Постановление ФАС Поволжского округа от 10.03.1998 N 57/23 Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным Законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 10 марта 1998 года Дело N 57/23“
(извлечение)
Товарищество с ограниченной ответственностью “Магазин N 28“, г. Волгоград, обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Комитету по управлению имуществом г. Волгограда о признании недействительной сделки в части определения выкупной цены торгового предприятия.
В обоснование иска указано, что при заключении договора купли-продажи N 59 от 13.10.94 ответчиком нарушен п. 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также ст. 422 и ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По мнению истца, ответчиком нарушены нормы гражданского законодательства, выразившиеся в несоблюдении тарифов, что послужило в отношении выкупной цены заключить кабальную сделку.
Решением суда от 15 октября 1997 г. договор купли-продажи N 59 от 13.10.94 в части определения выкупной цены объекта приватизации признан ничтожным.
Постановлением апелляционная инстанция того же суда от 30 декабря 1997 г. указанное решение оставила без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В кассационной жалобе ответчик просит отменить принятые по делу судебные акты полностью и принять новое решение.
Пунктом 4.9 Основных положений программы приватизации после 01.07.94 определено, что при расчете выкупной стоимости здания, строения, сооружения по любой их указанных методик продажная цена 1 кв. м общей площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на следующие коэффициенты: для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные - на коэффициент 2; а для зданий, сооружений - на коэффициент 3.
В соответствии с указанным пунктом Основных положений при расчете выкупной стоимости нежилого помещения по любой из методик, утвержденной органом местного самоуправления, продажная цена 1 кв. м общей площади помещения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды и умноженной на коэффициент 2.
В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора должны соответствовать правилам, установленным Законам, действующим в момент его заключения.
Согласно договору аренды N 5/21 от 02.02.94 стоимость 1 кв. м составляла 18500 руб. в год, а умноженная на коэффициент 2 - 37000 руб. в год. Общая площадь продовольственного магазина составила 675,17 кв. м. Отсюда 675,17 кв. м х 37000 = 24981290 руб.
Вместе с тем ответчик определил выкупную цену помещения в сумме 105213400 руб. Следовательно, выкупная цена по договору купли-продажи N 59 от 13.10.94 завышена, что противоречит ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.9 Основных положений программы приватизации.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что выводы, сделанные судом первой инстанции и апелляционной инстанцией Арбитражного суда Волгоградской области, правомерны, поскольку доводы ответчика, что договор купли-продажи не мог быть заключен без условия, указанного в п. 2.2 договора, несостоятельны, так как противоречат п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации “О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР“.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 175 и ст. 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ПОСТАНОВИЛА:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 октября 1997 г. и Постановление апелляционной инстанции того же суда от 30 декабря 1997 г. по делу N 57/23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.