Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 04.01.2002 N А65-8241/2001-СГ3-33К Распределение жилья без согласия инвестора является нарушением условий договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 4 января 2002 года Дело N А 65-8241/2001-СГ3-33к“

(извлечение)

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из гражданских и иных правоотношений, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Казани, г. Казань, на решение от 01.08.2001 г. и Постановление апелляционной инстанции от 22.10.2001 г. Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А 65-8241/2001-Сг3-33к

по иску Государственного внебюджетного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, г. Казань к Администрации г. Казани, г. Казань, о признании недействительным распоряжения Администрации г. Казани от 01.06.2001 г. N
731“р“ “О распределении общей площади жилья в доме стр. N 1-65 Авиастроительного района,

УСТАНОВИЛА:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2001 г. исковые требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 22.10.01 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Администрация г. Казани ставит вопрос об отмене принятых по делу судебных актов, указывая на то, что Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан не является ни собственником, ни пользователем распределенного дома, поэтому распоряжением N 731“р“ от 01.06.2001 г. ни коим образом не нарушены права фонда, и в иске отказать.

Законность решения от 01.08.2001 г. и Постановления от 22.10.2001 г. проверена в порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией. Оснований для отмены не найдено.

Как видно из материалов дела и установлено судом 02.03.2001 года Государственным внебюджетным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан, Управлением капитального строительства Администрации г. Казани и Казанским ДСК “ИЖСС“ - филиалом ОАО “Татстрой“ был заключен договор N 132/ф на инвестирование строительства жилого дома (стр. 1 - 65 Авиастроительного района г. Казани).

В обязанности истца вменялось финансирование всех работ по строительству жилого дома, а также материалов. УКС Администрации г. Казани приняло на себя обязательства по осуществлению технического надзора; принятия объекта по акту рабочей комиссии и последующей его сдачи государственной приемочной комиссии.

Пунктом 7.3 договора стороны предусмотрели право собственности истца в его оплаченной части как на строящийся объект, так и на завершенный строительством.

Из 14 998 тыс. руб. выполненных на указанном строящемся объекте строительно - монтажных работ истцом оплачено 12 144 тыс. руб., что сторонами не опровергается.

В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, находится на
завершающем этапе строительства.

Спор возник в связи с принятием Заместителем Главы администрации г. Казани Распоряжения N 731“р“ от 01.06.2001 г., которым было произведено распределение общей площади (4506,7 кв. м.) строящегося 80-квартирного жилого дома стр. N 1-65 Авиастроительного района г. Казани по районным администрациям г. Казани для отселения семей согласно Программе ликвидации ветхого жилья,, в фонд Администрации г. Казани, Департаменту ЖКХ Администрации г. Казани целевым назначением, а также квартир в указанном доме.

В соответствии со статьей 209 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 7.3 договора стороны установили право собственности истца в оплаченной части жилого дома, что соответствует нормам действующего законодательства.

Поскольку истцом произведено инвестирование строящегося объекта в размере 12 144 тыс. руб. из 14 998 тыс. руб., то в оплаченной части у Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан возникло право собственности в доме стр. N 1-65 Авиастроительного района г. Казани.

Поэтому принятое ответчиком распоряжение N 731“р“ от 01.06.2001 г. в форме распределения квартир в строящемся доме без согласия инвестора нарушает условия заключенного сторонами договора от 02.03.2001 г. N 132/ф и права Государственного внебюджетного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан как собственника жилья пропорционально доли оплаченной.

При таких обстоятельствах дела суды первой и апелляционной инстанции правильно пришли к выводу о недействительности Распоряжения Заместителя Главы администрации г. Казани N 731“р“ от 01.06.2001 г. “О распределении общей площади жилья в доме стр. N 1-65 Авиастроительного района“, тем самым защитили права собственника - Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены
правомерного судебного решения.

Доводы заявителя жалобы являются несостоятельными и опровергаются вышеизложенным.

Руководствуясь статьями 175 (1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.08.2001 г. и Постановление апелляционной инстанции от 22.10.2001 г. по делу N А 65-8241/2001-СГ3-33к оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.