Решения и определения судов

Постановление ФАС Уральского округа от 12.03.1997 N Ф09-122/97-ГК по делу N Г-5347(МАФ) Распределению между сторонами подлежала часть жилой площади, оставшаяся после передачи жилья в муниципальную собственность.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 12 марта 1997 года Дело N Ф09-122/97-ГК

Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ТОО “Овен“ на решение от 20.11.96 и постановление от 17.01.97 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N Г-5347 (МАФ) по иску Уфимского ГПП “Электроаппарат“ к ТОО “Овен“ о понуждении исполнения обязательства по договору и по встречному иску ТОО “Овен“ к Уфимскому ГПП “Электроаппарат“ об обязании исполнения
обязательства по договору.

В судебном заседании приняли участие: от ГПП “Электроаппарат“: Чинаева З.И. - по дов. N 20/30 от 14.01.97; от ТОО “Овен“: Антонова - Нешина Л.П. - юр. по дов. N 4-158 от 11.03.97, Лопатина Т.Д. - директор.

Представителям сторон права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.

Уфимское ГПП “Электроаппарат“ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ТОО “Овен“ о понуждении исполнения обязательства по договору - передаче однокомнатной квартиры N 80 в доме N 11/1 по ул. Владивостокской г. Уфы и взыскании 56040000 руб. - суммы разницы в стоимости двухкомнатной и однокомнатной квартир.

Впоследствии истец заявил дополнительное требование об обязании ответчика передать ему однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв. м или взыскании ее стоимости в сумме 118500000 руб.

ТОО “Овен“ обратилось к Уфимскому ГПП “Электроаппарат“ с встречным иском об обязании исполнения обязательства по договору от 04.03.93 - передаче ТОО “Овен“ 197 кв. м в виде квартир NN 130, 180, 181, 153. В случае занятости указанных квартир просит обязать передать квартиры NN 131, 180, 138 в доме N 11/1 по ул. Владивостокской г. Уфы общей площадью 136,1 кв. м и взыскать разницу 60,2 кв. м, составляющую в денежном выражении 182700000 руб.

Решением от 20.11.96 иск Уфимского ГПП “Электроаппарат“ удовлетворен частично. Суд обязал ТОО “Овен“ передать Уфимскому ГПП “Электроаппарат“ квартиру N 89 площадью 36 кв. м в доме N 11/1 по ул. Владивостокской г. Уфы и взыскал с ТОО “Овен“ в пользу ГПП “Электроаппарат“ 48240000 руб. в счет возмещения разницы жилой площади. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда
от 17.01.97 решение оставлено без изменения.

ТОО “Овен“ с решением и постановлением не согласно, просит их отменить, встречный иск ТОО “Овен“ удовлетворить.

Оспаривая судебные акты, заявитель ссылается на нарушения судом ст. ст. 122 - 125 Основ государственного законодательства, ст. 437 ГК РСФСР, ст. ст. 52, 53, 156, 158, 159, 75, 76, 79 АПК РФ, кроме того, указывает на недостаточную обоснованность решения и постановления.

Проверив законность судебных актов в порядке ст. ст. 162, 174, 175 АПК РФ, суд установил следующее:

04.03.93 стороны заключили договор на долевое участие в строительстве жилого дома N 11/1 по ул. Владивостокской г. Уфы, согласно условиям которого ТОО “Овен“ обязалось профинансировать строительство секции “В“ и “Г“ в объеме 50 процентов их стоимости на 01.03.93, а ГПП “Электроаппарат“ после окончания строительства передать ТОО “Овен“ безвозмездно из своей доли, предусмотренной договором N 1/49 от 12.04.90, 50 процентов распределяемой жилой площади.

В соответствии с гарантийным письмом ТОО “Овен“ N 2-53 от 15.07.94 и дополнительным соглашением N 1 от 18.07.94 к договору от 04.03.93, ГПП “Электроаппарат“ передало ТОО “Овен“ в собственность двухкомнатную квартиру N 3 в доме N 103 по ул. Кирова г. Уфа площадью 52,08 кв. м, а ТОО “Овен“ обязалось возвратить истцу двухкомнатную квартиру площадью 52,08 кв. м после окончания строительства в доме N 11/1 по ул. Владивостокской г. Уфа.

В связи с тем, что после принятия указанного дома в эксплуатацию 04.01.96 ТОО “Овен“ спорную квартиру не возвратило, суд обоснованно, в соответствии со ст. 57 Основ гражданского законодательства, ст. ст. 307, 309 ГК РФ, удовлетворил исковые требования ГПП “Электроаппарат“ в части обязания ТОО “Овен“ возвратить
кв. N 89 в доме N 11/1 по ул. Владивостокской г. Уфы и взыскания денежной компенсации разницы жилой площади.

Вывод суда об отсутствии основания для удовлетворения встречного иска ТОО “Овен“ также законен и обоснован.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РБ N 6-3/475 от 19.11.92, самостоятельные заказчики, ведущие строительство жилья по прямым договорам или хозспособом, обязаны передавать администрации городов и районов Республики Башкортостан до 15 процентов вновь вводимого жилья независимо от источников финансирования строительства для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу, а также для расселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.

Следовательно, на ГПП “Электроаппарат“, как на “заказчика“ по договору N 1/49 от 12.04.90, Указом Президиума Верховного Совета РБ N 6-3/475 возложена обязанность по передаче части вновь вводимого жилья в муниципальную собственность.

Согласно п. 11 дополнительного соглашения от 29.09.94 к договору N 1/49 от 12.04.90, общая площадь жилья, передаваемая участниками строительства дома по договору N 1/49 АО “Акосстрой“ и ГПП “Электроаппарат“ под расселение жильцов сносимых домов, выделяется сторонами в равных долях по общей площади, при этом все расчеты по дополнительному соглашению, являющемуся неотъемлемой частью договора от 04.03.93, за ГПП “Электроаппарат“ ТОО “Овен“ приняло на себя (л. д. 88).

При таких обстоятельствах распределению между сторонами подлежала часть жилой площади, оставшаяся после передачи жилья в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 2 договора от 04.03.93, после окончания строительства ГПП “Электроаппарат“ обязано передать безвозмездно из своей доли, предусмотренной договором N 1/49 от 12.04.90, 50 процентов распределяемой жилой площади ТОО “Овен“.

Данное обстоятельство ГПП “Электроаппарат“ выполнило, передав ТОО “Овен“ 1411,9 кв. м жилья из 2744,8 кв. м, подлежащих
распределению, поэтому суд обоснованно отказал в удовлетворении требований ТОО “Овен“ о передачи квартир.

Доводы заявителя о нарушении судом норм материального и процессуального права материалами дела не подтверждаются.

В связи с изложенным решение и постановление Арбитражного суда Республики Башкортостан являются законными и отмене не подлежат. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 174, 175, 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 20.11.96 и постановление от 17.01.97 Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу N Г-5347 (МАФ) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.