Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.12.2000 N А55-6438/2000-23 Дело по иску о понуждении заключить договор купли - продажи передано на новое рассмотрение в связи с нарушением судом норм материального права.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 15 декабря 2000 года Дело N А 55-6438/2000-23“

(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью “Телерадиосервис“ обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о понуждении Комитета по управлению имуществом г. Самары (далее - Комитет) заключить договор купли - продажи нежилого встроенного помещения площадью 455,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Победы,10, на условиях предложенного им проекта.

Решением от 04.09.00 г. исковые требования удовлетворены.

Суд обязал Комитет заключить договор купли - продажи спорного помещения на условиях проекта, предложенного ООО “Телерадиосервис“ в соответствии с пунктом 15,7 местной программы
приватизации 1994 г., а также пунктом 5 распоряжения Госкомимущества России от 16.02.94 г. N 353-р, пунктами 4.5 и 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г. N 1535 по цене, не превышающей размер годовой арендной платы с коэффициентом 2.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Комитет, обжалуя упомянутый судебный акт, в кассационной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Судебная коллегия Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность в порядке статьи 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемого судебного акта, считает его подлежащим отмене, исходя из следующего.

Как видно из материалов дела, между ООО “Телерадиосервис“ и Комитетом 28.03.95 г. заключен договор аренды спорного нежилого помещения для размещения телеателье, находящегося по указанному выше адресу сроком действия до 28.02.98 г.

Решением от 16.03.00 г., оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 03.05.00 г. Арбитражного суда Самарской области, Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.07.00 г. по делу N А 55-1608/00-24 по спору между теми же сторонами, суд обязал Комитет заключить с истцом дополнительное соглашение к названному договору аренды в части выкупа арендованного имущества и определения величины выкупа.

10.05.00 г. подал в Комитет заявку на выкуп арендованного помещения по цене 21 060 руб. 96 коп. - цене, не превышающей размер годовой арендной платы с коэффициентом 2.

Заявка на выкуп нежилого помещения была подана после введения в действие Федерального закона от 21.07.97 г. N 123-ФЗ “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“.

Пунктом 2 статьи 4
названного Федерального закона порядок оценки стоимости приватизируемого муниципального имущества не отнесен к вопросам, регулируемым государственной программой приватизации государственного имущества в Российской Федерации.

Статья 26 Федерального закона регулирует порядок выкупа государственного или муниципального имущества, сданного в аренду. Однако пункт 3 этой статьи не относит к предмету ведения государственной программы приватизации государственного имущества в Российской Федерации порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами муниципального имущества.

Данный Федеральный закон не содержит ограничений для органов местного самоуправления в установлении порядка определения цены выкупаемого муниципального имущества. Поэтому к правоотношениям, возникшим после его введения в действие, не применил порядок определения стоимости выкупаемых помещений, предусмотренных, в том числе, и пунктом 4.9 Основных положений.

Таким образом, суд, обязав Комитет заключить с истцом договор купли - продажи нежилого помещения, на условиях предложенных последним, применил Закон, не подлежащий применению, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо обязать стороны произвести рыночную оценку спорного нежилого помещения, как это прямо предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 29.07.98 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности“.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 162, 175 - 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

решение от 04.09.2000 г. Арбитражного суда Самарской области по делу N А 55-6438/2000-23 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.