Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 14.02.2002 по делу N А08-276/01-1 Согласно статье 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 14 февраля 2002 г. Дело N А08-276/01-1“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Производственно-коммерческая фирма “Кристалл“ (ООО “ПКФ “Кристалл“), г. Губкин, Белгородская обл., на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Белгородской области от 17.09.2001 по делу N А08-276/01-1,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Производственно-коммерческая фирма “Кристалл“ обратилось в арбитражный суд с иском к крестьянско-фермерскому хозяйству “Звездочка“ (КФХ “Звездочка“), Прохоровский район, Белгородская область, о расторжении договора аренды и взыскании 10000 руб. задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Белгородской области
от 14.06.2001 иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 17.09.2001 указанное решение отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО “ПКФ “Кристалл“ просит отменить Постановление от 17.09.2001, а Решение от 14.06.2001 оставить в силе, ссылаясь на то, что учреждение юстиции по регистрации прав на имущество и сделок с ним было создано в г. Губкин Белгородской области 17.04.2000. Бюро технической инвентаризации и земельный комитет до 17.04.2000 проводили регистрацию лишь договоров купли-продажи недвижимости.

Истец надлежаще уведомлен о дне рассмотрения кассационной жалобы, но в суд округа не явился.

Представитель ответчика просила оставить оспариваемое постановление без изменения, ссылаясь на то, что в счет арендной платы должна была быть зачтена стоимость произведенных КФХ “Звездочка“ в 1998 году работ по ремонту пивного бара “Колос“ по договору подряда между КФХ “Звездочка“ и МП “Магнит“ - предыдущим собственником бара.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости кассационную жалобу удовлетворить, обжалуемое постановление отменить, Решение суда от 14.06.2001 оставить в силе по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.02.99 между ООО “ПКФ “Кристалл“ (арендодатель) и межфермерским кооперативом “Звездочка“ (правопредшественником ответчика) (арендатор) был заключен договор аренды пивного бара “Колос“, согласно которому ООО “ПКФ “Кристалл“ обязалось передать ответчику в аренду пивной бар площадью 340,6 кв. м, расположенный в г. Губкин, по ул. Дзержинского, 123, на срок по 01.02.2002. Пунктами 1.3, 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 24000 руб., арендная плата вносится на расчетный счет или в кассу арендодателя ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 6.2 определено, что досрочное расторжение договора может
иметь место только по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным ст. ст. 619, 626 ГК Российской Федерации.

Письмом от 10.03.2000 ООО “ПКФ “Кристалл“ предупредило КФХ “Звездочка“ о необходимости до 21.03.2000 уплатить задолженность по арендной плате и по оплате услуг, в противном случае договор будет расторгнут. Ссылаясь на то, что ответчик арендную плату не вносит, ООО “ПКФ “Кристалл“ обратилось с вышеуказанным иском в суд.

Отказывая в иске, апелляционная инстанция сослалась на то, что договор аренды не зарегистрирован, а следовательно, не заключен. Для взыскания суммы за фактическое пользование помещением истец может обратиться с самостоятельным иском в суд.

Однако кассационная инстанция не может согласиться с таким выводом суда второй инстанции и считает необходимым Постановление от 17.09.2001 отменить.

По сообщению Губкинского филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Белгородского областного регистрационного центра “Недвижимость“ от 11.09.2001 N 135 данное учреждение существует с 17.04.2000. До указанной даты регистрацию прав на земельные участки осуществлял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, на помещения, здания, сооружения - БТИ. В сообщении отсутствуют данные об осуществлении указанными учреждениями регистрации сделок. Поэтому у апелляционной инстанции не было оснований признавать договор аренды незаключенным в связи с отсутствием его регистрации.

Кроме того, даже признавая договор незаключенным, апелляционная инстанция должна была решить вопрос о взыскании платы за фактическое пользование помещением.

На основании изложенного судебная коллегия считает необходимым Постановление от 17.09.2001 отменить, оставить в силе судебное решение.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит
арендную плату.

Судом установлено, что арендатор вообще арендную плату не вносил.

Арендодатель письменно предупредил арендатора об исполнении договора в разумный срок.

Суд первой инстанции обоснованно расторгнул договор аренды и взыскал 10000 руб. арендной платы за период с 01.02.99 по 30.06.99.

Довод ответчика о необходимости зачесть в арендную плату стоимость ремонтных работ, произведенных до заключения договора аренды, не заслуживает внимания. Договором аренды это не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 175 п. 6, 176 ч. 1, 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Белгородской области от 17.09.2001 по делу N А08-276/01-1 отменить, оставить в силе судебное Решение от 14.06.2001.

Взыскать с КФХ “Звездочка“ 1250 руб. госпошлины в доход федерального бюджета за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с КФХ “Звездочка“ в пользу ООО “ПКФ “Кристалл“ 250 руб. расходов по госпошлине по кассационной жалобе.

Взыскать с КФХ “Звездочка“ в доход федерального бюджета 1000 руб. госпошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.