Решения и определения судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 10.03.2000 N А55-6998/99-34 Исковые требования о понуждении к заключению договора купли - продажи удовлетворены правомерно, поскольку стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе и по цене.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 10 марта 2000 года Дело N А55-6998/99-34“

(извлечение)

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из гражданских и иных правоотношений, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Фонда имущества г. Тольятти

на Постановление апелляционной инстанции от 27.12.99 Арбитражного суда Самарской области по делу N А 55-6998/99-34

по иску Общества с ограниченной ответственностью “Ювелирная мастерская“, г. Тольятти, к Фонду имущества мэрии г. Тольятти, Комитету по управлению имуществом г. Тольятти, о понуждении к заключению договора купли - продажи,

УСТАНОВИЛА:

Истец мотивировал свой иск тем, что при выкупе арендованного
имущества между Фондом имущества г. Тольятти и ООО “Ювелирная мастерская“ возникли разногласия по выкупной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, д. 62.

Цена недвижимого объекта, установленная продавцом - Фондом имущества г. Тольятти - в проекте договора купли - продажи N 1039, составила 257544 руб. и рассчитана в соответствии с дополнительным соглашением от 04.03.98 N 186/585/ц и приложением 9.1.3 “п“ к договору аренды N 585/ц.

Истец настаивает на выкупной цене в размере 77263 руб. 10 коп., исходя из уплаченной годовой арендной платы с коэффициентом 2.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.10.99 истцу отказано в иске.

При этом суд исходил из того, что стоимость недвижимого имущества определена Фондом имущества г. Тольятти в проекте договора купли - продажи N 1039 в соответствии с порядком и условиями, установленными органами местного самоуправления г. Тольятти: Временным положением о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, и Методикой по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения.

Заявка на приобретение в собственность занимаемых помещений подана истцом после вступления в действие Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ“. Указанный Федеральный закон не содержит ограничений для органов местного самоуправления в установлении порядка определения цены выкупаемого муниципального имущества, поэтому ограничения, установленные абзацем 3 п. 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.99 г., применяться не должны.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 27.12.99 решение от 25.10.99 было отменено, а исковые требования удовлетворены, исходя из того, что в протоколе разногласий к договору купли -
продажи N 1039 стороны согласовали цену нежилого помещения в сумме 77263 руб. 20 коп. и спора по цене между ними нет.

Не согласившись с Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 27.12.99 по делу N А55-6998/99-34, Фонд имущества г. Тольятти обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил указанное Постановление отменить как незаконное.

Заявитель жалобы считает, что суд второй инстанции неправомерно установил в Постановлении заниженную цену выкупаемого имущества, поскольку порядок выкупа нежилых помещений в г. Тольятти определяется согласно Временному положению о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду, и Методике по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения.

Расчет стоимости спорного объекта недвижимости составлен продавцом в соответствии с указанными актами органов местного самоуправления.

Истец в отзыве на кассационную жалобу отклонил доводы заявителя по мотиву, что “Методика по определению размера арендной платы за муниципальные нежилые помещения“ не могла быть использована продавцом при определении стоимости выкупаемого имущества, поскольку в данной методике установлен порядок определения арендной платы, а не порядок и условия приватизации муниципального объекта.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность Постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 27.12.99 по делу N А55-6998/99-34, изучив материалы дела, доводы заявителя, заслушав представителей сторон в заседании, считает Постановление законным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Был объявлен перерыв в заседании с 09.03.2000 по 10.03.2000 в силу ч. 3 ст. 117 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что ООО “Ювелирная мастерская“ занимает нежилое помещение по адресу г. Тольятти, ул. Победы,62 площадью 255,5 кв. м на основании договора аренды от 15.04.99 N 585/ц, заключенного
с Комитетом по управлению имуществом г. Тольятти.

На основании поданной заявки на выкуп указанного помещения Фондом имущества г. Тольятти был подготовлен проект договора купли - продажи объекта муниципального нежилого помещения от 27.07.99 N 1039, где в п. 2.1 договора указана стоимость продаваемого имущества в сумме 257544 руб.

28.07.99 между Фондом имущества г. Тольятти и ООО “Ювелирная мастерская“ составлен протокол разногласий к договору купли - продажи, который был подписан обеими сторонами.

Согласно указанному протоколу разногласий к договору купли - продажи N 1039 стоимость продаваемого объекта составляет 77263 руб.

Коллегия считает, что между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене, и договор купли - продажи N 1039 следует считать заключенным согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ.

Последующее изменение цены спорного объекта продавцом не производилось в соответствии с требованиями ст. 452 Гражданского кодекса РФ, поэтому цену спорного объекта недвижимости следует считать установленной в размере 77263 руб.

Руководствуясь ст. ст. 175 (1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия

ПОСТАНОВИЛА:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 27.12.99 по делу N А55-6998/99-34 оставить без изменения, кассационную жалобу - без рассмотрения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.