Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.02.2001 N А55-4519/99-8 Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 15 февраля 2001 года Дело N А 55-4519/99-8“

(извлечение)

Прокурор Самарской области в защиту государственных и общественных интересов обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчикам: Дочернему страховому Открытому акционерному обществу “Росгосстрах - Самара“, Открытому акционерному обществу “Газпромэнергоспецстрой“ о признании недействительным заключенного между ними договора от 21.09.98 г. N 98003 купли - продажи не завершенного строительством административного здания, расположенного по адресу: г. Самара, ул. А.Толстого, д. 26, и о применении последствий недействительности сделки.

Прокурор в судебном заседании заявил отказ от иска в части требований
о применении последствий недействительности сделки, который судом принят. Решением от 29.11.2000 г. в части иска о применении последствий недействительности сделки производство по делу прекращено.

Иск удовлетворен.

Договор купли - продажи не завершенного строительством административного здания N 98003 от 21.09.98 г. с дополнениями от 23.09.98 г., заключенный между Дочерним страховым ОАО “Росгосстрах - Самара“ , г. Самара, и ОАО “Газпромэнергоспецстрой“, г. Новый Уренгой, признан недействительным.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ОАО “Газпромэнергоспецстрой“ просит отменить решение суда первой инстанции в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права и в иске отказать.

Проверив законность в порядке ст. 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения от 29.11.2000 г. по делу N А 55-4519/99-8, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены.

Исковые требования мотивированы тем, что Дочернее страховое ОАО “Росгосстрах - Самара“ (продавец) по договору от 21.09.98 г. совершило крупную сделку, по которой продало ОАО “Газпромэнергоспецстрой“ (покупателю) объект, незавершенный строительством, стоимостью, превышающей 25% активов акционерного общества - продавца, при отсутствии на то решения его правомочного органа. В договоре от 21.09.98 г. и дополнительном соглашении к нему от 23.09.98 г. сторонами не были согласованы существенные условия об оплате продаваемого объекта, и на день его отчуждения продавец не обладал зарегистрированным за ним в установленном порядке правом собственности на этот объект недвижимости.

Предметом отчуждения по оспариваемому договору от 21.09.98 г. является объект, незавершенный строительством.

Согласно п. 2 ст. 25 и п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 г. и N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в случае необходимости совершения сделки с
объектом, незавершенным строительством, должна быть осуществлена государственная регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав.

Согласно справке Самарской областной регистрационной палаты по состоянию на 18.12.99 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на объект недвижимого имущества - незавершенное строительством административное здание, расположенное по адресу: г. Самара, ул. А.Толстого,26, не зарегистрировано. Следовательно, у продавца отсутствовало право собственности на отчуждаемый им объект.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку права собственности на спорный объект у ОАО “Росгосстрах - Самара“ не возникло, оно не вправе было распоряжаться им.

При таких обстоятельствах в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли - продажи N 98003 от 21.09.98 г. является ничтожной сделкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 134, 162, 171, 174 - 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

решение от 29.11.2000 г. Арбитражного суда Самарской области по делу N А 55-4519/99-8 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия обжалованию не подлежит.