Решения и определения судов

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.09.1998 N А19-2102/98-18-Ф02-1017/98-С2 Суд правомерно удовлетворил исковые требования о понуждении ответчиков исполнить обязательства по передаче нежилого помещения и взыскал пени, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности решений (постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 1 сентября 1998 г.

Дело N А19-2102/98-18-Ф02-1017/98-С2

Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа в составе:

председательствующего Шептуновой В.П.,

судей: Некрасова С.Ю., Кулакова В.И.,

при участии в заседании: представителя товарищества с ограниченной ответственностью фирма “Аякс-Супермаркет“ Швецовой Е.Ф. (доверенность N 1 от 14.01.1998); представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Курчицкой Е.М. (доверенность N 046-03-2447/8 от 24.06.1998),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества с ограниченной ответственностью фирма “Аякс-супермаркет“ на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Иркутской области от 9 июня 1998 года по делу N А19-2102/98-18 (суд первой инстанции: Дубынина
Т.В.; суд апелляционной инстанции: Архипенко А.А., Кулаков Г.Ф., Сорока Т.Г.),

УСТАНОВИЛ:

Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) фирма “Аякс-Супермаркет“ обратилось с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Иркутска и муниципальному унитарному предприятию жилищного хозяйства (МУПЖХ) Ленинского административного округа города Иркутска о понуждении ответчиков исполнить обязательства по передаче нежилого помещения, расположенного по ул. Баумана 227, арендованного им на основании договора аренды от 23.10.1995 N 970 и взыскании 280770 рублей 74 копеек - пеня за задержку предоставления арендованного помещения.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 9 апреля 1998 года по делу N А19-2102/98-18 исковые требования удовлетворены, сумма пени взыскана в размере 100000 рублей, применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решение мотивировано тем, что в соответствии с условиями договора аренды N 970 от 23.10.1995, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Иркутска, МЖПХ Ленинского района города Иркутска и ТОО фирма “Аякс-Супермаркет“, комитет обязался сдать в аренду помещение (овощной магазин общей площадью 856,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана N 227). Учитывая, что обязательства со стороны комитета не исполнены, в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд первой инстанции удовлетворил требования фирмы “Аякс-Супермаркет“ и взыскал пени за просрочку предоставления помещения, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением апелляционной инстанции от 9 июня 1998 года решение от 9 апреля 1998 года по делу N А19-2102/98-18 отменено, в иске отказано.

Постановление мотивировано тем, что договор аренды N 970 от 23.10.1995 от комитета по управлению муниципальным имуществом города Иркутска заключен заместителем председателя комитета. Право действовать от имени комитета
без доверенности предоставлено только председателю комитета, поэтому заместитель не имел право заключать договор аренды N 970 от 23.10.1995. Апелляционной инстанцией в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка признана ничтожной в силу того, что договор аренды от 23.10.1995 N 970 от имени комитета по управлению муниципальным имуществом города Иркутска подписан неправомочным лицом. В иске ТОО фирма “Аякс-Супермаркет“ отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции от 9 июня 1998 года по делу N А19-2102/98-18 ТОО фирма “Аякс-Супермаркет“ обратилось с кассационной жалобой, в которой настаивает на отмене постановления и оставлении в силе решения суда первой инстанции от 9 апреля 1998 года.

По мнению заявителя кассационной жалобы, апелляционная инстанция неправомерно применила статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заключенный договор аренды N 970 от 23.10.1995 не является ничтожной сделкой, так как заключен управомоченным лицом. Заместителю председателя комитета по управлению муниципальным имуществом было предоставлено право заключать договора аренды нежилых помещений, что предусмотрено трудовым контрактом от 21.02.1995, заключенного между заместителем председателя комитета и мэром города Иркутска.

Представители сторон, присутствующие в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 21 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в пределах статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Иркутской области по делу N А19-2102/98-18 Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа находит кассационную жалобу ТОО фирма “Аякс-Супермаркет“ обоснованной. Арбитражным судом Иркутской области установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между комитетом по управлению имуществом города Иркутска (“арендодатель“), МЖПХ Ленинского района города Иркутска (“балансодержатель“) и ТОО
фирма “Аякс-Супермаркет“ (“арендатор“) заключен договор аренды на нежилое помещение (овощной магазин общей площадью 856,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Баумана, 227) N 970 от 23.10.1995 со сроком действия по 5 января 2007 года.

В соответствии с условиями договора (пункт 2.1) комитет обязался сдать в аренду соответствующее здание (помещение) на срок до 5 января 2007 года, а “Балансодержатель“ (п. 2.2.1) в 10 дневный срок со дня подписания договора Комитетом предоставить соответствующее помещение “Арендатору“ по приемосдаточному акту.

Пунктом 4.1.1 предусмотрена ответственность “Балансодержателя“ за непредоставление помещения в 10-дневный срок в соответствии с пунктом 2.2.1 договора, а именно: “Балансодержатель“ оплачивает “Арендатору“ пеню в размере 1% суммы годовой аренды за каждый день просрочки.

До настоящего времени помещение “Арендатору“ не передано.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что обязательства по договору аренды N 970 от 23.10.1995 “Арендодателем“ и “Балансодержателем“ не исполнены, суд первой инстанции правомерно пришел к следующим выводам:

1. Понудить комитет по управлению муниципальным имуществом города Иркутска в месячный срок сдать в аренду ТОО фирма “Аякс-Супермаркет“ нежилое помещение - овощной магазин общей площадью 856,4 квадратных метра по адресу: ул. Баумана, 227, согласно пункту 2.1 договора аренды нежилого помещения N 970 от 23.10.1995.

2. Понудить МЖПХ Ленинского района города Иркутска в месячный срок предоставить ТОО фирма “Аякс-Супермаркет“ по приемосдаточному акту нежилое помещение - овощной магазин общей площадью 856,4 кв. метра по адресу: г. Иркутск,
ул. Баумана, 227 согласно пункту 2.2.1 договора аренды нежилого помещения N 970 от 23.10.1995.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности - в случае просрочки исполнения.

“Балансодержатель“ - МЖПХ Ленинского района города Иркутска нарушил условия договора (пункт 2.2.1) N 970 от 23.10.1995, не предоставил помещение ТОО фирма“ Аякс-Супермаркет “в 10-дневный срок со дня подписания договора. Суд первой инстанции обоснованно взыскал пеню в размере 1% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки за непредоставление помещения, предусмотренную пунктом 4.1.1 договора аренды N 970 от 23.10.1995, с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного решение от 9 апреля 1998 года по делу N А19-2102/98-18 Арбитражного суда Иркутской области является законным и подлежит оставлению в силе.

Постановление апелляционной инстанции от 9 июня 1998 года принято с нарушением норм материального права. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом, утвержденным постановлением Мэра города Иркутска N 6/412 от 24.05.1995, предусмотрено, что комитет выступает арендодателем муниципального имущества.

Договор аренды N 970 от 23.10.1995, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Иркутска, МЖПХ Ленинского района города Иркутска и ТОО фирма “Аякс-Супермаркет“, подписан со стороны комитета заместителем, а не председателем комитета. Федеральный арбитражный
суд Восточно - Сибирского округа полагает, что данная сделка в силу статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации является оспоримой. Суд апелляционной инстанции не указал в постановлении, какому закону не соответствует заключенный договор аренды N 970 от 23.10.1995.

В соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине за кассационное и апелляционное рассмотрение следует отнести на комитет по управлению муниципальным имуществом города Иркутска в сумме 417 рублей 45 копеек и МЖПХ Ленинского района города Иркутска в сумме 4 017 рублей 46 копеек. Выдать исполнительные листы.

При предоставлении ТОО фирма “Аякс-Супермаркет“ доказательств списания с него сумм по постановлению от 9 июня 1998 года выдать в поворот постановления исполнительный лист на сумму 10773 рубля 57 копеек.

Руководствуясь статьями 95, 175 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно - Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции от 9 июня 1998 года Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-2102/98-18 отменить, решение от 9 апреля 1998 года по делу N А19-2102/98-18 оставить в силе.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 417 рублей 45 копеек.

Взыскать с МЖПХ Ленинского района города Иркутска в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4017 рублей 46 копеек.

Председательствующий

В.П.ШЕПТУНОВА

Судьи:

С.Ю.НЕКРАСОВ

В.И.КУЛАКОВ