Решения и определения судов

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.04.1999 N 188/99 Дело по иску о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений направлено на новое рассмотрение, так как выкупная цена помещений была исчислена без учета требований законодательства.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 апреля 1999 г. N 188/99

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 09.09.98, постановление апелляционной инстанции от 18.11.98 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-6069/98-С25 (131/25).

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью “Тигран“ обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Волгограда о понуждении ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилых помещений размером 417,4 кв. метра, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Доценко, д. 37 и 74.

Исковые требования мотивированы тем, что истец выкупил
арендованное имущество на основании дополнительного соглашения от 30.06.94 N 167 к договору аренды от 04.01.91 и в соответствии с пунктом 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 (далее - Основные положения), имеет право на приобретение в собственность арендуемых нежилых помещений.

Решением от 09.09.98 иск удовлетворен. Суд обязал ответчика заключить с истцом договор купли-продажи по выкупной цене 17776 рублей 24 копейки.

При установлении цены выкупаемых помещений суд руководствовался пунктом 4.9 Основных положений.

Постановлением апелляционной инстанции от 18.11.98 решение оставлено без изменения.

В кассационном порядке законность решения не проверялась.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается указанные судебные акты отменить, а дело направить на новое рассмотрение, поскольку при исчислении выкупной цены помещений судом необоснованно применена льготная ставка арендной платы, временно установленная арендатору постановлением местной администрации.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец занимал спорное помещение на основании договора аренды от 01.01.96 N 8/425-6, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Волгограда (арендодателем) и ТОО “Тигран“ (арендатором), со сроком действия до 07.07.2009 года.

ТОО “Тигран“ выкупило арендованное имущество на основании дополнительного соглашения от 30.06.94 N 167 к договору аренды от 04.01.91, поэтому суд в соответствии с пунктом 4.5 Основных положений обоснованно обязал ответчика заключить с истцом договор купли-продажи помещений.

В соответствии с пунктом 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется
соответствующим комитетом по управлению имуществом на основании заявления арендатора.

Заявление на приобретение в собственность занимаемых площадей подано истцом 12.11.97, то есть тогда, когда вступил в действие Федеральный закон “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“. Указанный Федеральный закон не содержит ограничений для органов местного самоуправления в установлении порядка определения цены выкупаемого муниципального имущества, поэтому ограничения, установленные абзацем третьим пункта 4.9 Основных положений, применяться не должны.

В связи с этим временно предоставленная истцу льгота по арендной плате при расчете выкупной цены не подлежала применению.

В материалах дела имеется расчет выкупной цены нежилых помещений, составленный ответчиком, однако оценки этому расчету в судебных актах не дано.

Дело подлежит направлению на новое рассмотрение для уточнения выкупной цены помещений.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

постановил:

решение от 09.09.98, постановление апелляционной инстанции от 18.11.98 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-6069/98-С25(131/25) отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ