Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 24.12.2002 по делу N А14-3410-02/22/30 Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 24 декабря 2002 г. Дело N А14-3410-02/22/30“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации г. Воронежа на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Воронежской области от 18.09.2002 по делу N А14-3410-02/22/30,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество “Центрторг“ (ОАО “Центрторг“), г. Воронеж, обратилось в арбитражный суд с иском к администрации г. Воронежа об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земли.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2002 в иске отказано. Суд свой вывод мотивировал тем, что истец пользуется землей на основании договора аренды, договор не расторгнут.

Постановлением
апелляционной инстанции от 18.09.2002 указанное решение отменено, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе администрация г. Воронежа просит отменить постановление суда второй инстанции, ссылаясь на то, что суд не учел требования земельного законодательства, в силу которого объектами купли-продажи могут быть только земли, прошедшие государственный кадастровый учет, и обязанность перезаключить договор на землю возникает только в отношении тех лиц, с которыми был заключен договор на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО “Центрторг“ просит оставить в силе Постановление суда от 18.09.2002 как законное и обоснованное.

Стороны надлежащим образом уведомлены о дне рассмотрения кассационной жалобы, но ответчик в суд округа не явился. Судебная коллегия считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец просил оставить обжалуемое постановление без изменения.

Выслушав истца, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости Решение от 15.07.2002 и Постановление апелляционной инстанции от 18.09.2002 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию суда по следующим основаниям.

Удовлетворяя иск, апелляционная инстанция сослалась на ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ“.

Однако согласно вышеуказанной норме до 01.01.2004 юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. ОАО “Центрторг“ пользовалось земельным участком в силу договора аренды, а не бессрочного пользования.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Ни первая, ни вторая инстанция суда не выяснила, прошел ли государственный кадастровый учет после вступления в силу Земельного кодекса РФ спорный земельный участок. Из проекта договора купли-продажи земельного участка не усматривается, что выкупаемый земельный участок прошел государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах
судебная коллегия считает необходимым Решение суда от 15.07.2002 и Постановление апелляционной инстанции от 18.09.2002 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию суда.

Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 3, ст. 288 ч. 1, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.07.2002 и Постановление апелляционной инстанции от 18.09.2002 по делу N А14-341-02/22/30 отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию суда.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.