Решение Арбитражного суда Московской области от 21.05.2004 по делу N А41-К2-5924/04 В случае если субъект РФ или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИИменем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2004 г. Дело N А41-К2-5924/04“
(извлечение)
Арбитражный суд Московской области при участии в заседании от истца: Ш.Л. - конкурсный управляющий, Ш.Д. по доверенности; ответчик не явился, извещен; от третьих лиц: Т. - адвокат, по доверенности от 19.04.2004, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) конкурсного управляющего АОЗТ “Федорцово-Агро“ к Московской областной регистрационной палате (3-и лица: ООО “Сокол“) о признании отказа в государственной регистрации недействительным и обязании произвести регистрацию,
УСТАНОВИЛ:
АОЗТ “Федорцово-Агро“ обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании отказа Управления Московской областной регистрационной палаты в Сергиево-Посадском районе в государственной регистрации договоров купли-продажи от 19.12.2003 земельных участков общей площадью 197600 кв. м, кадастровый N 50-05-0080502-001, площадью 353000 кв. м, кадастровый N 50-05-0080-110-0002, площадью 729400 кв. м, кадастровый N 50-05-0080503-0002 от 11.03.2004 N 70 недействительным и обязать Московскую областную регистрационную палату зарегистрировать договоры купли-продажи указанных земельных участков общей площадью 197600 кв. м.
В качестве третьего лица в деле участвует ООО “Сокол“.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассматривается в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ.
Представители истца и третьего лица заявленные требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении и отзыве.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.
В тексте документа, видимо, была допущена опечатка: имеется в виду абзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, а не абзац 10 статьи 20.
11.03.2004 Московской областной регистрационной палатой на основании абз. 10 ст. 20 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21.07.1997 N 122-ФЗ конкурсному управляющему АОЗТ “Федорцово-Агро“ было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от 19.12.2003 и правах собственности на земельные участки для сельскохозяйственного производства, общей площадью 197600 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Веригинский с.о., в районе деревни Заболотье и деревни Федорцово, мотивируя тем, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, заявителем не представлены документы, подтверждающие выполнение требований ст. 8 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ от 24.07.2002 N 101-ФЗ (л. д. 9).
В обоснование своих требований истец мотивирует тем, что основания отказа в государственной регистрации необоснованны, поскольку требования ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ соблюдены.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.
Как следует из материалов дела, 22.10.2003 конкурсным управляющим ОАО (АОЗТ) “Федорцово-Агро“ в адрес губернатора Московской области на основании ст. 8 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ было направлено извещение о предстоящей продаже земельных участков, принадлежащих АОЗТ “Федорцово-Агро“ на праве собственности, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения (л. д. 16).
В документе, видимо, был допущен пропуск текста: имеется в виду “Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, в муниципальное образование.“.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, в случае если субъект РФ или в случаях, установленных законом субъектов РФ, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган субъекта РФ или в случаях, в муниципальное образование.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в течение месяца со дня поступления извещения о продаже - 23.10.2003, о чем свидетельствует штемпель на извещении (л. д. 16), субъект РФ не уведомил продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок.
Документы, подтверждающие направление извещения о предстоящей купле-продаже земельных участков, были представлены в регистрирующий орган, о чем свидетельствуют расписки в получении документов (л. д. 10 - 12).
Отсутствие сведений об отказе субъекта РФ от покупки земельных участков не является основанием для отказа в государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков.
Таким образом, заявителем соблюдены требования Закона, в связи с чем отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договоров купли-продажи указанных земельных участков от 19.12.2003 неправомерен.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 174, 176, 180, 200 - 201 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
признать недействительным отказ в государственной регистрации договоров купли-продажи от 19.12.2003 земельных участков общей площадью 197600 кв. м, кадастровый N 50-05-0080502-001 площадью 353000 кв. м, кадастровый N 50-05-0080-110-0002 площадью 729400 кв. м, кадастровый N 50-05-0080503-0002, от 11.03.2004.
Обязать МОРП зарегистрировать договоры купли-продажи трех земельных участков площадью 197600 кв. м, кадастровый N 50-05-0080502-001, площадью 353000 кв. м, кадастровый N 50-05-0080-110-0002, площадью 729400 кв. м, кадастровый N 50-05-0080503-0002.
Истцу выдать справку на возврат госпошлины.