Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.11.2001 N А19-4410/01-14-Ф02-2711/01-С2 Дело о расторжении договора аренды помещений, взыскании убытков, а также неустойки за просрочку исполнения договорного обязательства передано на новое рассмотрение, так как в ходе арбитражного процесса не установлены конкретные помещения, переданные в аренду ответчику.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 12 ноября 2001 г.

Дело N А19-4410/01-14-Ф02-2711/01-С2

Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа в составе:

Председательствующего Билобрам З.В.,

судей: Попова О.А., Нестеровой Л.П.,

при участии в судебном заседании: представителя прокуратуры Иркутской области Бурыкиной Л.Е. (удостоверение N 00029), представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования Колотыгиной О.В. (доверенность от 28.02.2001 N 337), предпринимателя Токмина С.А. и его представителя Петрова И.К. (доверенность от 30.10.2001),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. на решение от 4 июня 2001 года и постановление апелляционной инстанции от 12
сентября 2001 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-4410/01-14 (суд первой инстанции Ушакова О.В., суд апелляционной инстанции: Буяновер П.И., Ибрагимова С.Ю., Сорока Т.Г.),

УСТАНОВИЛ:

Первый заместитель прокурора Иркутской области в интересах Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования обратился в Арбитражный суд Иркутской области к предпринимателю Ф.И.О. с иском о расторжении договора аренды от 06.06.2000 N 1212 и выселении ответчика из занимаемых помещений, взыскании 131763 руб. - убытков, вызванных пользованием арендатором арендованным имуществом без оплаты и 21205 руб. - договорной неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства (п. 4.2.1 договора).

Арбитражным судом Иркутской области удовлетворено ходатайство Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования об уточнении исковых требований, в части взыскания 8190 руб. - долга по арендным платежам, вместо ранее заявленных убытков.

Арбитражный суд Иркутской области решением от 04.06.2001:

- расторг договор аренды от 06.06.2000 N 1212;

- признал подлежащими изъятию у предпринимателя Токмина С.А. помещений площадью 810,2 квадратных метров, расположенных в г. Ангарске по ул. Чайковского, 43 и передаче их Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования;

- взыскал с предпринимателя Токмина С.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования 8190 руб. - долга по арендным платежам и 21205 руб. - договорной неустойки, всего 29395 руб.

Апелляционная инстанция постановлением от 12.09.2001 оставила без изменения решение Арбитражного суда Иркутской области от 04.06.2001, жалобу предпринимателя Токмина С.А. без удовлетворения.

Предприниматель Токмин С.А. в кассационном порядке обжаловал судебные акты Арбитражного суда Иркутской области, принятые по делу N А19-4410/01-14.

В кассационной жалобе содержатся доводы о том, что:

- арбитражный суд первой инстанции, расторгая договор
аренды от 06.06.2000 N 1212, не установил, является ли нарушение арендатором условий спорного договора существенным (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- Арбитражный суд Иркутской области не применил, подлежащую применению, ст. 383 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- судебным актом первой инстанции взыскана арендная плата за май 2001 года, тогда как на день вынесения решения, 04.06.2001, еще не возникла обязанность арендатора по внесению арендных платежей за названный месяц;

- в судебном заседании, при отсутствии представитель ответчика, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования изменил предмет иска, взыскание убытков на требование о взыскании долга, основание искового требования о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендных платежей заменил на другое основание, неправомерную сдачу арендатором в субаренду помещений.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предприниматель Токмин С.А. и его представитель поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители Прокуратуры Иркутской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования заявили о согласии с судебными актами, принятыми Арбитражным судом Иркутской области по делу N А19-4410/01-14.

Проверив в пределах, установленных статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения Арбитражным судом Иркутской области норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа находит кассационную жалобу предпринимателя Токмина С.А. подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

По договору от 06.06.2000 N 1212 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования обязался передать в аренду предпринимателю Токмину С.А. часть одноэтажного здания, расположенного по адресу: г. Ангарск, Чайковского, 43.

Во исполнение договора от 06.06.2000 N 1212 арендодатель передал арендатору по акту следующие здания,
расположенные в г. Ангарске по ул. Чайковского, 43:

- подвал площадью 114,0 квадратных метров;

- наземную часть здания площадью 696,2 квадратных метров;

- три отапливаемых кирпичных склада общей площадью 204,1 квадратных метров;

- металлический склад площадью 53,1 квадратных метров (л.д. 9).

В соответствии с п. 3.1 договора от 06.06.2000 N 1212 арендатор обязался ежемесячно производить плату за пользование муниципальным имуществом.

Первый заместитель прокурора Иркутской области в интересах Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о расторжении договора от 06.06.2000 N 1212 в связи с просрочкой внесения ответчиком арендной платы и выселения ответчика из занимаемых помещений, о взыскании с предпринимателя Токмина С.А. 131763 руб. - убытков, вызванных нарушением арендатором обязательств по внесению арендных платежей по договору от 06.06.2000 N 1212 и 21205 руб. - неустойки за нарушение сроков исполнения денежного обязательства.

В процессе рассмотрения дела, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования изменил размер и предмет заявленных требований, просил взыскать вместо первоначально заявленных убытков в сумме 131763 руб., долг по договору от 06.06.2000 N 1212 в размере 8190 руб. и требование о расторжении договора аренды от 06.06.2000 N 1212 в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей заменил на требование о расторжении спорного договора в связи с неправомерной передачей арендатором в субаренду муниципальных помещений.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик, не участвовавший в судебном заседании 04.06.2001, извещен об изменении предмета заявленных требований, следует признать правомерными доводы в кассационной жалобе о нарушении арбитражным судом первой инстанции ст.ст. 7, 103 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации.

Из пункта 1.1 договора от 06.06.2000 N 1212 и акта приема

- передачи арендованного имущества видно, что предметом аренды являлся комплекс помещений, расположенных в г. Ангарске по ул. Чайковского, 43, часть одноэтажного здания площадью 696,2 квадратных метров, три отапливаемых склада общей площадью 204,1 квадратных метров, металлический склад площадью 53,1 квадратных метров, подвал площадью 114,0 квадратных метров.

Согласно резолютивной части решения Арбитражного суда Иркутской области от 04.06.2001 по делу N А19-4410/01-14 у предпринимателя Токмина С.А. подлежит изъятию “часть здания общей площадью 810,2 квадратных метров, расположенного в г. Ангарске по ул. Чайковского, 43“, что не соответствует предмету аренды по договору от 06.06.2000 N 1212.

В заседании кассационной инстанции предприниматель Токмин С.А. заявил о том, что помимо арендованных помещений, он владеет на праве собственности частью помещений, расположенных в спорном одноэтажном здании.

При таких условиях, из решения Арбитражного суда Иркутской области от 04.06.2001 по делу N А19-4410/01-14 не представляется возможным определить какие конкретные помещения обязан освободить ответчик.

Имея в виду изложенное, судебные акты, принятые Арбитражным судом Иркутской области по делу N А19-4410/01-14, подлежат отмене с передачей дела на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

При новом рассмотрении арбитражному суду первой инстанции установить:

- какая часть помещений площадью 696,2 квадратных метров, находящихся в одноэтажном здании, расположенном в г. Ангарске по ул. Чайковского, 43, передана предпринимателю Токмину С.А. по договору аренды от 06.06.2000 N 1212;

- соразмерность неустойки в сумме 21205 руб. размеру долга в сумме 8190 руб.;

- соблюдение истцом порядка, предусмотренного ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в части измененных исковых требований.

При принятии решения по делу, Арбитражному суду Иркутской
области рассмотреть вопрос о распределении расходов по кассационному обжалованию судебных актов.

Руководствуясь статьями 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 4 июня 2001 года и постановление от 12 сентября 2001 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-4410/01-14 отменить с передачей дела на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Председательствующий

З.В.БИЛОБРАМ

Судьи:

О.А.ПОПОВ

Л.П.НЕСТЕРОВА