Решения и постановления судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.03.2000 N А74-2653/99-К1-Ф02-373/00-С2 Суд правомерно удовлетворил исковые требования о выселении негосударственного образовательного учреждения из спорного здания, для изменения или отмены постановления нет оснований.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 16 марта 2000 г. Дело N А74-2653/99-К1-Ф02-373/00-С2

Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа в составе:

председательствующего Билобрам З.В.,

судей: Попова О.А., Шептуновой В.П.,

при участии в судебном заседании: от государственного предприятия “Совхоз “Индустриальный“ Сизых А.П. (доверенность от 07.10.1999 N 417),

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ и Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом на постановление апелляционной инстанции от 17 января 2000 года Арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-2653/99-К1 (суд апелляционной инстанции: Конкина И.И., Магда О.В., Мельник Л.И.),

УСТАНОВИЛ:

Государственное предприятие
(ГП) “Совхоз “Индустриальный“ обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к негосударственному образовательному учреждению “Экономический лицей“ о взыскании 165960 руб. - долга по договору аренды от 25.08.1998 N 57 и 161142 руб. 43 коп. - договорной неустойки за нарушение денежного обязательства, всего 327102 руб. 43 коп.

Помимо этого истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 25.08.1998 N 57, которое в процессе рассмотрения дела заменено им на требование о выселении ответчика из арендованного помещения.

Определением от 15 октября 1999 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом.

Решением от 17 ноября 1999 года исковые требования ГП “Совхоз “Индустриальный“ удовлетворены частично, в сумме 182897 руб. 72 коп., из них 161861 руб. 86 коп. - долг и 21035 руб. 86 коп.- договорная неустойка. В удовлетворении остальных исковых требований отказано.

Апелляционная инстанция постановлением от 17 января 2000 года изменила решение от 17 ноября 1999 года, в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из арендованного помещения отменила судебный акт первой инстанции и обязала негосударственное образовательное учреждение “Экономический лицей“ в срок до 17 февраля 2000 года освободить занимаемое помещение детского сада “Дюймовочка“, расположенное по адресу: г. Абакан, ул.
Аскизская, дом 202. В остальной части судебный акт первой инстанции оставила без изменения.

Негосударственное образовательное учреждение “Экономический лицей“ и Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом обратились с кассационными жалобами на постановление от 17 января 2000 года в части удовлетворения исковых требований ГП “Совхоз “Индустриальный“ о выселении ответчика из арендованного помещения.

Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом в кассационной жалобе сослался на неправомерность действий арбитражного суда, удовлетворившего ходатайство истца о замене искового требования о расторжении договора аренды от 25.08.1998 N 57 на требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.

По мнению негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“, постановление апелляционной инстанции принято с нарушением норм материального права. Заявитель кассационной жалобы полагает, что для выселения арендатора из занимаемого помещения не было оснований, так как Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом выразил согласие на продление срока действия договора от 25.08.1998 N 57, а истец, у которого имущество находится на праве хозяйственного ведения, неправомочен без согласия собственника требовать выселения арендатора из занимаемого помещения.

Заявители кассационных жалоб просят оставить решение от 17 ноября 1999 года без изменения, а постановление от 17 января 2000 года отменить, в части выселения негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ из занимаемого помещения.

Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом заявлено ходатайство
о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-3267/99-К2 о признании недействительным распоряжения Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом от 14.09.1999 N 208 о передаче спорного помещения в муниципальную собственность.

Негосударственное образовательное учреждение “Экономический лицей“ и Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы (уведомления от 29 февраля 2000 года N 130, от 6 марта 2000 года N 430), однако своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом о приостановлении рассмотрения кассационной жалобы до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Республики Хакасия по делу А74-3267/99-К2 отклоняется. Решение Арбитражного суда республики Хакасия по делу А74-3267/99-К2 принято 18 января 2000 года и вступило в законную силу 18 февраля 2000 года, доказательств того, что оно обжаловано в установленном порядке не представлено.

Представитель ГП “Совхоз “Индустриальный“ в судебном заседании пояснил, что истец является арендодателем спорного имущества, которое закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом, не являясь арендодателем по договору от 25.08.1998 N 57, не имел полномочий на продление срока действия
сделки, которую он не заключал. Требование о выселении ответчика из занимаемого им помещения по истечении срока действия договора от 25.08.1998 N 57 заявлено правомерно, в пределах имеющихся у ГП “Совхоз “Индустриальный“ полномочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения.

Проверкой дела в кассационном порядке установлено, что для удовлетворения кассационных жалоб негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ и Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом нет оснований.

По договору аренды от 25.08.1998 N 57 ГП “Совхоз “Индустриальный“ с согласия Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом передало в пользование негосударственному образовательному учреждению “Экономический лицей“ здание детского сада “Дюймовочка“, которое находилось у него в хозяйственном ведении. В качестве приложения к договору от 25.08.1998 N 57 между ГП “Совхоз “Индустриальный“ и негосударственным образовательным учреждением “Экономический лицей“ заключен договор от 10.11.1998 на коммунальные услуги и амортизационные отчисления, по которому арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю предоставленные услуги по отоплению, водоснабжению, канализации, за пользование телефонной связью, кухонным оборудованием, земельным участком и возмещать амортизационные отчисления по износу основных средств (пункты 2.1 и 3.1 договора).

ГП “Совхоз “Индустриальный“ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ 165960 руб. - долга за оказанные услуги по договору от 25.08.1998 N
57 и 161142 руб. 43 коп. - договорной неустойки за нарушение денежного обязательства, а также о выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с истечением срока действия договора аренды.

Арбитражный суд первой инстанции частично, в сумме 182897 руб. 72 коп., удовлетворил исковые требования ГП “Совхоз “Индустриальный“ о взыскании с арендатора долга и неустойки по договору от 25.08.1998 N 57. В удовлетворении исковых требований о выселении негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ отказал, ссылаясь на то, что истец не вправе был заявлять данное требование без согласия собственника.

Апелляционная инстанция отменила решение от 17 ноября 1999 года в части отказа в выселении ответчика из занимаемого помещения, ссылаясь на то, что действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений по защите государственным предприятием своих прав в случае неисполнения арендатором обязанностей по договору аренды. Постановлением от 17 января 2000 года на негосударственное образовательное учреждение “Экономический лицей“ возложена обязанность в срок до 17 февраля 2000 года освободить помещение детского сада “Дюймовочка“, расположенное в г. Абакане по ул. Аскизская, 202.

По мнению Федерального арбитражного суда Восточно - Сибирского округа, апелляционная инстанция правомерно, в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права удовлетворила исковые требования ГП “Совхоз “Индустриальный“ о выселении негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ из занимаемого помещения.

Срок действия договора
от 25.08.1998 N 57 истекал 20.08.1999, арендодатель своевременно поставил в известность арендатора об отсутствии у него намерений на продление срока аренды.

В связи с тем, что арендатор по истечении срока действия договора от 25.08.1998 N 57 не освободил занимаемое здание детского сада “Дюймовочка“, арендодатель правомерно, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился с иском в арбитражный суд о выселении негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ из арендованного помещения.

Статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право государственного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Поскольку ответчик без законных оснований занимал спорное здание, ГП “Совхоз “Индустриальный“, заявив иск о выселении негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ из здания детского сада “Дюймовочка“, реализовало защиту своих прав по пользованию, владению и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.

Доводы ответчика по делу о наличии согласия Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом на продление срока действия договора от 25.08.1998 N 57 несостоятельны, так как действующим законодательством не установлено полномочий собственника на распоряжение имуществом, закрепленным за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения.

Помимо этого, в случае продления Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом срока действия договора от 25.08.1998 N 57, сделка подлежала государственной регистрации в соответствии со статьей
651 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таких доказательств в материалах дела нет.

Принимая во внимание, что у ответчика отсутствовало право пользования спорным зданием, для отказа в удовлетворении исковых требований о выселении негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ из здания детского сада “Дюймовочка“ не было оснований.

Доводы Государственного комитета Республики Хакасия в кассационной жалобе о том, что арбитражный суд неправомерно заменил требование о расторжении договора от 25.08.1998 N 57 на требование о выселении ответчика из занимаемого здания не влияют на результат разрешения дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации нарушение арбитражным судом норм процессуального права является основанием к изменению либо отмене судебного акта, только в том случае, если оно повлекло принятие неправильного решения или постановления.

Учитывая, что апелляционная инстанция правильно удовлетворила исковые требования ГП “Совхоз “Индустриальный“ о выселении негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ из спорного здания, для изменения или отмены постановления от 17 января 2000 года нет оснований.

Руководствуясь статьями 95, 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление от 17 января 2000 года по делу А74-2653/99-К1 Арбитражного суда Республики Хакасия оставить без изменения.

Взыскать в доход федерального бюджета Российской Федерации с негосударственного образовательного учреждения “Экономический лицей“ 417 руб. 45 коп. - государственной пошлины по кассационной
жалобе. Выдать исполнительный лист.

Отменить приостановление исполнения постановления от 17 января 2000 года.

Председательствующий

З.В.БИЛОБРАМ

Судьи:

О.А.ПОПОВ

В.П.ШЕПТУНОВА