Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 22.04.2003 по делу N А35-4201/02-С13 В случае изменения договора аренды обязательства считаются измененными с момента соглашения сторон об изменении, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 22 апреля 2003 г. Дело N А35-4201/02-С13“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Курска, г. Курск, на Решение Арбитражного суда Курской области от 20.01.2003 по делу N А35-4201/02-С13,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество “Корпорация “ГРИНН“ (ЗАО “Корпорация “ГРИНН“), г. Курск, обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г. Курска об обязании ответчика исключить из приложения к договору аренды от 01.09.98 N 23598/98 расчет индексации арендной платы за земельный участок с 01.01.99 по 31.12.2001; размер арендной платы в 2002 году исчислять
из ставки 2,62 руб. за 1 кв. м, определив арендную плату за 2002 год в сумме 160878 руб. 48 коп.

Третьим лицом по делу выступал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска, г. Курск.

Иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе администрация г. Курска просит отменить состоявшееся судебное решение, ссылаясь на его необоснованность.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО “Корпорация “ГРИНН“ просит оставить оспариваемое решение без изменения.

Стороны, третье лицо надлежащим образом уведомлены о дне рассмотрения кассационной жалобы, но представители ответчика и третьего лица в суд округа не явились. Администрация г. Курска письмом просила рассмотреть жалобу в ее отсутствие. Судебная коллегия считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца просил оставить судебное решение без изменения.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, кассационная инстанция приходит к выводу о необходимости Решение суда от 20.01.2003 изменить в части размера арендной платы на 2002 год, определив ее в сумме 385617 руб. 12 коп., в остальной части решение оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.98 между администрацией г. Курска (арендодатель) и ЗАО “Корпорация “ГРИНН“ (арендатор) был заключен договор N 23589/98 аренды земельного участка, согласно которому истцу передан в аренду участок площадью 2856 кв. м, расположенный по ул. Димитрова, 33, для торговой деятельности на срок до 17.08.2003.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата изменяется арендодателем пропорционально изменениям дифференцированной ставки земельного налога без дополнительного согласования сторон, а также в случае изменения коэффициента к базовой ставке
арендной платы.

16.04.2002 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска направил в адрес ЗАО “Корпорация “ГРИНН“ приложение к договору аренды земельного участка, в котором произвел перерасчет арендной платы с 01.01.99 по 31.12.2001 в связи с ежегодными изменениями коэффициента к базовой ставке арендной платы и на 2002 год установил арендную плату в размере 385617 руб. 12 коп.

Ссылаясь на то, что о ежегодных изменениях коэффициента к базовой ставке арендной платы за землю с 1999 года ни администрация г. Курска, ни Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска в известность истца не ставили, что в 2002 году коэффициент к базовой ставке арендной платы увеличен в 2 раза по сравнению с 2001 годом, а в 2001 году для ЗАО “Корпорация “ГРИНН“ действовала базовая ставка 1998 года - 1,31 руб., следовательно, базовая ставка на 2002 год для истца должна составлять 2,62 руб., ЗАО “Корпорация “ГРИНН“ обратилось с вышеуказанным иском в суд.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд первой инстанции свой вывод мотивировал тем, что в силу ст. 453 п. 3 ГК РФ в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента соглашения сторон об изменении, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено изменение арендной платы в случае изменения коэффициента к базовой ставке без соглашения сторон. Но об изменении арендодатель должен письменно уведомить арендатора.

Исходя из смысла содержания ст. 453 п. 3 ГК РФ и п. 2.3 договора от 01.09.98, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что измененным размер арендной платы следует считать с момента уведомления об этом
арендатора, т.е. с 2002 года. Суд обоснованно не принял перерасчет арендной платы с 01.01.99 по 31.12.2001.

Однако кассационная инстанция не может согласиться с решением суда первой инстанции в части размера арендной платы на 2002 год. Суд исходил из базовой ставки арендной платы, действовавшей для ЗАО “Корпорация “ГРИНН“ в 2001 году (действовала базовая ставка 1998 года - 1,31 руб., так как ответчик не ставил истца в известность о ежегодных изменениях коэффициента к базовой ставке).

Согласно ст. 1 ФЗ “Об индексации ставок земельного налога“ от 14.12.2001 N 163-ФЗ ставки земельного налога и арендной платы, действующие в 2001 году, применяются в 2002 году для всех категорий земель с коэффициентом 2.

По смыслу данной нормы берется ставка арендной платы, применяемая не конкретной организацией в 2001 году, а действующая в 2001 году. В 1998 году базовая ставка составляла 1,31 руб. (ФЗ-162 от 28.10.98); в 1999 году к базовой ставке 1998 года применен коэффициент 2 - 2,62 руб. (ФЗ-36 от 22.02.99); в 2000 году к базовой ставке 1999 года применен коэффициент 1,2 - 3,14 руб. (ФЗ-227 от 31.12.99); в 2001 году базовая ставка не изменялась; в 2002 год к базовой ставке 2001 года применен коэффициент 2 - 6,28 руб. (ФЗ-163 от 14.12.2001). Таким образом, при расчете арендной платы на 2002 год следовало исходить из базовой ставки 6,28 руб., а не 2,62 руб. и годовая арендная плата на 2002 год будет составлять 385617 руб. 12 коп. (расчет на л.д. 34). Поэтому в этой части решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 2, 288 ч. ч. 1, 2,
289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 20.01.2003 по делу N А35-4201/02-С13 в части размера арендной платы на 2002 год изменить. Арендную плату за земельный участок на 2002 год считать равной 385617 руб. 12 коп. В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.