Постановление ФАС Центрального округа от 11.01.2002 по делу N А64-3958/01-9 Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно по основаниям, перечисленным в статье 619 Гражданского кодекса РФ, а также по другим основаниям, установленным договором аренды. При действующем договоре аренды земельного участка с истцом ответчик заключил еще один договор аренды этого же земельного участка, тем самым нарушил права и законные интересы истца.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 11 января 2002 г. Дело N А64-3958/01-9“
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев кассационную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Тамбова на Решение от 12.09.2001 и Постановление апелляционной инстанции от 31.10.2001 по делу N А64-3958/01-9,
УСТАНОВИЛ:
ООО “Стройторг“ обратилось с иском о признании недействительным Постановления мэрии г. Тамбова N 3628 от 10.07.2001 “Об изъятии у ООО “Стройторг“ части земельного участка по ул. А-Овсеенко, 37а“ и признании недействительным договора аренды земельного участка N 89 от 16.07.2001.
Ответчиком предъявлен встречный иск о расторжении договора аренды N 11 от 15.04.99 и изменении договора аренды земельного участка N 8 от 15.04.99.
Решением от 12.09.2001 Арбитражного суда Тамбовской области иск удовлетворен. В удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 31.10.2001 Арбитражного суда Тамбовской области решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе заявитель просит судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права и в иске ООО “Стройторг“ отказать.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, установлено следующее.
Постановлением мэра г. Тамбова N 3628 от 10.07.2001 изъята у ООО “Стройторг“ часть земельного участка по ул. А-Овсеенко, 37а, и передана в аренду ОАО “Тамбовглавснаб“ сроком на 5 лет.
В качестве основания для принятия указанного постановления явилось вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-3461/00-13 от 02.11.2000.
Постановлением мэрии г. Тамбова N 935 от 30.03.99 ООО “Стройторг“ под магазин и гараж предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2059 кв. м по ул. А-Овсеенко, 37а. На аренду земельного участка 15.04.99 заключены договоры N 8 и N 11 со сроком действия по 30.03.2004.
ООО “Стройторг“ с разрешения соответствующих структур сделана пристройка, часть которой находится на земельном участке, изъятом у ООО “Стройторг“ и предоставленном ОАО “Тамбовглавснаб“ по оспариваемому постановлению.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно по основаниям, перечисленным в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, а также по другим основаниям, установленным договором аренды.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.
Договоры N 8 и N 11 от 15.04.99 не расторгнуты, изменения в условия договора сторонами не вносились.
Таким образом, при действующем договоре аренды земельного участка с ООО “Стройторг“ ответчик заключает еще один договор аренды того же земельного участка с ОАО “Тамбовглавснаб“, тем самым нарушив права и законные интересы истца.
В связи с тем что Постановление мэра г. Тамбова N 3628 от 10.07.2001 принято без учета указанных выше обстоятельств, оно обоснованно признано арбитражным судом недействительным.
Ссылка в оспариваемом постановлении на решение арбитражного суда по делу N А64-3461/00-13 несостоятельна, поскольку вопрос о земельном участке не был предметом рассмотрения судебной инстанцией.
С учетом изложенного оснований для отмены принятых по делу судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 175, ст. 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 12.09.2001 и Постановление апелляционной инстанции от 31.10.2001 Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-3958/01-9 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.