Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23.10.2001 N Ф08-3199А/2001 по делу N А32-12871/98-25/73 Доводы общества о том, что незавершенное строительство являлось самовольной постройкой, кассационной инстанцией не принимаются. Строительство коттеджей велось обществом на отведенном для этих целей земельном участке, имелась техническая документация, прошедшая проверку службой архитектора. Разрешая обществу завершить строительство, администрация исходила из того, что техническая документация имеется, строительство ведется согласно установленных градостроительных норм и правил.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 октября 2001 г. N Ф08-3199А/2001

Дело N А32-12871/98-25/73

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: данное дело имеет N А32-12871/98-25/73, а не N А32-12871/98-25/75.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Белоусовой Л.В., судей Афониной Е.И. и Ветрова С.А., при участии в судебном заседании представителя ООО “Кедр-96“ Лищенко В.В. (по доверенности от 11.04.2000), без участия в судебном заседании представителей Администрации г. Краснодара, Комбанка “Усть-Лабинский“, АО Футбольный клуб “Колос“, ООО ПКФ “Глорион“, извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы в установленном порядке, рассмотрев жалобу ООО “Кедр-96“ на постановление апелляционной инстанции от 11.05.2001 арбитражного суда Краснодарского края (судьи Моргунов
С.В., Буренков Л.В., Грязева В.В.) по делу N А32-12871/98-25/75, установил следующее.

Коммерческий банк “Усть-Лабинский“ обратился в арбитражный суд с иском к Администрации г. Краснодара о признании недействительным Постановления мэрии г. Краснодара N 1831 от 4.09.98 “О предоставлении ООО фирме “Кедр-96“ земельного участка в Прикубанском административном округе города“.

К участию в деле на стороне ответчика без самостоятельных требований привлечены ООО ПКФ “Глорион“, АООТ Футбольный клуб “Колос“ и ООО “Кедр-96“.

В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду статьи 37, 74 Земельного кодекса РСФСР, а не РФ.

Решением арбитражного суда от 15.01.2001 в иске отказано со ссылкой на то, что спорный земельный участок коммерческому банку “Усть-Лабинский“ никогда не предоставлялся в собственность, пользование или аренду, изъятие земельного участка произведено мэрией в соответствии с требованиями статьи 30 Закона Краснодарского края “О местном самоуправлении в Краснодарском крае“ и статей 37, 74 Земельного кодекса РФ и не нарушает законных прав и интересов истца.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.05.2001 решение суда первой инстанции отменено, постановление мэрии г. Краснодара N 1831 от 4.09.98 “О предоставлении ООО фирме “Кедр-96“ земельного участка в Прикубанском административном округе города“ признано недействительным, в отношении АООТ Футбольного клуба “Колос“ производство по делу прекращено.

Свое постановление апелляционная инстанция мотивировала тем, что принимая оспариваемое постановление, администрация города исходила из того, что право собственности на незавершенное строительство 9 жилых коттеджей в Прикубанском административном округе города Краснодара на 9-м км Ростовского шоссе между улицами Палаточной и Геологической возникло у ООО “Кедр-96“ на основании договора N 18, заключенного 9.04.97 с ООО ПКФ “Глорион“.

Решением арбитражного суда по делу N А32-12872/98-25/72-24/45, вступившим в законную силу, договор
признан недействительным (ничтожным). Поскольку в основу Постановления N 1831 положен ничтожный договор, отсутствовало право собственности на недостроенные объекты как у ООО “Кедр-96“, так и у муниципалитета. Постановление N 1831 нарушает имущественные интересы КБ “Усть-Лабинский“ и является недействительным.

В отношении АООТ Футбольный клуб “Колос“ производство по делу прекращено в связи с тем, что по решению арбитражного суда указанное юридическое лицо ликвидировано.

В кассационной жалобе ООО “Кедр-96“ просит отменить постановление апелляционной инстанции ссылаясь на то, что договор N 99 от 8.12.95, на который ссылается коммерческий банк “Усть-Лабинский“ как на основание возникновения своих прав на недвижимость, признан судом недействительным (ничтожным). В силу закона ничтожный договор не влечет правовых последствий, истец не является собственником коттеджей. Незавершенные строительством 9 коттеджей являются объектами самовольного строительства, поэтому согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку не вправе ею распоряжаться.

В судебном заседании представитель ООО “Кедр“ повторил доводы кассационной жалобы, просил постановление апелляционной инстанции отменить.

Выслушав представителя ООО “Кедр-96“, исследовав материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между КБ “Усть-Лабинский“, АКБ “Церта-Банк“ и АООТ Футбольный клуб “Колос“ заключен договор от 8.12.95 N 99 о передаче прав на незавершенные строительством девять коттеджей. Согласно договору Коммерческий банк “Усть-Лабинский“ погашает задолженность АКБ “Церта-Банк“ по кредитным договорам на сумму 5 147 600 рублей, АКБ “Церта-Банк“ переводит указанный долг на АООТ Футбольный клуб “Колос“, в результате чего погашает долг АООТ ФК “Колос“ перед ним по кредитным договорам, АООТ Футбольный клуб “Колос“ передает КБ “Усть-Лабинский“ не завершенные строительством девять коттеджей и
все правоустанавливающие документы с дальнейшей перерегистрацией в отделе архитектуры и администрации округа. КБ “Усть-Лабинский“ исполнил обязательства по указанному договору, перечислив мемориальным ордером от 18.12.95 N 504 АКБ “Церта-Банк“ 5 147 600 рублей. АКБ “Церта-Банк“ в свою очередь погасил задолженность АООТ Футбольный клуб “Колос“.

АООТ Футбольный клуб “Колос“, ООО ПКФ “Глорион“ и ООО “Кедр-96“ заключили 14.02.96 и 9.04.97 договоры, по которым футбольный клуб передал свои права на незавершенное строительство девяти коттеджей ООО ПКФ “Глорион“, а последнее заключило договор об отступном N 18 от 9.04.97 в пользу ООО “Кедр-96“. Решением от 10.02.2000 договор об отступном признан ничтожной сделкой.

Оставляя без изменения решение суда первой инстанции, кассационная инстанция в постановлении от 28.04.2001 по делу N А32-12872/98-25/72-24/45 указала, что поскольку во исполнение договора от 8.12.95 N 99 произошла передача незавершенного строительства банку, и спорное имущество было обременено правами банка, АООТ Футбольный клуб “Колос“ потерял право распоряжаться им любым способом. Несмотря на это, футбольный клуб “Колос“ заключил договор о передаче коттеджей ООО “Глорион“, а последнее - договор об отступном с ООО “Кедр-96“. Сделка об отступном является безвозмездной и противоречит статье 575 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах арбитражным судом сделан правильный вывод о том, что изданное Мэрией г. Краснодара Постановление N 1831 от 4.09.98 основано на ничтожных сделках, нарушает права КБ “Усть-Лабинский“, является недействительным.

Доводы ООО “Кедр-96“ о том, что незавершенное строительство являлось самовольной постройкой, кассационной инстанцией не принимаются. Строительство коттеджей велось АООТ ФК “Колос“ на отведенном Администрацией Центрального округа г. Краснодара для этих целей земельном участке, имелась частично оформленная техническая документация, прошедшая проверку службой архитектора.

Принимая оспариваемое Постановление и
разрешая ООО “Кедр-96“ завершить строительство коттеджей, Мэрия г. Краснодара исходила из того, что техническая документация имеется, строительство ведется согласно установленных градостроительных норм и правил. Указанные обстоятельства проверялись по другому делу и судом дана соответствующая оценка.

Не принимаются также доводы о том, что, принимая решение о признании за коммерческим банком “Усть-Лабинский“ права на недостроенные коттеджи в связи с перечислением им денежных средств мемориальным ордером АКБ “Церта-Банк“, суды не проверили достаточность средств у плательщика, находящегося в стадии банкротства. Эти обстоятельства также были предметом исследования по другому делу. ООО “Кедр-96“ не являлся участником договора от 8.12.95 N 99, поэтому взаимоотношения сторон по указанному договору не затрагивают его интересов.

Изложенное свидетельствует о том, что постановление апелляционной инстанции от 11.05.2001 законно, обоснованно и отмене не подлежит. Руководствуясь статьями 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 11.05.2001 по делу N А32-12871/98-25/73 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий

Л.В.БЕЛОУСОВА

Судьи

Е.И.АФОНИНА

С.А.ВЕТРОВ