Решения и постановления судов

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2004 по делу N 09АП-635/04-ГК Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие указанного Закона перехода данного права.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по проверке законности и обоснованности решений

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

от 18 августа 2004 г. Дело N 09АП-635/04-ГК“

(извлечение)

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего П., судей Б.Е. и С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К., рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО “Шанс“ и Мосрегистрации на решение от 16.06.2004 по делу N А40-42006/03-72-261 Арбитражного суда г. Москвы, принятое председательствующим судьей Н., по иску ООО “Торговый Дом 8 Мая“ к ООО “Шанс“ и Мосрегистрации, 3-е лицо: СГУП по продаже имущества г. Москвы, о признании права собственности на недвижимое имущество, признании частично недействительным зарегистрированного права на недвижимое
имущество и проведении государственной регистрации перехода права собственности при участии от истца: генеральный директор С.А.В, С.А.А. по доверенности от 18.08.2004; от 1 ответчика: генеральный директор Б., А. по доверенности от 31.10.2003 N 7; от 2 ответчика: Б.В. по доверенности от 06.01.2004 N 2004/п-130; от 3-его лица: не явился, надлежаще извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО “Торговый Дом 8 Мая“ обратилось в суд к ООО “Шанс“ и Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (далее - Мосрегистрация) о признании на основании реорганизации юридического лица ООО “Шанс“ путем выделения истца права собственности на часть принадлежащего ему имущества - нежилого помещения общей площадью 558,2 кв. м - за правопреемником ООО “Торговый Дом 8 Мая“, а именно: помещение N 1, тип - складские, подвал, общая площадь 310,1 кв. м, комнаты N 1 - 4, 6а, 8 - 32 - общая площадь 310,1 кв. м; помещение N 1, тип - торговые, этаж 1, общая площадь 200,5 кв. м; комнаты 1, 2, 2а, 15 - 21 и подвал N А лестничные клетки - 22,6 кв. м, N Б лестничные клетки - 25 кв. м; всего - 558,2 кв. м, и о признании недействительным зарегистрированного права за ООО “Шанс“ на площадь 558,2
кв. м, принадлежащую ООО “Торговый Дом 8 Мая“, а также просит Мосрегистрацию произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2004 признаны на основании реорганизации юридического лица ООО “Шанс“ права собственности на часть принадлежавшего ему имущества - нежилого помещения площадью 558,2 кв. м, за правопреемником ООО “Торговый Дом 8 Мая“, а именно: помещение N 1, тип - складские, подвал, общая площадь 310,1 кв. м, комнаты N 1 - 4, 6а, 8 - 32 - общая площадь 310,1 кв. м; помещение N 1, тип - торговые, этаж 1, общая площадь 200,5 кв. м; комнаты 1, 2, 2а, 15 - 21 и подвал N А, лестничные клетки - 22,6 кв. м, N Б лестничные клетки - 25 кв. м; а также признано недействительным зарегистрированное право за ООО “Шанс“ на площадь 558,2 кв. м, принадлежащую ООО “Торговый Дом 8 Мая“, в остальной части иска отказано.

Как установил Арбитражный суд г. Москвы, по договору купли-продажи N ВАМ 1584 от 07.12.1993, заключенному с Фондом имущества г. Москвы, дополнительному соглашению о внесении изменений в указанный договор от 20.12.2002 ООО “Шанс“ выкупило имущественный комплекс, включая нежилые помещения, общей площадью 1009,3 кв. м.

На основании решения общего собрания участников ООО “Шанс“ (протокол N
3 от 04.06.2001) произошла реорганизация ООО “Шанс“ путем выделения ООО “Торговый Дом 8 Мая“.

Согласно разделительному балансу от 04.06.2001, пояснениям к нему, справке БТИ, выписке из техпаспорта, экспликации, поэтажному плану и акту приема-передачи от 01.07.2001 (т. 1, л. д. 42 - 57) ООО “Шанс“ и ООО “Торговый Дом 8 Мая“ произвели раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, д. 34, общей площадью 1009,3 кв. м.

ООО “Торговый Дом 8 Мая“ были переданы помещения общей площадью 558,2 кв. м, в том числе, помещение N 1, тип - складские, подвал, общая площадь 310,1 кв. м, комнаты N 1 - 4, 6а, 8 - 32 - общая площадь 310,1 кв. м; помещение N 1, тип - торговые, этаж 1, общая площадь 200,5 кв. м; комнаты 1, 2, 2а, 15 - 21 и подвал N А, лестничные клетки - 22,6 кв. м, N Б лестничные клетки - 25 кв. м.

Таким образом, Арбитражный суд г. Москвы установил, что право собственности на нежилые помещения общей площадью 558,2 кв. м возникло у истца в силу статей 8, 58, 59, 218 ГК России на основании договора купли-продажи и последующей реорганизации ООО “Шанс“.

В апреле 2002 г. ООО “Шанс“ обратилось с заявлением в Мосрегистрацию по вопросу регистрации права собственности
на объект недвижимости. 14.07.2003 Мосрегистрацией было выдано ООО “Шанс“ свидетельство о регистрации права собственности на помещения общей площадью 961,7 кв. м (без лестничных клеток). ООО “Шанс“ от регистрации перехода права собственности на ООО “Торговый Дом 8 Мая“ уклонилось, что и стало причиной предъявления данного иска.

С учетом того, что право собственности на нежилые помещения общей площадью 558,2 кв. м принадлежит ООО “Торговый Дом 8 Мая“, Арбитражный суд г. Москвы признал недействительным зарегистрированное право ООО “Шанс“ на эти же нежилые помещения.

Учитывая, что статьей 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ предусмотрено только обжалование отказа в государственной регистрации или уклонения от государственной регистрации, Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении исковых требований к Мосрегистрации.

ООО “Шанс“ и Мосрегистрация, не согласившись с принятым решением в части признания недействительным зарегистрированного права, подали апелляционные жалобы.

Мосрегистрация указала в апелляционной жалобе, что в соответствии со статьей 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ может быть оспорено зарегистрированное право, законом не предусмотрен такой способ защиты нарушенных прав как признание недействительным зарегистрированного права, просит в этой части решение отменить и производство по делу прекратить.

Представитель ООО “Шанс“ в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы Мосрегистрации.

Представитель ООО “Торговый Дом
8 Мая“ в судебном заседании не возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Мосрегистрации.

ООО “Шанс“ в апелляционной жалобе указало, что не уклонялось от регистрации перехода права собственности на истца; государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения общей площадью 558,2 кв. м произвели с целью дальнейшей регистрации права собственности на нежилые помещения ООО “Торговый Дом 8 Мая“; просит в иске в части признания недействительным зарегистрированного права за ООО “Шанс“ отказать.

Представитель Мосрегистрации в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы ООО “Шанс“.

Представитель ООО “Торговый Дом 8 Мая“ в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Арбитражным апелляционным судом дело рассмотрено повторно в обжалуемой части в порядке статей 266 и 268 АПК РФ. Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей истца и ответчиков, проверив все доводы апелляционных жалоб и возражений на них, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционные жалобы подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд г. Москвы, правильно установив фактические обстоятельства дела в части права собственности ООО “Торговый Дом 8 Мая“ на нежилые помещения общей площадью 558,2 кв. м, сделал неверный вывод о признании недействительным зарегистрированного права за ООО “Шанс“.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ права на недвижимое
имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, ООО “Шанс“ приобрело нежилые помещения общей площадью 1009,3 кв. м по договору купли-продажи N ВАМ 1584 от 07.12.1993, заключенному с Фондом имущества г. Москвы, который полностью исполнен и не оспаривается сторонами. Договор купли-продажи N ВАМ 1584 от 07.12.1993 не признан недействительным в установленном законодательством порядке. Таким образом, право собственности у ООО “Шанс“ возникло до вступления в силу Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

ООО “Шанс“ было получено 02.02.1994 свидетельство о включении в реестр под N 13507 имущественного комплекса по адресу: г. Москва, Рязанский проспект, 34, общей площадью 1009,3 кв. м (л. д. 100, том 1). Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу этого Закона, является юридически действительной.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие этого Закона права на объект
недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ перехода данного права.

Право собственности ООО “Торговый Дом 8 Мая“ на нежилые помещения общей площадью 558,2 кв. м возникло после введения в действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, и для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости от ООО “Шанс“ к ООО “Торговый Дом 8 Мая“ необходима предварительная государственная регистрация права собственности ООО “Шанс“, что и было этим Обществом сделано в июле 2003 г. (свидетельство от 14.07.2003 - л. д. 1, том 2). Как следует из письма ООО “Шанс“ от 17.03.2004 N 2 в адрес Мосрегистрации, в дальнейшем ответчик предполагал оформление перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 558,2 кв. м к истцу.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает апелляционные жалобы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче апелляционной жалобы Мосрегистрация освобождена от уплаты госпошлины в соответствии с Законом РФ “О государственной пошлине“. ООО “Шанс“ была уплачена госпошлина в размере 500 рублей, расходы по которой на основании ст. 110 АПК России подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьей 6 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним“, статьями 176, 266 - 268, п. 2 ст. 269, п. 4 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 270, ст. 271 АПК России, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2004 по делу N А40-42006/03-72-261 в части признания недействительным зарегистрированного права за ООО “Шанс“ на площадь 558,2 кв. м, принадлежащую ООО “Торговый Дом 8 Мая“, отменить. В этой части иска - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с ООО “Торговый Дом 8 Мая“ в пользу ООО “Шанс“ расходы по госпошлине в размере 500 руб.

Мотивированное постановление изготовлено 20.08.2004.