Постановление ФАС Центрального округа от 30.09.2002 N А23-259/15-99А Исковые требования о признании недействительной регистрации за ответчиком права собственности на нежилые помещения удовлетворены правомерно, поскольку для регистрации правоустанавливающие документы, в т.ч. план приватизации, свидетельствовали об отсутствии у истца прав на спорный объект недвижимого имущества.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 30 сентября 2002 г. Дело N А23-259/15-99А“
(извлечение)
Федеральный Арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев кассационную жалобу ОАО “Боровский опытный завод специальных материалов“ на решение Арбитражного суда Калужской области от 20.06.2002 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Калужской области от 05.08.2002 по делу N А23-259/15-99А,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество “Боровский завод радиотехнологического оснащения“ обратилось в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию Калужской области “Бюро технической инвентаризации“ и открытому акционерному обществу “Боровский опытный завод специальных материалов“ о признании недействительным регистрации за ОАО “Боровский опытный завод специальных материалов“ права собственности на помещения второго этажа производственного корпуса площадью 7153 кв. метра, расположенного по адресу: Калужская область, пос. Ермолино, ул. Молодежная, д. 1, и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.11.98 серии КО N 009553 на указанные помещения.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков привлечены Комитет по управлению государственным имуществом Калужской области и ЗАО “Трансвок“.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 06.03.2000 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Калужской области от 19.04.2000 решение изменено. Из мотивировочной части решения исключен вывод о том, что в план приватизации Боровского опытного завода специальных материалов включен производственный корпус первоначальной балансовой стоимостью 8577000 рублей, что соответствует извещениям N 1 и N 6 о передаче сданных в эксплуатацию части площадей производственного корпуса, и что спорный производственный корпус находился в общей долевой собственности сторон, однако размер этих долей сторонами не установлен.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 05.07.2000 решение и постановление апелляционной инстанции оставил без изменения.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2002 названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении истец уточнил, что спорными являются 6293,3 кв. м площадей незавершенного строительством производственного корпуса.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 20.06.2002 исковые требования удовлетворены.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Калужской области от 05.08.2002 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель - ОАО “Боровский опытный завод специальных материалов“, просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить как принятые с нарушением норм материального права.
В отзыве на кассационную жалобу истец - ОАО “Боровский завод радиотехнического оснащения“, указывает на несостоятельность доводов, изложенных в кассационной жалобе, и полагает, что ответчик искажает информацию об обстоятельствах спора.
В отзыве на кассационную жалобу третье лицо - ЗАО “Трансвок“, поддерживает доводы жалобы и находит решение и постановление подлежащими отмене.
Остальные участники спора отзывы на кассационную жалобу не представили.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для ее удовлетворения.
Как установлено судами для строительства опытного завода радиотехнического оснащения предприятию почтовый ящик А-3877 (дирекция строящегося Боровского опытного завода радиотехнического оснащения, а с 1984 года - объединенная Боровская дирекция строящихся отраслевых объектов Минпромсвязи) был выделен земельный участок площадью 108,5 га, о чем 08.06.79 выдан государственный акт о закреплении земли в бессрочное пользование.
30.12.88 и 12.12.89 по актам государственной приемочной комиссии первый этаж и часть второго этажа производственного корпуса общей площадью 9700 кв. м сданы в эксплуатацию и по извещениям N 6 от 30.12.88 и N 1 от 26.02.90 были переданы предприятием почтовый ящик А-3877 Боровскому опытному заводу спецматериалов, который был создан по приказу Министерства промышленности средств связи СССР от 03.03.89 N 71ДСП на базе принятых в эксплуатацию производственных площадей корпуса N 1, административно - бытового корпуса и энергоблока строящегося завода в г. Боровске Калужской области.
Распоряжением Госкомимущества РФ от 03.03.93 N 390-р было подтверждено право полного хозяйственного ведения Боровского завода радиотехнологического оснащения на имущество и объекты, построенные за счет бюджетных средств, в том числе объекты незавершенного строительства по фактической стоимости на 01.09.92.
Согласно распоряжению Госкомимущества РФ от 05.04.94 N 711-р объединенная Боровская дирекция строящихся отраслевых объектов была реорганизована путем присоединения к Боровскому заводу радиотехнологического оснащения, а имущество дирекции передано на баланс Боровского завода радиотехнологического оснащения по акту приема - передачи от 04.05.94.
Распоряжением Госкомимущества России от 21.06.94 N 1608-р разрешена приватизация Боровского завода радиотехнологического оснащения путем преобразования в АООТ и утвержден План его приватизации.
В перечень объектов, подлежащих приватизации, включено незавершенное строительство завода спецматериалов стоимостью 2396 тыс. руб. - незавершенное строительство второго этажа производственного корпуса.
Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Калужской области от 14.11.95 N 362-р утверждены план приватизации и акты оценки Боровского опытного завода специальных материалов, а также устав акционерного общества “Боровский опытный завод специальных материалов“.
Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений в состав приватизируемого имущества вошел производственный корпус первоначальной балансовой стоимостью 8577 тыс. руб.
Из акта оценки стоимости имущества предприятия следует, что незавершенного капитального строительства по балансу ответчика на момент приватизации не имелось.
При таких обстоятельствах суды обоснованно пришли к выводу о том, что спорный объект не включен в план приватизации ответчика, утвержденного распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Калужской области от 14.11.95 N 362-р, и находится на балансе истца.
27.11.98 Боровским филиалом ГУП “БОТИ“ произведена государственная регистрация права собственности за ОАО “Боровский опытный завод специальных материалов“ на производственный корпус площадью 16853 кв. м, расположенный в д. 1 по ул. Молодежной в пос. Ермолино Боровского района Калужской области, о чем выдано свидетельство серии КО N 009553.
Между тем, представленные ответчиком ОАО “Боровский опытный завод специальных материалов“ для регистрации правоустанавливающие документы, в том числе План приватизации, свидетельствовали об отсутствии у заявителя прав на спорный объект недвижимого имущества.
Поскольку при регистрации за ОАО “Боровский опытный завод специальных материалов“ права собственности на помещения второго этажа производственного корпуса площадью 6293,3 кв. м, расположенного по адресу: Калужская область, пос. Ермолино, ул. Молодежная, д. 1, не соблюдены требования статьи 25 Федерального закона Российской Федерации “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, арбитражный суд правомерно и в соответствии с законом удовлетворил заявленный иск.
Учитывая изложенное, оснований для отмены принятых по делу судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 20.06.2002 и постановление апелляционной инстанции от 05.08.2002 Арбитражного суда Калужской области по делу N А23-259/15-99А оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.