Решения и определения судов

Постановление ФАС Центрального округа от 19.01.2000 N 3251/11 Исковые требования о взыскании рыночной стоимости квартиры удовлетворены правомерно, поскольку в указанные сроки ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 19 января 2000 г. Дело N 3251/11“

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего Чистовой И.В.

судей Безеде Т.В.

Париновой Н.П.

при участии в заседании:

от взыскателя Клименкова В.С. - заместителя

директора (доверенность N 2

от 18.01.2000)

от должника Саржицкого В.А. - директора

от заинтересованных лиц не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТОО “Строймонтаж - сервис“, г. Брянск, на определение Арбитражного суда Брянской области от 5 ноября 1999 года (судья Степченко Г.В.) по делу N 3251/11,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество открытого типа (в настоящее время - открытое акционерное общество) по производству шерстяных тканей и пряжи “Брянсктекстиль“ (далее ОАО “Брянсктекстиль“), г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к Товариществу с ограниченной ответственностью (далее ТОО) “Строймонтаж - сервис“ о понуждении к исполнению в натуре договорной обязанности по передаче однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир в 143-квартирном жилом доме по ул. Витебской, квартал 108, в г. Брянске.

Решением Арбитражного суда Брянской области
от 20.01.97 в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 04.04.97 указанное решение отменено, а дело направлено в тот же суд для нового рассмотрения, в процессе которого истец в порядке ст. 37 АПК РФ изменил предмет иска и просил признать за ним право на получение вышеназванных квартир в строящемся 60-квартирном доме по ул. Витебской г. Брянска после сдачи его в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 02.07.97 иск удовлетворен.

Постановлением кассационной инстанции от 29.09.97 данное решение отменено с направлением дела для повторного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 20.11.97 г. утверждено заключенное сторонами по делу мировое соглашение, по условиям которого ОАО “Брянсктекстиль“ отказалось от заявленных исковых требований, а ТОО “Брянскмонтаж - сервис“ обязалось передать истцу до конца 1997 года двухкомнатную квартиру 59 в доме N 146 по ул. Почтовой г. Брянска общей площадью 55,6 кв. м, трехкомнатную квартиру N 50 в доме N 66/87 по ул. Литейной г. Брянска, общей площадью 55,5 кв. м, а в 1У квартале 1998 года - однокомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв. м и жилой площадью 18,1 кв. м в строящемся доме N 50 по ул. Витебской г. Брянска.

Так как в указанные сроки ответчик свои обязательства не выполнил, 22.12.97 взыскателю был выдан исполнительный лист, находящийся на исполнении в службе судебных приставов N 1 Управления юстиции Администрации Брянской области.

В настоящее время определение от 20.11.97 исполнено в части передачи квартир N 59 по ул. Почтовая, 146 и N 50 по ул. Литейная, 66, 87 г. Брянска. То же определение в части передачи однокомнатной квартиры в доме N
50 по ул. Витебской г. Брянска не исполнено, т.к. должник указанный дом не выстроил, передав функции заказчика его строительства ЗАО “Энергоинвест - финанс“.

Ссылаясь на невозможность исполнить определение от 20.11.97 по данным причинам, судебный пристав - исполнитель службы судебных приставов N 1 Чечикова Н.В. 01.10.99 обратилась в Арбитражный суд Брянской области с представлением об отсрочке либо изменении способа и порядка его исполнения.

Взыскатель ОАО “Брянсктекстиль“ также просил изменить способ исполнения определения в указанной части и вместо передачи однокомнатной квартиры взыскать с должника в его пользу ее рыночную стоимость - 165092 руб. 20 коп.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 05.11.99 способ исполнения определения от 20.11.97 по настоящему делу изменен: с ТОО “Строймонтаж - сервис“ в пользу ОАО “Брянсктекстиль“ взыскано 162092 руб. 20 коп.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Ссылаясь на недостаточную обоснованность суммы взыскания, ТОО “Строймонтаж - сервис“ обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить определение от 05.11.99, снизив размер взыскания до 86759 руб.

В судебном заседании представитель должника поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам, указав на необоснованное определение судом стоимости квартиры, исходя из статистических данных о средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья в домах улучшенной планировки, тогда как дом N 50 по ул. Витебской г. Брянска к таким домам не относится.

Представитель взыскателя доводы жалобы не признал, считая, что суд правильно исходил из средней стоимости 1 кв. м площади на первичном рынке жилья в г. Брянске.

Представитель ССП N 1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения жалобы, в суд не явился.

Выслушав объяснения представителей
сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено арбитражным судом первой инстанции, при утверждении мирового соглашения ТОО “Строймонтаж - сервис“ приняло на себя обязательство передать взыскателю однокомнатную квартиру в строящемся по его заказу доме N 50 по ул. Витебской, срок окончания строительства которого был определен в 4 квартале 1998 года. Однако до настоящего времени строительство дома не закончено, а незавершенный строительством дом и функции заказчика строительства переданы должником ЗАО “Энергоинвест - финанс“ по соглашению от 14.10.98 в счет погашения его кредиторской задолженности перед последним.

В связи с этим вывод суда о невозможности исполнения определения от 20.11.97 в части передачи однокомнатной квартиры в доме по ул. Витебской, 50 г. Брянска и необходимости заявленного изменения способа его исполнения в указанной части основан на материалах дела и требованиях ст. 205 АПК РФ, ст.ст. 396, 397 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении суммы, подлежащей взысканию с должника взамен передачи квартиры, арбитражный суд обоснованно исходил из подтвержденной органом статистики средней стоимости 1 кв. м общей площади в аналогичных жилых домах в г. Брянске на момент изменения способа исполнения судебного акта.

Доводы заявителя жалобы о том, что указанная стоимость завышена, были предметом оценки суда первой инстанции, который обоснованно их отклонил. Указанный должником размер взыскания в 86759 руб. исчислен, исходя из предполагаемой себестоимости строительства, и не отражает действительную стоимость квартиры.

Иных доказательств, подтверждающих эту стоимость, должник в нарушение ст. 53 АПК РФ не представил.

Определенная судом сумма взыскания не превышает стоимости квартиры, исчисленной по данным органа статистики, и взыскателем не оспаривается.

Доводы заявителя жалобы о
возможности исполнения судебного акта без изменения его способа, но с отсрочкой до июня 2000 года, являются голословными, т.к. работы по строительству дома в настоящее время Ф.И.О. нулевого цикла, а сам строительный объект принадлежит другому лицу.

При таких обстоятельствах оснований для изменения либо отмены обжалуемого определения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175 п. 1, 177, 179 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Брянской области от 5 ноября 1999 года по делу N 3251/11 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий

И.В.ЧИСТОВА

Судьи

Т.В.БЕЗЕДЕ

Н.П.ПАРИНОВА