Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.10.2002 N Ф08-4025/02 по делу N А32-10714/2002-23/316 Иск о признании недействительным отказа произвести государственную регистрацию права собственности предпринимателя на нежилое здание удовлетворен, так как ликвидационной комиссией принято решение о передаче спорного здания предпринимателю в счет погашения долга. Общество ликвидировано, отсутствие его заявления о регистрации права собственности за предпринимателем не может служить основанием к отказу в такой регистрации.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 октября 2002 г. N Ф08-4025/02

Дело N А32-10714/2002-23/316

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Савенко Л.И., судей Афониной Е.И. и Назаренко И.П., при участии в судебном заседании от истца - предпринимателя Самойленко С.А. - Булина Г.В. (по доверенности от 20.10.02), от ответчика - Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края - Медведева П.Н. (по доверенности от 17.09.02 N 3219), рассмотрев кассационную жалобу Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 25.07.02 (судьи Ломакина И.П., Диденко В.В., Кондратов К.Н.) по делу N А32-10714/2002-23/316, установил следующее.

Предприниматель Самойленко С.А. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края (далее Учреждение юстиции) об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нежилое кирпичное здание оздоровительного комплекса “Красота“, находящееся в г. Тихорецке по ул. Ленинградская, 131-а.

До вынесения решения истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным отказ Учреждения юстиции от 12.07.02 N 440, обязать Учреждение юстиции произвести государственную регистрацию права собственности предпринимателя Самойленко С.А. на нежилое кирпичное здание оздоровительного комплекса “Красота“, литер “А“, общей площадью 348,7 кв. м, в том числе основной площадью 171,4 кв. м, вспомогательной 112,7 кв. м, и мощение - 679 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 2500 кв. м и находящееся в г. Тихорецке по ул. Ленинградской, д. 131-а.

Решением от 25.07.02 признан недействительным отказ от 12.07.02 N 440 Тихорецкого филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации права собственности Самойленко С.А. на недвижимое имущество нежилое кирпичное здание - оздоровительный комплекс “Красота“ - литер “А“, общей площадью 348,7 кв. м, расположенное по указанному адресу.

Учреждение юстиции обязано в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда произвести государственную регистрацию права собственности Самойленко С.А. на данное недвижимое имущество.

Судебный акт мотивирован тем, что решением арбитражного суда по другому делу определена задолженность ТОО “Красота“ перед Самойленко С.А. в размере 228 530 рублей. Ликвидационной комиссией принято решение о
передаче спорного здания предпринимателю Самойленко С.А. в счет погашения долга. Создание и полномочия ликвидационной комиссии никем не оспорены. Ее состав согласован с администрацией г. Тихорецка. Между ТОО “Красота“ и предпринимателем заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Цена договора определена на основании экспертного заключения. Ввиду того, что ТОО “Красота“ ликвидировано, отсутствие его заявления о регистрации права собственности за предпринимателем Самойленко С.А. не может служить основанием к отказу в такой регистрации.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Учреждение юстиции просит отменить решение как принятое с нарушением норм материального права. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что ликвидационная комиссия создана с нарушением Федерального закона Российской Федерации “Об обществах с ограниченной ответственностью“, поскольку при образовании ее состав не утвержден собранием участников общества. Количество голосов, поданных впоследствии при утверждении состава ликвидационной комиссии, менее 2/3 от общего количества голосов участников общества. Состав и председатель ликвидационной комиссии должны быть утверждены арбитражным судом, а не назначены приказом директора. При заключении договора купли-продажи директор ТОО “Красота“ не имел прав по распоряжению имуществом товарищества. Вывод суда о том, что полномочия ликвидационной комиссии никем не оспорены не соответствует материалам дела, так как одним из учредителей товарищества подан иск в суд общей юрисдикции о признании недействительным протокола ликвидационной комиссии.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель истца просил ее отклонить.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что предприниматель Самойленко С.А. ранее обращался с
иском к Учреждению юстиции об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное строение. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.11.01 по делу N А32-15557/2001-31/325 в иске отказано в связи с тем, что на момент отказа в регистрации объект недвижимости находился во владении другого юридического лица, незаконность владения которого была установлена после получения отказа в регистрации права. Кроме того, суд указал на отсутствие доказательств о предоставлении Учреждению юстиции всех необходимых документов.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2000 по делу N А32-3336/2000-28/46 ликвидирована производственная фирма ТОО “Красота“, обязанности по ликвидации возложены на 11 учредителей фирмы.

В соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по ликвидации юридического лица. В соответствии Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2000 “Обзор практики разрешения споров, связанных с ликвидацией юридических лиц (коммерческих организаций)“ указания, содержащиеся в пункте 1 статьи 62 Кодекса, относятся к случаям, когда решения о ликвидации юридического лица принимаются его учредителями либо органом, уполномоченным на то учредительными документами, и не распространяются на судебные органы. Суд назначает ликвидатора только в том случае, если в установленный срок ликвидация не произведена (пункт 24 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, довод кассационной жалобы о том, что формирование состава ликвидационной комиссии отнесено к компетенции арбитражного суда - необоснован.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2000 по делу N А32-18115/99-26/524 с ТОО ПФ “Красота“ в пользу
предпринимателя Самойленко С.А. взыскано 114800 рублей основного долга, 50745 рублей процентов по займу, 62985 рублей неустойки.

Истец предъявил требование к ТОО ПФ “Красота“ о возврате долга взысканного по делу N А32-18115/99-26/524.

Приказом N 1 от 27.07.2000 директора ТОО “Красота“, являющимся одним из учредителей товарищества, для исполнения решения суда о ликвидации создана ликвидационная комиссия в составе трех человек. Состав комиссии согласован с Управлением экономики и прогнозирования администрации г. Тихорецка. Ликвидационная комиссия ТОО ПФ “Красота“ приняла решение в счет погашения долга передать предпринимателю Самойленко С.А. здание ТОО ПФ “Красота“, расположенное по адресу: г. Тихорецк, ул. Ленинградская, 131-а, о чем составлен протокол N 2 (протокол отчуждения здания) от 30.07.2000 г. Согласно экспертному заключению рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 165 712 рублей.

На основании договора купли-продажи от 31.07.2000, дополнительных соглашений от 10.08.2000, от 21.08.2000, от 07.11.01, 10.11.01 по передаточному акту от 31.07.2000 ТОО ПФ “Красота“ передало предпринимателю Самойленко С.А. нежилое кирпичное здание - оздоровительный комплекс красота общей площадью 348,7 кв. м, (в том числе основной площадью 171,4 кв. м, вспомогательной 112,7 кв. м), а также мощение.

Протоколом подтверждения полномочий ликвидационной комиссии производственной фирмы “Красота“ (ТОО) от 14.11.01 учредители в количестве 70,7% голосов подтвердили полномочия ликвидационной комиссии. Поскольку 7,37% голосов учредителей на указанный момент принадлежали самому товариществу, решение об одобрении состава ликвидационной комиссии принято с соблюдением требований статьи 37 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью“.

Определением арбитражного суда от 27.11.01 по делу N А32-459/2001-28/30 утвержден ликвидационный баланс ТОО ПФ “Красота“.

14 января 2002 года ТОО ПФ “Красота“ исключено из Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и
хозяйствования.

Таким образом, до момента исключения ТОО “Красота“ из государственного реестра юридических лиц никто из учредителей товарищества не оспаривал действия ликвидационной комиссии по погашению долга путем передачи истцу здания. Изложенное позволяет сделать вывод, что учредители одобрили состав и полномочия ликвидационной комиссии. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что заключением договора купли-продажи здания, нарушены публичные интересы либо законные права и интересы учредителей. К числу таких доказательств не может быть отнесено имеющееся в материалах дела исковое заявление гражданина Захарова С.Е. о признании протокола ликвидационной комиссии недействительным, направленное в Тихорецкий городской суд в июле 2002 года, т.е. после ликвидации товарищества. Поскольку на момент повторного обращения истца в Учреждение юстиции ТОО ПФ “Красота“ было ликвидировано, Тихорецкий филиал Учреждения юстиции необоснованно отказал предпринимателю Самойленко С.А. в государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание.

В связи с ликвидацией продавца основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности не может служить и отсутствие заявления ТОО ПФ “Красота“ в учреждение юстиции о регистрации права собственности за предпринимателем Самойленко С.А.

При указанных обстоятельствах основания для отказа в государственной регистрации права, предусмотренные статьей 20 Федерального закона Российской Федерации “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, отсутствовали.

Таким образом, суд обоснованно удовлетворил исковые требования предпринимателя Самойленко С.А. Решение от 25.07.02 соответствует нормам материального и процессуального права. Оснований для его отмены или изменения не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.02 по делу N А32-10714/2002-23/316 оставить без изменения, а кассационную жалобу
- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.И.САВЕНКО

Судьи

Е.И.АФОНИНА

И.П.НАЗАРЕНКО