Решения и определения судов

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.03.2001 N А31-2084/17 Дело по иску о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды направлено на новое рассмотрение для исследования вопроса о наличии государственной регистрации договора аренды нежилого помещения.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и

обоснованности решений (определений, постановлений)

арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 30 марта 2001 года Дело N А31-2084/17“

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Лазаревой А.В., судей Кабанова В.П., Кирсановой Е.Н., без участия представителей сторон, рассмотрев в заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью “Фитинг“ на решение от 09.12.2000 и постановление апелляционной инстанции от 25.01.2001 по делу N А31-2084/17 Арбитражного суда Костромской области, судьи Разгуляева Г.М., Брыченков В.Б., Стрельникова О.А., Махов А.А.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество открытого типа “Спецмонтаж“ обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью “Фитинг“ о взыскании задолженности
в сумме 8793 рублей 66 копеек по арендной плате за пользование нежилым помещением и телефоном по договору аренды от 09.06.1999 и о расторжении последнего согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявленный иск мотивирован тем, что в нарушение пункта 4.2 вышеупомянутого договора ответчик не вносил платежей за пользование как телефоном, так и нежилым помещением, расположенным по адресу: город Кострома, улица Локомотивная, 16.

АООТ “Спецмонтаж“ в порядке, предусмотренном статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличен размер иска до 11799 рублей 66 копеек, включающих нижеследующие суммы задолженности: 6531 рубль 84 копейки - за аренду помещения, 3202 рубля 80 копеек - за пользование телефоном, а также 2065 рублей 02 копейки - пени.

Решением от 09.12.2000 арбитражный суд, сославшись на статьи 329, 330, 333, 451, 614, 619 (пункт 3), 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил требования истца о расторжении договора аренды от 09.06.1999 N 1, взыскании задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением в сумме 6531 рубля 84 копеек, а также пени в размере 100 рублей.

Постановлением апелляционной инстанции от 25.01.2001 решение оставлено без изменения.

Разрешая спор, обе судебные инстанции исходили из того, что требования истца доказаны лишь в отношении обязательств ответчика, вытекающих из договора аренды нежилого помещения.

Обжалуя вышеназванные судебные акты в кассационном порядке, ООО “Фитинг“ настаивает на их отмене и направлении дела на новое рассмотрение.

По мнению заявителя жалобы, у суда не было оснований согласно статье 60 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считать заключенным договор аренды нежилого помещения от 09.06.1999.

Кроме того, ответчик считает, что неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела и связанные с соглашением сторон
от 30.12.1999.

При надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства в третьей инстанции ими не была обеспечена явка представителей.

Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Костромской области при рассмотрении дела N А31-2084/17 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 171 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из представленных документов, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 09.06.1999 подписали договор аренды нежилого помещения общей площадью 12 кв. метров, расположенного по адресу: город Кострома, улица Локомотивная, 16. Срок действия договора определен сторонами с 09.06.1999 по 09.06.2002.

Порядок уплаты за пользование объектом аренды, а также ответственность за просрочку арендных платежей предусмотрены соответственно в пунктах 4.1, 4.4 упомянутого договора.

Разрешая спор, суд исходил из того, что спорный договор аренды нежилого помещения является заключенным.

Однако данный вывод нельзя признать обоснованным, ибо при рассмотрении дела не было исследовано такое юридическое значимое обстоятельство, как наличие государственной регистрации договора, срок действия которого превышает один год.

Исходя из смысла статей 609 (пункт 2), 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 26 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, договор аренды нежилого помещения, срок действия которого более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным (пункт 3 статьи 433 Кодекса) с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Изложенное позволяет сделать вывод, что исследование вопроса о наличии государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, срок действия которого превышает один год, является юридически значимым, а потому этому обстоятельству, по мнению кассационной инстанции, должна быть дана оценка при новом рассмотрении дела.

С учетом
изложенного, руководствуясь статьями 174, 175 (пункт 3), 176 (часть 1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 09.12.2000 и постановление апелляционной инстанции от 25.01.2001 по делу N А31-2084/17 Арбитражного суда Костромской области отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий

ЛАЗАРЕВА А.В.

Судьи

КАБАНОВ В.П.

КИРСАНОВА Е.Н.