Решения и постановления судов

Решение Арбитражного суда Московской области от 29.07.2004 по делу N А41-К1-6674/04 Суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, поскольку нарушение преимущественного права на покупку земельного участка не является основанием для признания договора купли-продажи данных объектов недействительным.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 29 июля 2004 г. Дело N А41-К1-6674/04“

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе судьи У.А.О., при ведении протокола судебного заседания судьей У.А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску СППК колхоз “Ленинский луч“ к ООО “Пятый океан+“, 3-и лица - ООО “Новый век.ру“, МОРП, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности, при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

СППК колхоз “Ленинский луч“ обратился в суд с иском к ООО “Пятый океан+“ о признании за истцом права собственности на следующее недвижимое имущество:

- овощехранилище, расположенное по адресу: МО, Красногорский район, с. Поздняково, общей площадью 587,7 кв.
м;

- автомобильная дорога к животноводческому комплексу с площадками, расположенная по адресу: МО, Красногорский район, с. Николо-Урюпино - животноводческий комплекс;

- артезианская скважина (водозаборный узел) общей площадью 10,8 кв. м, расположенная по адресу: МО, Красногорский район, с. Поздняково;

- водонапорная башня с артезианской скважиной общей площадью застройки 12,3 кв. м, расположенная по адресу: МО, Красногорский район, с. Поздняково;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 29500 кв. м, условный N объекта N 50:11:03:01013, расположенный по адресу: МО, Красногорский район, в районе Николо-Урюпинской фермы хозяйства.

Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ изменен предмет иска. Истец просит признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи объектов недвижимости от 27.03.2000 N 002/03, заключенную между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель), просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО “Пятый океан+“ на объекты недвижимости:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 29500 кв. м, условный N объекта N 50:11:03:01013, расположенный по адресу: МО, Красногорский район, в районе Николо-Урюпинской фермы хозяйства;

- здание: зерноовощехранилище, общей площадью 484,3 кв. м, в т.ч. основная 433,5 кв. м, инв.; 5516, лит. А, объект N 1, N объекта 50:11:03:01013:001, расположенное по адресу: МО, Красногорский район, с. Поздняково;

- сооружение: автомобильная дорога к животноводческому комплексу, протяженностью 234 м с площадками общей площадью 4655 кв. м, инв. N 5518, объект N
4, N объекта 50:11:03:01013:004, расположенная по адресу: МО, Красногорский район, с. Николо-Урюпино - животноводческий комплекс;

- сооружение: артскважина, площадь застройки 18,4 кв. м, инв. N 5517, лит. А, объект N 3, N объекта 50:11:03:01013:003, расположенная по адресу: МО, Красногорский район, с. Поздняково;

- сооружение: водонапорная башня с артезианской скважиной общей площадью застройки 12,3 кв. м, инв. N 5516, лит. А.Г, объект N 2, N объекта 50:11:03:01013:003, адрес: МО, Красногорский район, с. Поздняково.

Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договор купли-продажи объектов недвижимости от 27.03.2000 N 002/03, обязать ответчика возвратить истцу объекты недвижимости:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 29500 кв. м, условный N объекта N 50:11:03:01013, расположенный по адресу: МО, Красногорский район, в районе Николо-Урюпинской фермы хозяйства;

- здание зерноовощехранилища общей площадью 484, 3 кв. м, в т.ч. - основная 433,5 кв. м, инв. N 5516, лит. А, объект N 1, N объекта 50:11:03:01013:001, расположенное по адресу: МО, Красногорский район, с. Поздняково;

- сооружение: автомобильная дорога к животноводческому комплексу протяженностью 234 м с площадками общей площадью 4655 кв. м, инв. N 5518, объект N 4, N объекта 50:11:03:01013:004, расположенная по адресу: МО, Красногорский район, с. Николо-Урюпино - животноводческий комплекс;

- сооружение: артскважина, площадь застройки 18,4 кв. м, инв. N 5517, лит. А, объект N
3, N объекта 50:11:03:01013:003, расположенная по адресу: МО, Красногорский район, с. Поздняково;

- сооружение: водонапорная башня с артезианской скважиной общей площадью застройки 12,3 кв. м, инв. N 5516, лит. А.Г, объект N 2, N объекта 50:11:03:01013:003, адрес: МО, Красногорский район, с. Поздняково.

Признать за истцом право собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 29500 кв. м, условный N объекта N 50:11:03:01013, расположенный по адресу: МО, Красногорский район, в районе Николо-Урюпинской фермы хозяйства;

- здание зерноовощехранилища общей площадью 484,3 кв. м, в т.ч. - основная 433,5 кв. м, инв. N 5516, лит. А, объект N 1, N объекта 50:11:03:01013:001, расположенное по адресу: МО, Красногорский район, с. Поздняково;

- сооружение: автомобильная дорога к животноводческому комплексу протяженностью 234 м с площадками общей площадью 4655 кв. м, инв. N 5518, объект N 4, N объекта 50:11:03:01013:004, расположенная по адресу: МО, Красногорский район, с. Николо-Урюпино - животноводческий комплекс;

- сооружение: артскважина, площадь застройки 18,4 кв. м, инв. N 5517, лит. А, объект N 3, N объекта 50:11:03:01013:003, расположенная по адресу: МО, Красногорский район, с. Поздняково;

- сооружение: водонапорная башня с артезианской скважиной общей площадью застройки 12,3 кв. м, инв. N 5516, лит. А.Г, объект N 2, N объекта 50:11:03:01013:003, адрес: МО, Красногорский район, с. Поздняково.

Истцом исковые требования повторно
уточнены. Истец просит:

- признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи объектов недвижимости от 27.03.2000 N 002/03, заключенную между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель), в части земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 29500 кв. м, кадастровый N 50:11:004:02 15:0079, расположенного по адресу: МО, Красногорский район, с. Николо-Урюпино;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО “Пятый океан+“ на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 29500 кв. м, кадастровый N 50:11:004:02 15:0079, расположенный по адресу: МО, Красногорский район, с. Николо-Урюпино;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи объектов недвижимости от 27.03.2000 N 002/03, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 29500 кв. м, кадастровый N 50:11:004:02 15:0079, расположенный по адресу: МО, Красногорский район, с. Николо-Урюпино;

- признать за истцом право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 29500 кв. м, кадастровый N 50:11:004:02 15:0079, расположенный по адресу: МО, Красногорский район, с. Николо-Урюпино.

В основание исковых требований истец ссылается на то, что оспариваемая сделка совершена с нарушением требований пп. 6 п. 2 ст. 20 ФЗ “О сельскохозяйственной кооперации“, т.е. без одобрения ее на общем собрании кооператива и с нарушением права субъекта РФ на преимущественную покупку земельных участков (п. 1 ст. 8 ФЗ “Об обороте земель сельхозназначения“).

В судебном заседании представитель истца исковые требования
поддержала по мотивам, изложенным в иске.

ООО “Пятый океан+“ в лице генерального директора Т.И.Н. исковые требования признало в части требований истца о признании права собственности истца на земельный участок, в остальной части исковых требований просит истцу отказать.

Адвокат ООО “Пятый океан+“ Г.М.В. заявил о признании уточненных исковых требований истца в полном объеме.

В материалы дела передано заявление ООО “Пятый океан+“, подписанное генеральным директором Р.Е.О., с просьбой отказать истцу в иске в полном объеме.

В связи с отсутствием у Р.Е.О. надлежащим образом оформленных полномочий от ООО “Пятый океан+“ она не была допущена к участию в деле в качестве представителя ответчика.

ООО “Новый век.ру“ исковые требования поддерживает, отзыва не представило.

МОРП просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Дело слушается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим обстоятельствам.

Между СППК колхоз “Ленинский луч“ (продавец) и ООО “Пятый океан+“ заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 27.03.2000 N 002/03, по которому истец продал ответчику указанный земельный участок и недвижимое имущество, а ответчик обязался уплатить за приобретенное имущество 1375437 рублей (т. 2, л. д. 16 - 24).

Протоколом собрания пайщиков производственного кооператива племзавода-колхоза “Ленинский луч“ от 14.03.1998 (т. 2, л. д. 25 - 59) правлению колхоза разрешалось самостоятельно осуществить
продажу складских помещений в с. Петрово-Дальнее, животноводческих помещений в с. Николо-Урюпино и земельного участка площадью 7,2 га в д. Бузланово.

Согласно выписке N 127 от 09.06.2000 из протокола от 24.04.2000 собрания уполномоченных производственного кооператива племзавода - колхоза “Ленинский луч“ решение общего собрания от 14.03.1998 о продаже зерноовощехранилища, водонапорной башни с артскважиной, артскважины и автодороги к животноводческому комплексу, а также передаче в собственность земельного участка 2,95 га ООО “Пятый океан+“ подтверждено (т. 2, л. д. 60).

Денежные средства ответчиком были оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой N 126 от 07.06.2000 (т. 2, л. д. 62), не оспаривается истцом.

Утверждения истца о том, что выписка из протокола от 09.06.2000 не может считаться допустимым доказательством, т.к. подпись секретаря собрания - М.С.В. совершена иным лицом, не могут быть приняты во внимание. Доказательств указанного утверждения в деле не имеется, согласно письму от 21.06.04 заведующей ЛСПЭ ГУ РФЦСЭ при Минюсте РФ Б.О.Д. проведение почерковедческой экспертизы представляется невозможным.

Подпись председателя собрания М.Н.Н., печать истцом не оспариваются. Сам протокол собрания от 24.04.2000, а также протокол собрания от 14.03.1998 истцом не оспорены в установленном законом порядке.

ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ принят после исполнения сторонами оспариваемого договора, и его нормы не могут быть применены к оспариваемой сделке. Нарушение преимущественного права на покупку
земельного участка само по себе не является основанием для признания договора недействительным.

Суд не может считать признание генеральным директором ООО “Пятый океан+“ Т.И.Н. иска в качестве факта, не требующего дальнейшего доказывания, т.к. несоответствие сделки закону носит объективный характер, не связанный с волеизъявлением ответчика. Материалами дела установлено, что нарушений требований закона при совершении указанной оспариваемой сделки не имеется.

Доказательств совершения оспариваемой сделки с нарушением требований закона и иных нормативных актов в материалы дела не представлено.

В случае достижения соответствующего соглашения истец и ответчик не лишены права расторгнуть указанный договор купли-продажи недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 167 - 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.