Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 28.03.2002 N А65-13596/01-СГ3-12К Дело по иску о признании недействительными акта о государственной регистрации за ответчиком права собственности на часть административного здания, договора приема-передачи основных фондов передано на новое рассмотрение, т.к. судом неполно исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 28 марта 2002 года Дело N А 65-13596/01-СГ3-12К“

(извлечение)

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.12.2001 удовлетворен иск Первого Заместителя прокурора Республики Татарстан в защиту государственных и общественных интересов к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, к Обществу с ограниченной ответственностью “Казанское строительно-производственное объединение “Ислах“, к Обществу с ограниченной ответственностью “Казанское инженерно-производственное объединение “Ислах“, 3-и лица: Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Татарстан, Закрытое акционерное общество “Татгазинвест“, Бюро технической инвентаризации Вахитовского района г. Казани, о признании недействительными акта Государственного комитета Республики Татарстан по
управлению государственным имуществом от 29.12.99 о государственной регистрации за ООО “КСПО “Ислах“ права собственности на часть административного здания с мезонином (свидетельство о государственной регистрации права от 29.12.99), договора приема-передачи основных фондов от 15.02.99.

Договор приема-передачи основных фондов от 15.02.99 и свидетельство о государственной регистрации права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью “Казанское строительно-производственное объединение “Ислах“ от 29.12.99 признаны недействительными в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общество с ограниченной ответственностью “Казанское строительно-производственное объединение “Ислах“ обязано передать Обществу с ограниченной ответственностью “Казанское инженерно-производственное объединение “Ислах“ часть административного здания с мезонином общей площадью 1080,7 кв. м, находящегося по адресу: г. Казань, ул. М.Джалиля,20/6.

В апелляционном порядке законность судебного акта не проверялась.

В кассационной жалобе ООО “КСПО “Ислах“ просит отменить принятый по делу судебный акт, в иске отказать, указывая на неправильное применение судом ст. ст. 168 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив законность в порядке ст. 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.12.2001 по делу N А 65-13596/01-СГ3-12К, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа считает, что названный судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, 12.01.94 между Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом, Казанским ОКБ “Союз“ и ООО “КИПО “Ислах“ был заключен договор аренды N 1-94, в соответствии с которым на период с 01.01.94 по 31.12.2019 ответчику передано в аренду здание общей площадью 593 кв. м, расположенное по адресу: г. Казань, ул. М.Джалиля, дом N 20/6.

Договором аренды
предусмотрено право собственности арендатора на произведенную реконструкцию здания, а также право выкупа арендуемого помещения. Распоряжением N 252 от 07.12.95 Госкомимущество Республики Татарстан разрешило выдать ответчику свидетельство на право собственности на произведенные улучшения метражом 363,4 кв. м - комнаты 3 - 7, 13, 13а, 14, 14а, 25, 26, 39, 40 - 45 в доме N 6/20.

Свидетельство о праве собственности за ООО “КИПО “Ислах“ в части введенных в эксплуатацию улучшений выдано 07.12.95 за N 654.

Свидетельством N 775 от 13.03.96 закреплен выкуп ООО “КМПО “Ислах“ арендуемого здания, площадью 717,3 кв. м в доме N 20/6 по ул. М.Джалиля, литеры 1, 2, 3.

По договору от 15.02.99 ООО “КИПО “Ислах“ передало в качестве уставного капитала ООО “КСПО “Ислах“ 3-этажное здание с мезонином административного назначения площадью 1080,7 кв. м, фронтоном выходящее на ул. М.Джалиля, дом 20/6, боковым фасадом выходящее на ул. Рахматуллина, дом 6/20, впоследствии зарегистрированное на праве собственности за ООО “КСПО “Ислах“ свидетельством N 16-50-03-183 от 29.12.99.

Обращаясь в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора приема-передачи основных фондов от 15.02.99 с применением последствий недействительности сделки, а также акта государственной регистрации права собственности от 29.12.99, Прокуратура Республики Татарстан такое требование мотивировала неполным перечнем документов, несовпадением в наименованиях объекта недвижимости и в его площадях, указанных в договоре и свидетельстве о государственной регистрации права.

Эти обстоятельства, как полагает истец, привели к нарушению Закона, не уточняя, однако, при этом, кем и какой Закон был нарушен при государственной регистрации права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу: г. Казань, ул. М.Джалиля, дом 20/6.

Судом первой инстанции обоснованность указанного довода истца не
проверена.

Из решения от 20.12.2001 не усматривается, какие же нормы Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ были нарушены при осуществлении в 1999 году государственной регистрации оспариваемого объекта.

Указывая на наличие неустранимых разногласий в части расположения объекта недвижимости, суд в то же время какими-либо доказательствами этот вывод не обосновал.

Установив противоречия в представленных на государственную регистрацию документах, суд не приводит доказательств, которыми бы эти обстоятельства находили подтверждение.

Оспариваемую сделку и акт государственной регистрации перехода права собственности (свидетельство) суд признал ничтожными в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем признание акта государственной регистрации перехода права собственности в силу указанной нормы неправомерно.

При рассмотрении данного дела в суде кассационной инстанции представитель Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан пояснила, что в 2000 году Палатой (помимо БТИ) также была проведена государственная регистрация права собственности на помещения на первом и втором этажах оспариваемого объекта недвижимости. Однако это обстоятельство судом первой инстанции не проверено и не исследовано. Более того, при наличии такого обстоятельства признание акта государственной регистрации права собственности от 29.12.99 недействительным является недостаточным для проведения реституции в соответствии с иском.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора по данному делу, судом первой инстанции не установлены и не исследованы, что является основанием для направления дела на новое рассмотрение.

В связи с направлением дела на новое рассмотрением судебные расходы по кассационной жалобе подлежат распределению Арбитражным судом Республики Татарстан в соответствии со ст. 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после нового рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.
174, 175 (п. 3), 177, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.12.2001 по делу N А 65-13596/01-СГ3-12К отменить.

Дело N А 65-13596/01-СГ3-12К направить в первую инстанцию Арбитражного суда Республики Татарстан на новое рассмотрение.

Арбитражному суду Республики Татарстан распределить судебные расходы по кассационной жалобе в соответствии со ст. 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после нового рассмотрения дела.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.