Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 07.05.2002 N А72-5176/01-Р353 Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 7 мая 2002 года Дело N А 72-5176/01-Р353“

(извлечение)

Самарский торгово - экономический колледж в лице Ульяновского филиала обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Департаменту имущественных отношений Ульяновской области о государственной регистрации договора аренды N 47/0-1530 от 29.07.99 г.

Решением от 06.12.2001 г., оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 27.02.2002 г., иск удовлетворен.

В кассационной жалобе Департамент имущественных отношений Ульяновской области просит об отмене судебных актов, считая их вынесенными по неполно исследованным обстоятельствам.

На момент рассмотрения дела на 3, 5 этажи и подвал здания
был наложен арест, который снят только 11.12.2001 г.

Договор аренды совершен не в надлежащей форме, с нарушением законодательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия для ее удовлетворения оснований не находит.

Из материалов дела усматривается, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (арендодатель), Ульяновским Гипроавтопромом (балансодержатель) и Ульяновским филиалом Самарского торгово - экономического колледжа (арендатор) 29.07.99 г. был заключен договор за N 47/0-1530 аренды нежилого помещения (1, 4, 5 этажей здания) общей площадью 1444,8 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, дом 53-а.

Срок аренды установлен с 01.08.99 г. по 01.08.2014 г.

При подписании договора заведующий Ульяновским филиалом действовал по доверенности от 04.01.99 г., выданной Самарским торгово - экономическим колледжем, данная сделка получила последующее одобрение со стороны Самарского торгово - экономического колледжа.

Истец письмом за исходящим N 01-16-196 от 06.02.2001 г. обратился к арендодателю с предложением представить в Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области необходимые для регистрации договора аренды документы, однако ответчиком предложение истца оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Арбитражными судами первой и апелляционной инстанции
нормы материального права применены правильно, иск удовлетворен обоснованно.

Ответчиком к моменту рассмотрения дела не представлены доказательства нахождения здания под арестом.

В то же время, утверждая о наложении ареста, ответчик в кассационной жалобе отмечает, что арест снят 11.12.2001 г., то есть до рассмотрения дела в апелляционной инстанции.

Кроме того, распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Ульяновской области от 18.05.2001 г. за N 07-4-129/1 спорное здание передано ГУП “Имущество“.

Не соответствует материалам дела и довод заявителя жалобы о том, что в договоре нет конкретного определения предмета аренды.

Так, в п. 1.1 договора записано, что арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 1444,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. Промышленная, дом 53-а (1, 4, 5 этажи здания), для использования под учебно - воспитательный процесс.

Правовых оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется, они основаны на Законе.

Обстоятельства, имеющие существенное значение для настоящего дела, судом выяснены и исследованы в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 175, ст. 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 06.12.2001 г. и Постановление апелляционной инстанции того же суда по делу N А 72-5176/01-Р353 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущественных отношений Ульяновской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.