Решения и определения судов

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2002 N А29-6519/01-2Э Суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, т.к. после окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, следовательно, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО - ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке

законности и обоснованности решений

(определений, постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 19 марта 2002 года Дело N А29-6519/01-2э“

Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в составе: председательствующего Кирсановой Е.Н., судей: Лазаревой А.В., Шишкиной Е.Н., без участия представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Ф.И.О. на решение от 15.10.01 и постановление апелляционной инстанции от 10.12.01 по делу N А29-6519/01-2э Арбитражного суда Республики Коми (судьи: Полтавец Г.В., Вакулинская М.В., Юркина Л.Ю., Бояринцев Н.В.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Севергазторг“ обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к предпринимателю Ф.И.О. о взыскании 45133 рублей
88 копеек задолженности по арендной плате на основании договоров аренды нежилого помещения от 18.08.97, 01.10.98 N 147.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил договорных обязательств по внесению арендных платежей.

Решением от 15.10.01, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.12.01, суд, руководствуясь статьями 614, 621 (пунктом 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на законность и обоснованность требования истца и удовлетворил иск.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, предприниматель Соболевский В.Б. обратился в Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их в связи с неправильным применением норм материального права.

Доводы кассатора сводятся к следующему.

Договор аренды нежилого помещения от 01.10.98 N 147 на основании статьи 165 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой, ибо в нарушение статьи 651 данного Кодекса не зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО “Севергазторг“ должно возвратить излишне уплаченные по указанному договору 57329 рублей 79 копеек.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не явились в судебное заседание.

Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Республики Коми при рассмотрении данного дела проверена Федеральным арбитражным судом Волго - Вятского округа в порядке, установленном статьями 171 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, кассационная инстанция не нашла оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Дочернее предприятие “Севергазторг“ (правопредшественник ООО “Севергазторг“, арендодатель) и предприниматель Соболевский В.Б. (арендатор) заключили договор от 18.08.97 аренды помещения магазина N 1 “Ветеран“, находящегося по адресу: город Сосногорск, улица Пушкина, 5. Положения названного соглашения предусматривают все существенные условия договора данного вида.

После окончания срока действия указанного
договора (31.12.97) арендатор продолжал пользоваться имуществом арендодателя, и стороны заключили новый договор аренды от 01.10.98 N 147 того же помещения сроком на один год, который 01.01.2000 прекращен по инициативе предпринимателя.

Согласно пункту 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктом 3.2 договора обусловлено, что арендная плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, арендатор обязан внести арендную плату за период с 18.08.97 по 31.12.99 в сумме 148456 рублей, из них уплачено 103322 рубля 02 копейки, долг составляет 45133 рубля 98 копеек.

Расчет задолженности по арендной плате предпринимателем не оспаривается. Факт пользования ответчиком спорной недвижимостью подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах у суда имелись достаточные основания для удовлетворения иска, поэтому доводы кассатора отклоняются. Ссылка заявителя жалобы на отсутствие государственной регистрации договора от 01.10.98 также во внимание не принимается, поскольку в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор, срок которого превышает один год, при заключении договора на неопределенный срок такая регистрация не требуется.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

В соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 174, 175 (пунктом 1) и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.10.01 и постановление
апелляционной инстанции от 10.12.01 Арбитражного суда Республики Коми по делу N А29-6519/01-2э оставить без изменения, кассационную жалобу предпринимателя Ф.И.О. - без удовлетворения.

Возвратить предпринимателю Ф.И.О. из федерального бюджета 175 рублей 67 копеек государственной пошлины, излишне уплаченной по квитанции от 29.01.02 N 5115 за рассмотрение жалобы. Справку на возврат государственной пошлины выдать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий

КИРСАНОВА Е.Н.

Судьи

ЛАЗАРЕВА А.В.

ШИШКИНА Е.Н.