Решения и определения судов

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 13.11.2000 N А43-4146/00-21-103 В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного участка правомерно отказано, т.к. оспариваемая сделка соответствовала требованиям действовавшего на момент ее совершения законодательства.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО - ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке

законности и обоснованности решений

(определений, постановлений) арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 13 ноября 2000 года Дело N А43-4146/00-21-103“

Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа в составе: председательствующего Кабанова В.П., судей: Лазаревой А.В., Князевой Г.А., при участии представителя истца - Лебедева С.Ю. (по доверенности от 11.09.2000), рассмотрев в заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Нижегородподводстрой“ на решение от 07.08.2000 по делу N А43-4146/00-21-103 Арбитражного суда Нижегородской области, судья Чемеровская Т.П.,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество “Нижегородский экспедиционный отряд подводно - технических и аварийно - спасательных работ“ (далее - ЗАО “Нижегородподводстрой“) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с
иском к администрации г. Н.Новгорода в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству о признании недействительным договора аренды земельного участка N 397 от 19.09.95.

Исковые требования мотивированы ссылкой на обстоятельства, предусмотренные статьями 168, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 07.08.2000 в иске отказано. Суд указал на отсутствие доказательств, которые бы подтверждали наличие у истца права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком, а также признаков заблуждения последнего относительно природы оспариваемой сделки.

Разрешая спор, суд также сослался на исковую давность, о применении которой было заявлено ответчиком до момента вынесения решения.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

ЗАО “Нижегородподводстрой“ в кассационной жалобе просит отменить решение суда от 07.08.2000 и принять новое решение об удовлетворении предъявленных истцом требований.

В обоснование заявитель ссылается на неправильное применение судом статьи 37 Земельного кодекса РСФСР. Заявитель считает, что данная норма применима к возникшим спорным правоотношениям поскольку истец является правопреемником двенадцатого экспедиционного отряда “Подводречстроя“, обладавшего правом бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. Суд ошибочно принял во внимание факт отсутствия у истца акта, подтверждающего право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, ибо данное обстоятельство не могло повлечь прекращение права землепользования, существовавшего у правопредшественника истца.

В судебном заседании представитель ЗАО “Нижегородподводстрой“ подтвердил содержащиеся в жалобе доводы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечил явки своего представителя в судебное заседание.

Правильность применения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Нижегородской области при рассмотрении дела N А43-4146/00-21-103 проверена Федеральным арбитражным судом Волго - Вятского округа в порядке, установленном статьями 174 - 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и оценив доводы истца, кассационная инстанция не находит
законных оснований к отмене обжалуемого решения в силу нижеследующего.

Судом установлено, что 19.09.95 между администрацией г. Н.Новгорода (арендодателем) и АОЗТ “Нижегородский экспедиционный отряд подводно - технических и аварийно - спасательных работ“ (арендатор, являющийся правопредшественником истца) был заключен договор аренды земли, зарегистрированный за N 397.

Согласно условиям договора:

- арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование земельный участок площадью 3,0 га, расположенный по адресу: Слобода Подновье в Нижегородском районе (п. 1.1);

- участок предоставляется для использования под существующую производственную базу (п. 1.3);

- арендатор, в частности, обязался вносить арендную плату, установленную договором. В случае изменения базовых арендных ставок - вносить арендную плату в новом размере и со дня, указанного арендодателем в уведомлении (п. 3.16).

Пунктами 4.1 - 4.5 договора стороны определили порядок расчетов за пользование арендованным имуществом, а пунктами 5.1. - 5.2 - предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в виде уплаты неустойки.

Согласно правилам, содержащимся в статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждения относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Поскольку текст условий оспариваемого договора однозначно свидетельствовал о намерении сторон совершить сделку, результатом которой являлось бы временное и возмездное пользование земельным участком, то суд правомерно указал на отсутствие правовых оснований для применения вышеуказанной нормы материального права.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что
такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 71 Закона Российской Федерации “О местном самоуправлении в Российской Федерации“ городская администрация предоставляет в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Анализ условий договора позволяет сделать вывод о том, что оспариваемая сделка соответствовала требованиям названного Закона, Земельного кодекса РСФСР, иных правовых актов, действовавших на момент ее совершения. Поэтому в рассматриваемых обстоятельствах довод кассатора о наличии у правопредшественника истца (государственного предприятия) права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком не может иметь правообразующего значения, ибо заключив договор аренды, истец изменил характер существовавших на тот момент земельных правоотношений.

Кроме того, кассационная инстанция считает обоснованным вывод суда о недоказанности истцом наличия у него такого права.

Пунктом 3 определения от 18.10.2000 заявителю предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы по существу. В силу статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 174, 175 (пункт 1), 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго - Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 7.08.2000 Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-4146/00-21-103 оставить без изменения; а кассационную жалобу закрытого акционерного общества “Нижегородский экспедиционный отряд подводно - технических и аварийно - спасательных работ“ - без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества “Нижегородский экспедиционный отряд подводно - технических и аварийно - спасательных работ“
в доход федерального бюджета через Инспекцию Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Нижегородскому району г. Н.Новгорода расходы по рассмотрению кассационной жалобы в сумме 834 рублей 90 копеек.

Исполнительный лист выдать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий

КАБАНОВ В.П.

Судьи

ЛАЗАРЕВА А.В.

КНЯЗЕВА Г.А.