Постановление ФАС Центрального округа от 10.12.2001 по делу N А54-2230/01-С8 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (землей).
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 10 декабря 2001 г. Дело N А54-2230/01-С8“
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу АООТ “Рязаньуниверсалснаб“ на Решение Арбитражного суда Рязанской области от 04.09.2001 по делу N А54-2230/01-С8,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Рязанской области обратился в суд в интересах администрации г. Рязани с иском к АООТ “Рязаньуниверсалснаб“ о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.07.98 по 01.12.99 в сумме 230406 руб. 36 коп. и пени в размере 951944 руб. 64 коп. за период с 01.07.98 по 30.06.2001.
Решением суда от 04.09.2001 исковые требования удовлетворены частично: взыскано 215806 руб. 36 коп. арендной платы и 180000 руб. пени.
В апелляционном порядке оно не обжаловалось.
Не соглашаясь с выводом суда, ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит вынесенное по делу решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. Считает договор незаключенным.
В судебное заседание представитель истца не явился, хотя о дне слушания жалобы извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Учитывая особенности рассмотрения дел в кассационной инстанции, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителя истца.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав представителя ответчика, кассационная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного по делу судебного решения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 29.11.94 между администрацией города Рязани и АООТ “Рязаньуниверсалснаб“ был заключен договор N 526-А на аренду земельного участка, расположенного в пос. Приокский, Московского округа, площадью 70363,67 кв. м для размещения базы снабжения, сроком на 10 лет.
В соответствии с Постановлением главы администрации г. Рязани N 5739 от 09.11.2000 данный договор был расторгнут с 01.12.99.
Согласно условий договора арендная плата должна вноситься ответчиком равными частями ежеквартально не позднее первого числа последнего месяца текущего квартала.
В случае нарушения сроков оплаты (п. 2.5.) предусмотрена пеня в размере 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение своих обязанностей ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что суд пришел к правильному выводу, удовлетворив исковые требования.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (землей), однако в данном случае ответчиком взятые на себя обязательства не выполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 230406 руб. 36 коп.
С учетом частичной оплаты на момент вынесения решения сумма задолженности снизилась до 215806 руб. 36 коп.
Кассационная коллегия не может согласиться с доводом ответчика о том, что договор аренды N 526-А от 29.11.94 является незаключенным.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора.
В спорном договоре стороны отразили все существенные условия, необходимые при заключении договора аренды.
Пункт 2.1. договора, в котором речь идет о том, что он вступает в силу с даты регистрации Постановления мэра, следует признать несоответствующим действующему законодательству.
Отсутствие акта приема-передачи также не может являться основанием для признания договора незаключенным. Ответчик знал, какой участок ему передан в аренду и фактически пользовался им и продолжает пользоваться до настоящего времени.
Факт имеющейся задолженности им не оспаривается.
Суд также обоснованно указал, что ссылка ответчика на соглашение об изменении сроков внесения арендной платы от 14.08.2001 несостоятельна.
Согласно ст. 14 Закона Российской Федерации “О плате за землю“ органам местного самоуправления предоставлено право отсрочки выплаты только по земельному налогу и в пределах суммы налога, остающейся в распоряжении соответствующего органа местного самоуправления.
В данном случае речь идет о федеральном и областном бюджетах.
Суд, правомерно применив ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер неустойки до 180000 руб.
При таких обстоятельствах принятое судом решение является законным и обоснованным. Основанием к его отмене не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 п. 1, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Рязанской области от 04.09.2001 по делу N А54-2230/01-С8 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.