Постановление ФАС Центрального округа от 31.01.2002 по делу N А08-3984/01-12 В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания-сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 31 января 2002 г. Дело N А08-3984/01-12“
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев кассационную жалобу ОАО “Луч“ на Решение от 16.10.2001 Арбитражного суда Белгородской области по делу N А08-3984/01-12,
УСТАНОВИЛ:
ОАО “Луч“ обратилось с иском о признании недействительным п. 10 Постановления администрации г. Белгорода N 1310 от 04.09.98 в части изъятия земельного участка площадью 150139,12 кв. м.
Решением от 16.10.2001 Арбитражного суда Белгородской области в иске отказано.
В кассационной жалобе заявитель просит судебный акт отменить в связи с неправильным применением норм материального права и иск удовлетворить.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, установлено следующее.
Постановлением администрации г. Белгорода N 1867 от 28.10.93 (с учетом внесенных изменений от 05.10.95) ОАО “Луч“ предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 23,56 га, о чем выдано свидетельство N 500 300 “А“ от 31.03.97.
Постановлением администрации г. Белгорода N 1310 от 04.09.98 из земель ОАО “Луч“ изъят земельный участок, площадью 19529 кв. м и предоставлен ООО “Монолитстрой“ под производственный корпус, а также изъят земельный участок, площадью 104375 кв. м и переведен в состав земель г. Белгорода.
На основании договора купли-продажи от 18.08.95 продавец - ОАО “Луч“ передало в собственность ООО “Монолитстрой“ не завершенные строительством корпус N 13 “Энергоблок“ и корпус N 13/1 отдельно стоящий “Резервуар аккумулятор холода“.
Согласно договору (п. 3.1) продавец взял на себя обязательство оформить документацию на передачу земельного участка, застроенного объектами площадью 1,18 га.
21.03.97 ОАО “Луч“ и ООО “Монолитстрой“ заключили договор N 9/8, по которому акционерное общество “Луч“ передало в собственность универсальный арочный склад размером 60 x 12 м.
Истец взял на себя обязательство по оформлению документов на земельный участок, застроенный арочным складом (п. 2.3).
Письмами от 08.07.97 и 08.10.97 ОАО “Луч“ дало согласие администрации г. Белгорода и Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода на изъятие у него земельного участка площадью 2,3 га и предоставление этого участка ООО “Монолитстрой“ под объекты, купленные у акционерного общества “Луч“ согласно договорам от 18.08.95 и от 21.03.97.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания-сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Поскольку ОАО “Луч“ продало три объекта, незавершенных строительством, ООО “Монолит“, то вместе с передачей права собственности на эти объекты к покупателю перешло право собственности на земельный участок площадью 19529 кв. м, как занятый этой недвижимостью, так и необходимый для ее использования.
В части изъятия у ОАО “Луч“ земельного участка площадью 104375 кв. м и перевода его в свободные земли города решение администрации также правомерно.
16.09.97 ОАО “Луч“ обратилось к главе местного самоуправления г. Белгорода с заявлением, в котором указало, что имеет в бессрочном пользовании земельный участок площадью 23,56 га, не полностью используемый в производственно-хозяйственной деятельности.
По этой причине акционерное общество просило администрацию г. Белгорода изъять у него около 15 га земель с переводом их в состав земель г. Белгорода (точный размер земельного участка, подлежащего изъятию, акционерное общество просило определить после проведения землеустроительных работ специалистами Земельного комитета).
Обзорным Планом границ земель, изъятых из пользования у ОАО “Луч“ (л.д. 48), акционерное общество согласовало земли подлежащие изъятию у него и включению в состав земель г. Белгорода. Этим документом без возражений также согласована и площадь земельного участка (77122 кв. м), остающаяся на праве бессрочного (постоянного) пользования у ОАО “Луч“, который подписан генеральным директором общества Шалагиновым Р.Г. без всяких оговорок и возражений.
Доводы заявителя жалобы о том, что на землях, переданных в земли запаса города, находятся объекты, не завершенные строительством, материалами дела не подтверждены, в этой связи судом обоснованно отказано в возмещении убытков.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 175, ст. 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 16.10.2001 Арбитражного суда Белгородской области по делу N А08-3984/01-12 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.