 по 15.11.98, т.е. за период от заключения договора купли-продажи до дня регистрации ответчиком права собственности на спорный объект.

Возражая против иска и принятого судом решения, ответчик со
ссылкой на статьи 414, 425 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в жалобе указал, что с момента заключения 08.07.98 договора купли-продажи помещения он утратил обязанность вносить арендные платежи, так как договор аренды от 22.12.97 прекратил свое действие.

Приведенный довод следует признать несостоятельным, поскольку согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таком положении судом принято правомерное решение о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.98 по 15.11.98 и неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2000 по делу N А56-29367/2000 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Фокс“ - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Фокс“ в доход федерального бюджета 587 руб. 99 коп. госпошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

ЯКОВЛЕВ И.А.

Судьи

КИРИЛЛОВА И.И.

КОНЯЕВА Е.В.