Постановление ФАС Поволжского округа от 09.11.2000 N А12-6749/00-с7 Включение в договор условия о досрочном расторжении договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не противоречит Закону.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 9 ноября 2000 года Дело N А 12-6749/00-с7“
(извлечение)
Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из гражданских и иных правоотношений, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Муниципального унитарного предприятия жилищно - коммунального хозяйства “Тепловые сети“, г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2000 г. по делу N А 12-6749/00-с7
по иску Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда к Муниципальному унитарному предприятию жилищно - коммунального хозяйства “Тепловые сети“, г. Волгоград, о рассмотрении разногласий по условиям договора,
УСТАНОВИЛА:
Истец мотивировал свое исковое заявление договором от 01.01.2000 г. N 3/799 на аренду нежилого помещения по адресу: г. Волгоград, ул. Рокоссовского,30, подписанным арендатором (ответчиком) с протоколом разногласий.
Арендодатель (истец) считает необходимым принять пункт 6.1.3 договора N 3/799 в его редакции, так как перечень для расторжения договора аренды предусмотрен ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и спорный пункт не противоречит Закону.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2000 г. исковые требования удовлетворены полностью: пункт 6.1.3 раздела VI договора N 3/799-0 принят в редакции арендодателя, исходя из того, что эта редакция не противоречит действующему Закону и ответчик не представил каких-либо возражений в суд.
Не согласившись с решением от 19.07.2000 г., МУП “Тепловые сети“ Центрального района г. Волгограда обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой.
Заявитель жалобы считает, что суд нарушил при вынесении судебных актов нормы материального и процессуального права: не удовлетворил ходатайство ответчика об отложении дела при наличии уважительной причины для его удовлетворения; решением постоянной комиссии по экономической политике Волгоградского Совета народных депутатов ответчик освобожден от уплаты арендной платы, поэтому включение в договор пункта 6.1.3 не является правильным.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения от 19.07.2000 г. по делу N А 12-6749/00-с7 на основании ст. 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы заявителя, заслушав ответчика в суде кассационной инстанции, считает данное решение законным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, при заключении договора от 01.01.2000 г. N 3/799-0 на аренду помещения нежилого муниципального фонда арендатор - МУП “Тепловые сети“ - не согласился с редакцией пункта 6.1.3 настоящего договора.
При согласовании разногласий стороны согласия не достигли.
Пунктом 6.1.3 договора N 3/799-0 установлено, что основанием для досрочного расторжения договора является невнесение арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Поскольку спорный пункт договора не противоречит ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец правомерно включил его в договор аренды.
Ссылка заявителя на то, что Администрация г. Волгограда примет решение об его освобождении от уплаты арендной платы и нецелесообразно включать указанный пункт в условия договора несостоятельна и коллегия не приняла данный довод во внимание.
Вопрос об освобождении истца от арендной платы на 2000 г. не разрешен Администрацией г. Волгограда и истец не представил в подтверждение своих доводов соответствующие документы.
Поэтому у суда не было основания исключать п. 6.1.3 из договора аренды N 3/799-0 в связи с соответствующим его Закону.
Руководствуясь ст. ст. 175 (1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия
ПОСТАНОВИЛА:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19.07.2000 г. по делу N А 12-6749/00-с7 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.