Постановление Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2001 по делу N А40-30716/01-64-372 Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды нежилого помещения в части размера арендной платы, является основанием для его изменения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 ноября 2001 г. по делу N А40-30716/01-64-372

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: В.

судей: А.В.Ю., Д.

при участии:

истца: А.Д.П.

ответчика: не явился

(наименование лица, подавшего апелляционную жалобу) Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Института Европы РАН

на решение от 04.10.01 г. по делу А40-30716/01-64-372

Арбитражного суда г. Москвы

(фамилии судей, принявших решение) З.

установил:

решением от 04.10.01 г. по настоящему делу удовлетворены исковые требования Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы к Институту Европы РАН об изменении условия договора аренды от 05.01.94 г. N 00-0007/94 в части размера арендной платы и установлены арендные платежи в следующих размерах: 1520610 руб. (без учета НДС) в год; 380152 руб. 50

коп. (без учета НДС) в квартал. Решение суда мотивировано тем, что изменения составляющих расчета арендной платы в связи с изменением бюджета г. Москвы следует рассматривать как существенно изменившиеся обстоятельства. При принятии решения суд руководствовался ст. ст. 450, 451, 452, 614 ГК Российской Федерации.

Не согласившись с принятым судом решением, Институт Европы РАН обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение по делу отменить и вынести новое решение об отказе в иске. Доводы апелляционной жалобы сводятся, в основном, к тому, что ответчик является федеральной организацией и уплата арендных платежей в размере 420 руб. за 1 кв. м в год фактически приравнивает условия аренды ответчика с иными коммерческими структурами, ссылается на распоряжение Мэра Москвы от 04.09.95 г. N 455-рм, где установлен льготный размер арендной платы для организаций РАН в размере эксплуатационных расходов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, в связи с чем по правилам ст. 119 АПК Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, сослался на распоряжение Мэра Москвы N 945-рм от 15.09.98 г., N 1385-рм от 28.12.2000 г.; на ст. 86 п. 1 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, ст. 8 п. 3 Основ законодательства Союза ССР и республик об аренде, действовавших на момент заключения договора аренды с ответчиком.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения в порядке ст. ст. 153, 155 АПК Российской Федерации, считает решение подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, 05.01.94 г. между истцом как арендодателем и ответчиком

как арендатором был заключен договор аренды N 00-0007/94 нежилого помещения общей площадью 3620,5 кв. м, расположенного по адресу: Москва ул. Моховая, д. 8, стр. 3В.

Распоряжением Мэра Москвы от 28.12.2000 г. N В85-рм с 01.02.2001 г. изменен размер минимальной ставки годовой арендной платы, базовый размер стоимости строительства 1 кв. м и применяемые в расчете коэффициенты.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что изменение составляющих расчета арендной платы в связи с изменением бюджета г. Москвы следует рассматривать как существенно изменившиеся обстоятельства, которые по ст. 451 ГК Российской Федерации при недостижении сторонами на этот счет согласия, являются основанием для изменения договора в части размера арендной платы в судебном порядке.

Судом апелляционной инстанции проверен и признается верным расчет арендной платы, основанный на распоряжениях Мэра Москвы от 28.12.2000 г. N 1385-рм, N 945-рм от 15.09.98 г. и постановлении Правительства Москвы N 689 от 13.08.96 г. (приложение N 8), согласно которым размер годовой арендной платы рассчитан исходя из минимальной ставки арендной платы 420 руб. за 1 кв. м общей нежилой площади в год, и составляет 1.520.610 руб. (без учета НДС) в год и 380.152 руб. 50 коп. (без учета НДС) в квартал.

Таким образом, исковые требования истца удовлетворены судом законно и обоснованно, ст. ст. 450, 451, 452, 614 ГК Российской Федерации применены верно.

Судом апелляционной инстанции признаются несостоятельными и отклоняются доводы заявителя жалобы со ссылкой на п. 4.3 распоряжения Мэра Москвы N 455-рм от 04.09.95 г. поскольку данный пункт отменен распоряжением Мэра Москвы от 15.09.98 г. N 945-рм. Кроме того, согласно приложению N 8 к постановлению Правительства Москвы N

689 от 13.08.98 г. (л.д. 28) для научно-исследовательских и опытно-конструкторских организаций РАН, к каковым относится ответчик, установлена при определении расчете годовой арендной платы - минимальная ставка арендной платы, т.е. 420 руб. за 1 кв. м в год, в то время как базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра нежилой площади при расчете арендной платы, применяемый для коммерческих организаций (с учетом расчетных коэффициентов), установлен в размере 10800 руб.

При указанных обстоятельствах доводы заявителя жалобы не основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах материального права, в связи с чем судом апелляционной инстанции отклоняются.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения по делу не имеется.

Поскольку ответчик по ч. 3 ст. 5 ФЗ “О государственной пошлине“ освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина по апелляционной жалобе не взыскивается.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 153, 155, 157, 159 АПК Российской Федерации, суд

постановил:

решение от 04.10.2001 г. по делу N А40-30716/01-64-372 оставить без изменения, апелляционную жалобу Института Европы Российской Академии Наук - без удовлетворения.