Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 11.10.2001 N Ф09-1891/01-ГК по делу N Г-4405/МАФ В удовлетворении иска о выделении жилья на основе рыночной цены судом отказано обоснованно, поскольку момент возникновения обязательства подрядчика по выделению квадратных метров жилья заказчику и долевому участнику обусловлен моментом ввода жилого дома в эксплуатацию, а квадратные метры жилья выделяются заказчику и долевому участнику на сумму вложенных ими средств по ценам, существующим на момент поставки продукции или оплаты счета.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 октября 2001 г. Дело N Ф09-1891/01-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, в составе председательствующего Соколовой Н.П., судей Смирнова А.Ю., Матанцева И.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО “ТВС“ на решение от 04.06.2001 и постановление апелляционной инстанции от 31.07.2001 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N Г-4405/МАФ по иску ООО “ТВС“ к ОАО “Стерлитамакстрой“ о выделении 1202,76 кв. м жилья.

В заседании принял участие представитель истца - Рахимов Р.Л., дов. N 209 от 22.08.2001.

Ответчик о времени
и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Ходатайств не поступило.

ООО “ТВС“ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО “Стерлитамакстрой“ о выделении 1202,76 кв. м жилья.

Решением от 04.06.2001 в иске отказано (судья А.Ф. Масалимов).

Постановлением апелляционной инстанции от 31.07.2001 решение оставлено без изменения (судьи А.Р. Аминева, И.З. Салихова, А.Б. Шимкович).

ООО “ТВС“ с решением и постановлением апелляционной инстанции не согласно, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

Оспаривая судебные акты, заявитель ссылается на неправильное применение судом ст. 307, 309, 396, 431 ГК РФ, а также нарушение ст. 59, 125, 127 АПК РФ.

Проверив законность решения и постановления в порядке ст. 162, 171, 174 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не установил.

Из материалов дела следует, что между ОАО “Стерлитамакстрой“ - подрядчиком, Муниципальным предприятием “Стерлитамакстройзаказчик“ - заказчиком, и ООО “ТВС“ - долевым участником был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Гоголя г. Стерлитамака от 21.01.1997.

В силу указанного договора стороны обязались сотрудничать в области строительства 45-квартирного жилого дома, при этом долевой участник и заказчик приняли на себя обязательство поставлять столярные изделия, сантехнику, другие строительные материалы и оплачивать счета, предъявляемые подрядчиком (п. 2.1 договора), а подрядчик принял на себя обязательство после ввода в эксплуатацию объекта - жилого дома по ул. Гоголя г. Стерлитамака - выделить долевому участнику и заказчику квадратные метры жилья на сумму вложенных ими средств, по ценам, существующим на момент поставки продукции или выплаты счетов (п.
2.2 договора).

Согласно п. 1.2 договора от 21.01.1997 стороны предусмотрели начало строительства 01.03.1997, ввод в эксплуатацию жилого дома - 30.12.1997.

Поскольку финансирование строительства заказчиком и долевым участником осуществлялось несвоевременно, ввод жилого дома в эксплуатацию произведен лишь в 2000 году.

Истцу - ООО “ТВС“ - с учетом вложенных им средств было выделено 15 квартир общей площадью 1546 кв. м из расчета стоимости 1 кв. метра на момент ввода жилого дома в эксплуатацию - 3700 руб. Указанное обстоятельство подтверждено протоколом совещания по распределению 45-квартирного жилого дома по ул. Гоголя от 20.08.1999, подписанного сторонами по договору на долевое участие от 21.01.1997.

Список распределения квартир в доме N 1436 по ул. Гоголя г. Стерлитамака, согласно которому истцу выделено 15 квартир общей площадью 1546 кв. м, утвержден постановлением главы администрации г. Стерлитамака N 1121 от 08.06.2000.

Истец, заявляя требование о выделении ему ответчиком 1202,76 кв. м, производит расчет на основе рыночной цены за один кв. метр жилья в 1997 г. - 2200 руб., в 1998 г. - 2400 руб., в 1999 г. - 3700 руб.

Отказывая в иске, суд с учетом требований ст. 431 ГК РФ обоснованно указал, что по п. 2.2 договора от 21.01.1997 момент возникновения обязательства подрядчика по выделению квадратных метров жилья заказчику и долевому участнику обусловлен моментом ввода жилого дома в эксплуатацию, а квадратные метры жилья выделяются заказчику и долевому участнику на сумму вложенных ими средств по ценам, существующим на момент поставки продукции или оплаты счета. Следовательно, судом сделан правильный вывод о том, что выделение квадратных метров жилья произведено в соответствии с п. 2.2 договора от 21.01.1997 после
ввода указанного дома в эксплуатацию на сумму вложенных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра в 3700 руб., установленной сторонами в протоколе совещания по распределению 45-квартирного жилого дома от 20.08.1999.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Истцом в нарушение требований ст. 53 АПК РФ не представлены доказательства нарушения ответчиком обязательств, вытекающих из договора на долевое участие в строительстве от 21.01.1997.

В связи с изложенным судебные акты соответствуют закону и обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, на которые ссылается заявитель жалобы, не установлено.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 04.06.2001 и постановление апелляционной инстанции от 31.07.2001 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N Г-4405/МАФ оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

СОКОЛОВА Н.П.

Судьи

СМИРНОВ А.Ю.

МАТАНЦЕВ И.В.