Решения и определения судов

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.12.2003 N Ф03-А73/03-1/3363 Правомерно удовлетворен иск о взыскании суммы долга по договору аренды, поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 29 декабря 2003 года Дело N Ф03-А73/03-1/3363“

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Яковлева О.В. на решение от 08.07.2003, постановление от 30.09.2003 по делу N А73-2709/2003-25 (АИ-1/890) Арбитражного суда Хабаровского края по иску муниципального учреждения здравоохранения “Родильный дом N 1“ к предпринимателю без образования юридического лица Яковлеву О.В. о взыскании 4480 рублей 20 копеек.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 29.12.2003.

Муниципальное учреждение здравоохранения г. Хабаровска “Родильный дом N 1“ обратилось в Арбитражный
суд Хабаровского края с иском к предпринимателю без образования юридического лица Яковлеву О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в сумме 4480 руб. 20 коп. по договору аренды объектов нежилого фонда N 2 от 01.01.2001 за период с 01.01.2002 по 30.10.2002 на основании статьи 1064 ГК РФ.

До вынесения решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил размер искового требования до 3851 руб. 36 коп.

Решением от 08.07.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.09.2003, исковые требования МУЗ “Родильный дом N 1“ удовлетворены в заявленной сумме. Судебные акты обеих инстанций мотивированы тем, что материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ПБОЮЛ Яковлевым О.В. обязательств по оплате арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды N 2 от 01.01.2001.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением в части размера долга по арендной плате и коммунальным услугам, индивидуальный предприниматель Яковлев О.В. в своей кассационной жалобе просит их отменить как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что представленный истцом расчет задолженности ответчика перед МУЗ “Родильный дом N 1“ является неправильным, поскольку исходя из ежемесячного размера арендной платы и коммунальных платежей - 632,68 руб. долг ПБОЮЛ Яковлева О.В. за период с 01.01.2002 по 31.10.2002 составляет 1637,69 руб.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель МУЗ “Родильный дом N 1“ выразила согласие с принятыми по делу судебными актами и просила оставить их без изменения.

Предприниматель без образования юридического лица Яковлев О.В., извещенный по известным Федеральному арбитражному суду Дальневосточного округа адресам: г. Хабаровск, ул. Яшина, 38-33 и г. Хабаровск, ул. Фрунзе,
126-216, что в соответствии со статьей 123 АПК РФ является надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании кассационной инстанции объявлялся перерыв до 25.12.2003 до 14 часов 00 минут.

Рассмотрев материалы дела, проверив законность обжалуемых решения и постановления, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены исходя из нижеследующего.

Как видно из материалов дела, 01.01.2001 между МУЗ “Родильный дом N 1“ и ПБОЮЛ Яковлевым О.В. заключен договор аренды N 2, согласно которому истец передает в аренду помещение площадью 4 кв. м по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 189-а для размещения ларька мелкорозничной торговли сроком до 31.12.2001, а ответчик обязуется вносить ежемесячно арендную плату и оплачивать коммунальные платежи.

Соглашением от 20.12.2001 стороны продлили срок действия указанного договора без установления срока его окончания, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается пролонгацией договора аренды на неопределенный срок. Кроме того, этим же соглашением МУЗ “Родильный дом N 1“ и предприниматель Яковлев О.В. определили размер арендной платы в сумме 632,68 рубля в месяц.

В соответствии со статьей 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, в обжалуемой части судебного акта.

Пунктом 2.3 договора аренды объектов нежилого фонда N 2 от 01.01.2001 предусмотрено, что при изменении индекса перевода инвентаризации стоимости здания, устанавливаемого в соответствии с постановлением главы Администрации Хабаровского края, увеличении тарифов на коммунальные услуги или изменении порядка расчета арендной платы размер арендной платы подлежит изменению. Внесение
соответствующих изменений производится дополнительно соглашением к настоящему договору.

В материалах дела истцом представлены калькуляции стоимости передаваемой в аренду площади МУЗ “Родильный дом N 1“ под ларек розничной торговли индивидуальному предпринимателю Яковлеву О.В. с 01.01.2002 и с 01.05.2002, рассчитанные на основании постановления мэра г. Хабаровска N 365 от 20.03.2000 и постановления N 488 от 27.04.2002 “О внесении дополнений и изменений в Положение “О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности г. Хабаровска“, утвержденное постановлением мэра г. Хабаровска N 365 от 20.03.2000.

В соответствии с указанными калькуляциями размер арендной платы и коммунальных услуг с 01.01.2002 составляет 632,68 рубля в месяц, а с 01.05.2002 - 868,98 рубля в месяц, таким образом, арендная плата за пользование арендованным имуществом за период с 01.01.2002 по 30.10.2002 составит 7744,6 рубля.

Судом установлено, что МУЗ “Родильный дом N 1“, исполнив свои обязательства по договору аренды от 01.01.2001, предъявило ПБОЮЛ Яковлеву О.В. счета-фактуры на уплату арендной платы и коммунальных услуг N 275 от 27.12.2001, N 20 от 31.01.2002, N 55 от 13.03.2002, N 66 от 18.03.2002, N 91 от 06.04.2002, N 117 от 01.05.2002, N 145 от 04.06.2002, N 190 от 15.07.2002, N 206 от 31.07.2002, N 232 от 31.08.2002, N 263 от 27.09.2002 за период с 01.01.2002 по 30.10.2002 на сумму 7598,11 руб. (л. д. 19 - 30, 72).

Между тем по имеющейся в материалах дела выписке банка от 06.11.2002 ПБОЮЛ Яковлева О.В. (л. д. 59) за период с 24.01.2002 по 21.06.2002 сумма, уплаченная последним за аренду помещения и коммунальные услуги МУЗ “Родильный дом N 1“, составляет 3851,36 рубля.

Представленное
заявителем жалобы в кассационной инстанции дополнительное соглашение от 14.06.2002 к договору N 2 от 01.01.2001 свидетельствует о том, что администрацией МУЗ “Родильный дом N 1“ направлялась в адрес арендатора новая калькуляция стоимости аренды объектов муниципальной собственности, измененная постановлением мэра N 488 от 27.04.2002, до 868,98 рубля ежемесячно.

Доказательств направления ответчиком в адрес арендодателя своих возражений по указанному дополнительному соглашению предприниматель Яковлев О.В. не представил, с 01.01.2002 по 21.06.2002 производил платежи по счетам-фактурам, представляемым ему истцом. Кроме того, возражений по этому поводу при рассмотрении спора ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанций ответчик не заявлял.

Исходя из изложенного, а также в связи с тем, что в иске МУЗ “Родильный дом N 1“ заявлена основная сумма долга без начисления пени, решение от 08.07.2003, постановление апелляционной инстанции от 30.09.2003 Арбитражного суда Хабаровского края о взыскании с предпринимателя Яковлева О.В. 3851,36 рубля задолженности по договору аренды объектов нежилого фонда N 2 от 01.01.2001 отмене не подлежат.

В связи с тем, что кассационная жалоба оплачена госпошлиной в большем размере, чем установлено Законом РФ “О государственной пошлине“, она в сумме 3,72 руб. подлежит возврату ПБОЮЛ Яковлеву О.В. из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 08.07.2003, постановление апелляционной инстанции от 30.09.2003 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-2709/2003-25 (АИ-1/890) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать предпринимателю без образования юридического лица Яковлеву О.В. справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины по кассационной жалобе в сумме 3
рубля 72 копейки.