Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 15.09.2000 N А55-11963/99-32 Расчет цены выкупаемого нежилого помещения, соответствующий Положению о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, является основанием для вынесения судом решения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 15 сентября 2000 года Дело N А 55-11963/99-32“

(извлечение)

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из гражданских и иных правоотношений, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью “Магазин “Новинка“, г. Тольятти,

на Постановление апелляционной инстанции от 20.06.2000 г. Арбитражного суда Самарской области по делу N А 55-11963/99-32

по иску Общества с ограниченной ответственностью “Магазин “Новинка“, г. Тольятти, к Фонду имущества г. Тольятти, г. Тольятти, о понуждении к заключению договора купли - продажи нежилого помещения, сданного в аренду, в части
выкупной цены в редакции покупателя,

УСТАНОВИЛА:

Исковые требования мотивированы тем, что при выкупе арендованного имущества между Фондом имущества мэрии г. Тольятти и ООО “Магазин “Новинка“ возникли разногласия в части выкупной цены нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Автостроителей,80.

Цена продаваемого объекта, установленная продавцом, Фондом имущества мэрии г. Тольятти, в проекте договора купли - продажи N 1069 составила 1 921 644 руб. и рассчитана в соответствии с приложением 9.1.3.п к договору аренды от 19.03.98 г. N 3311/а.

Истец настаивает на выкупной цене в размере 576 504 руб. исходя из арендной платы, установленной приложением 9.1.3 к договору аренды от 19.03.98 г. N 3311/а, что соответствует требованиям п. 3.2.2 Временного положения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного Постановлением от 6.04.94 г. N 562 Администрации г. Тольятти.

Определением от 10.02.2000 г. Арбитражный суд Самарской области в порядке ст. 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек Комитет по управлению имуществом г. Тольятти в качестве второго ответчика.

Решением от 19.04.2000 г. тот же суд иск удовлетворил и обязал Фонд имущества мэрии г. Тольятти заключить договор купли - продажи арендованного нежилого помещения в редакции ООО “Магазин “Новинка“.

В иске к Комитету по управлению имуществом г. Тольятти суд отказал.

При этом суд исходил из того, что расчет цены выкупаемого нежилого помещения, используемый истцом, соответствует пункту 3.2.2 Временного положения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного Постановлением от 06.04.94 г. N 562 Администрации г. Тольятти.

Кроме того, суд признал неправомерным применение ответчиком приложения 9.1.3.п к договору аренды при определении цены выкупаемого арендуемого помещения и п. 2.2.5 Методики по определению размера арендной
платы за муниципальные нежилые помещения, согласованной решением Тольяттинской городской Думы от 16.12.98 г. N 426.

Постановлением апелляционной инстанции от 20.06.2000 г. Арбитражный суд Самарской области решение изменил: в части удовлетворения иска отменил, в остальной части оставил без изменения.

Принимая указанное решение, суд апелляционной инстанции сослался на решение от 30.11.99 г. N 1086 Комитета по управлению имуществом г. Тольятти, которое в суде первой инстанции не исследовалось.

В кассационной жалобе Общество с ограниченной ответственностью “Магазин “Новинка“ просит Постановление апелляционной инстанции отменить как не соответствующее нормам материального права, оставив в силе решение по этому делу.

По мнению заявителя, выкупная цена объекта муниципальной собственности, предложенная Комитетом по управлению имуществом г. Тольятти, не соответствует действующему законодательству, в частности п. 3.2.2 Временного положения о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду.

Поэтому решение от 30.11.99 г. N 1086 Комитета по управлению имуществом г. Тольятти не может являться основанием для определения цены выкупаемого имущества.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тольятти просит Постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

Был объявлен перерыв в судебном заседании с 12.09.2000 г. по 15.09.2000 г. в порядке ст. 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность состоявшихся судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, считает кассационную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Обосновывая свое решение об отказе в иске, суд апелляционной инстанции сослался на решение от 30.11.99 г. N 1086 Комитета по управлению имуществом г. Тольятти, в соответствии с которым Фонд имущества мэрии г. Тольятти, продавец, представил свой проект договора купли - продажи нежилого
арендуемого помещения истцу, ООО “Магазин “Новинка“, покупателю, по цене выкупа в размере 1 921 647 руб.

Однако указанный довод суда неправомерен, поскольку цена выкупа, установленная названным решением, оспаривается истцом путем подачи иска в арбитражный суд.

Вместе с тем, выводы суда первой инстанции соответствуют Закону.

Суд установил, что истец занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Автостроителей,80, на основании договора аренды от 19.03.98 г. N 3311/а, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Тольятти.

Расчет арендной платы (п. 4.1 договора) - приложение N 9.1.3 (л. д. 13 - 14) соответствует Методике по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения, утвержденной Постановлением от 07.05.97 г. N 496-1/05-97 мэра г. Тольятти.

Между тем, при выкупе арендованного имущества первый ответчик применил расчет арендной платы - приложение N 9.1.3.п к договору аренды (л. д. 15), составленный в соответствии с измененной Методикой по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания), согласованной с Тольяттинской городской Думой лишь 16.12.98 г. (решение от 16.12.98 г. N 425 - л. д. 82).

Однако указанная Методика не могла быть применена при расчете арендной платы с 19.03.98 г.

Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что определение цены выкупаемого объекта на основании расчета арендной платы, установленного приложением N 9.1.3.п к договору аренды, является неправомерным, соответствует материалам дела.

Условие договора купли - продажи нежилого помещения о его выкупной цене судом I инстанции определено на основании материалов дела и соответствует действующему законодательству.

При таких обстоятельствах Постановление апелляционной инстанции подлежит отмене, а решение первой инстанции - оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 175 (6), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Постановление
апелляционной инстанции от 20.06.2000 г. Арбитражного суда Самарской области по делу N А 55-11963/99-32 отменить, оставить в силе решение от 19.04.2000 г. того же суда.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и обжалованию не подлежит.