Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.09.2001 N А19-2950/01-22-Ф02-2185/01-С1 Суд обоснованно признал недействительной регистрацию недвижимого имущества в связи с нарушением Временного положения о порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 21 сентября 2001 г.

Дело N А19-2950/01-22-Ф02-2185/01-С1

Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа в составе:

председательствующего Евдокимова А.И.,

судей: Брюхановой Т.А., Борисова Г.Н.,

при участии в судебном заседании генерального директора закрытого акционерного общества Фирма “Стройиндустрия“ Швецова Н.В. (водительское удостоверение 38 АГ 223382), представителя Прийма В.В. (доверенность N 23 от 23.10.2000) и Коцарева А.А. (доверенность б/н от 16.01.2001), представителя Бюро технической инвентаризации Администрации города Иркутска Свердловой Е.В. (доверенность N 5 от 01.01.2001),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Фирма “Стройиндустрия“ на постановление апелляционной инстанции Арбитражного
суда Иркутской области от 18 июля 2001 года по делу N А19-2950/01-22 (суд первой инстанции: Черняева Э.Е., Грибещенко Г.Н., Шульга С.Д., суд апелляционной инстанции: Архипенко А.А., Дягилева И.П., Матинина Л.Н.),

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество “Фирма “Стройиндустрия“ (ЗАО “Фирма “Стройиндустрия“) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском о признании недействительной регистрации права собственности на встроенно - пристроенные нежилые помещения, расположенные в блок - секции 3-1 площадью 433 кв.м и блок - секции 3-3 площадью 880 кв.м дома по улице Волжская, 33, город Иркутск, произведенной Бюро технической инвентаризации Администрации города Иркутска (БТИ) в книге N 2 за N 256 от 17.11.1997.

В обоснование иска было указано, что спорный объект недвижимости является общей долевой собственностью ЗАО “Фирма “Стройиндустрия“ и ОАО “Иркутский завод карданных валов“, что подтверждается договором от 28.08.1997, соглашением от 17.07.1998 и актом приема - передачи спорного объекта, а сама регистрация была произведена с нарушением пунктов 6.1, 8.1, 9.1 Временного положения о порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Иркутске, утвержденного постановлением мэра города Иркутска от 13.05.1997 N 52/518.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 17 апреля 2001 года исковые требования были удовлетворены по тем основаниям, что при совершении записи Р-256 от 17.11.1997 БТИ г. Иркутска нарушило пункты 8.1. 9.1, 8.2 Временного положения “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

Постановлением апелляционной инстанции от 18 июля 2001 года решение суда первой инстанции отменено и в удовлетворении исковых требований отказано в силу того, что ЗАО “Фирма “Стройиндустрия“ пропустило трехгодичный срок исковой давности для защиты нарушенного права,
обратившись в суд 11.03.2001, хотя узнало или должно было узнать о нарушенном праве 25.02.1998.

В кассационной жалобе ЗАО “Фирма “Стройиндустрия“ просит отменить постановление апелляционной инстанции ввиду неправильного применения судом норм материального права.

По мнению заявителя кассационной жалобы, суд неправильно применил нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся сроков исковой давности, поскольку ЗАО “Фирма “Стройиндустрия“ узнало о своем нарушенном праве 30.03.1998 в судебном заседании по делу N А19-2950/01-22, в ходе которого была обозрена оспариваемая запись о регистрации права собственности за ОАО “Иркутский завод карданных валов“.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба рассматривается в отсутствие представителя ОАО “Завод карданных валов“ в связи с ликвидацией последнего.

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей БТИ и ЗАО “Фирма “Стройиндустрия“, проверив правильность применения норм материального права и норм процессуального права арбитражным судом по данному делу, Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа считает постановление апелляционной инстанции подлежащим отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела по существу.

26.04.1994 ОАО “Иркутский завод карданных валов“ и ЗАО “Фирма “Стройиндустрия“ заключили договор о совместной деятельности по строительству 108-квартирного жилого дома, где стороны договорились, что полученные в результате совместной деятельности доходы принадлежат каждой из сторон и определяются пропорционально их взносам.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 26.06.1995, утвержденного постановлением мэра города Иркутска за N 216/545 от 03.07.1995, встроенно - пристроенные помещения (блок - секции 3-3 промтоварного мелкооптового магазина площадью 880 кв.м) были введены в эксплуатацию.

Встроенно
- пристроенные помещения блок - секции 3-1 промтоварного магазина площадью 433 кв.м были введены в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 26.06.1995, утвержденного постановлением мэра г. Иркутска за N 16/546 от 03.06.1995.

Право собственности на мелкооптовый магазин площадью 433,02 кв.м в блок - секции 3-1 и мелкооптовый магазин площадью 880 кв.м в блок - секции 3-3 по ул. Волжская, 33 зарегистрировано за ОАО “Иркутский завод карданных валов“ в книге N 2 за N Р-256 от 17.11.1997, о чем сделана отметка в техническом паспорте в графе “Регистрация права собственности“.

БТИ г. Иркутска, осуществляя запись о регистрации, представляющую по своей юридической природе ненормативный акт государственного органа, должно было руководствоваться Временным положением о порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Иркутске (далее - Временное положение), утвержденным постановлением мэра города Иркутска от 13.05.1997 N 52/518.

Согласно пункту 6.1 Временного положения регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по письменному заявлению правообладателя. В ходе регистрации необходимо установить отсутствие оснований для отказа или приостановления регистрации.

Эти требования органа БТИ не выполнены, что подтверждается материалами дела.

Так, БТИ письмом от 21.11.1997 на имя ЗАО “Фирма “Стройиндустрия“ подтверждает факт наличия основания для приостановления регистрации (л.д. 17 - 18).

В соответствии с пунктом 8.1 регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится по заявлению правообладателя или его представителя при наличии соответствующим образом оформленной доверенности, что не противоречит пункту 15 Временного положения, согласно которому право на вновь создаваемый объект недвижимости регистрируется на основе документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости (акты ввода объекта
в эксплуатацию, утвержденные в установленном законодательством порядке; документы, подтверждающие право собственности на незавершенный объект недвижимости).

Данные нарушения Временного положения повлекли за собой нарушение других требований, что позволило суду первой инстанции обоснованно признать запись недействительной.

При наличии таких нарушений БТИ имело право в соответствии с пунктом 10.6 Временного положения приостановить регистрацию не более чем на один месяц (не считая срок, указанный в пункте 6.3) в случае несоответствия представленных на регистрацию документов требованиям настоящего Положения либо при направлении представленных документов на подтверждение их подлинности в установленном порядке.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона “О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации“ впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Следовательно, регистрацию прав на спорное недвижимое имущество БТИ г. Иркутска должно было произвести в соответствии с действующим Временным положением.

Поскольку требования указанного Временного положения соблюдены не были, суд первой инстанции обоснованно на основании статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации признал недействительной регистрацию недвижимого имущества - встроенно - пристроенные нежилые помещения, расположенные в блок - секции 3-1 площадью 433 кв.м и блок - секции 3-3 площадью 880 кв.м дома по ул. Волжская, 33, город Иркутск, за ОАО “Иркутский завод карданных валов“.

При проверке доводов кассационной жалобы о том, что ЗАО “Фирма “Стройиндустрия“ не пропустило срок исковой давности, было установлено, что истец узнал о нарушении своих имущественных прав регистрацией в БТИ 30.03.1998. Кроме того, БТИ в лице начальника в различных документах (исковое заявление, переписка и т.д.) указывало на недействительность оспариваемой
записи.

Поскольку общий срок исковой давности 3 года, исчисляемый со дня 30.03.1998, то есть даты обозрения в суде записи о регистрации от 24.11.1997, пропущен не был, суд апелляционной инстанции неправильно применил статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, постановление апелляционной инстанции об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности подлежит отмене.

Решение суда первой инстанции от 17 апреля 2001 года является законным, в связи с чем его следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области от 18 июля 2001 года по делу N А19-2950/01-22 отменить в части. Решение от 17 апреля 2001 года Иркутского областного арбитражного суда по тому же делу оставить без изменения.

Постановление апелляционной инстанции в части прекращения производства по делу в отношении ОАО “Иркутский завод карданных валов“ оставить без изменения.

Председательствующий

А.И.ЕВДОКИМОВ

Судьи:

Т.А.БРЮХАНОВА

Г.Н.БОРИСОВ