Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.10.1999 N Ф08-1907/99 по делу N А15-303/99-1 Решение о признании недействительными сделок оставлено в силе, поскольку выкуп арендованного имущества правомерно осуществлен кооперативом на основании договора аренды, предусматривающего право кооператива на выкуп арендованного имущества и заключенного до введения в действие Закона Российской Федерации “О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации“.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 октября 1999 г. N Ф08-1907/99

Дело N А15-303/99-1

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Ветрова С.А. и Савенко Л.И., при участии в заседании представителя кооператива “Изобильный“ Зайналова, прокурора отдела прокуратуры Краснодарского края Хаматнурова М.М. (по поручению прокурора Республики Дагестан), в отсутствие Фонда имущества Республики Дагестан, Министерства государственного имущества Республики Дагестан, Главного управления “Главдагестансельхозводстрой“, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу прокурора Республики Дагестан на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.05.99 (судьи Мирзаев М.М., Ханбеков Р.Я., Яловецкая Г.Н.) и постановление апелляционной инстанции того же суда от 15.07.99 (судьи
Гасанов Э.А., Гаджиев Х.И., Цахаев С.А.) по делу N А15-303/99-1, установил следующее.

Первый заместитель прокурора Республики Дагестан в защиту государственных и общественных интересов обратился в арбитражный суд с иском к кооперативу “Изобильный“, Фонду имущества Республики Дагестан и Министерству государственного имущества Республики Дагестан о признании недействительными дополнительного соглашения от 6.01.95, договора купли-продажи N 100 от 6.01.95 и свидетельства о государственной регистрации договора от 6.01.95 и применении последствий недействительности указанных сделок.

Определением от 26.04.99 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Главное управление “Главдагестансельхозводстрой“ и ДИЦ “Главдагсельхозводстрой“.

Решением от 21.05.99, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.07.99, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе прокурор Республики Дагестан просит состоявшиеся судебные акты отменить, иск удовлетворить. В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что договор аренды с правом выкупа от 7.06.91, в соответствии с которым в последующем Комитетом по управлению государственным имуществом Республики Дагестан, Фондом имущества Республики Дагестан с кооперативом “Изобильный“ заключались дополнительное соглашение от 06.01.95 и договор купли-продажи от 6.01.95, является незаключенным в силу статей 7, 8 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, статьи 160 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в момент его заключения, поскольку в нем не определены существенные условия, в том числе размер арендной платы по договору. Кроме того, кооператив “Изобильный“ не вправе был приобретать спорное имущество на основании договора аренды с правом выкупа, поскольку не относился к числу арендных предприятий, не являлся собственником приватизированного государственного имущества, в связи с чем к нему не могут быть применены пункт 4.5 Основных положений
государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94, пункты 5 - 9 Указа Президента Российской Федерации N 1230 от 14.10.92 “О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду“. Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Изучив материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, приказом N 198 от 5.09.90 ССО “Дагводстрой“ г. Махачкалы (правопреемник - Главное управление “Главдагестансельхозводстрой“) передало на баланс своего подразделения - Дагестанский инженерный центр производственное здание в г. Махачкале по пр. Калинина, 76а.

7.06.91 между Дагестанским инженерным центром (арендодатель) и кооперативом “Изобильный“ (арендатор) заключен договор аренды с правом выкупа сроком с 7.06.91 по 7.06.98. Согласно разделу 1 (пункты 1 - 4) договора и акту приема - передачи к нему арендованное имущество состояло из первого, второго и третьего этажей производственно-административного здания, расположенного в г. Махачкале, пр. Калинина, 76а, расположенных там же здания столовой, двора с хозпостройками и инвентарного оборудования на сумму 9 600 рублей, стоимость всего имущества определена в сумме 930 000 рублей. Пунктом 7 договора установлено, что арендные платежи производятся арендатором в соответствии с дополнительной договоренностью. Право на выкуп арендованного имущества арендатор имеет в течение срока действия договора, выкуп производится путем перечисления стоимости имущества, определенной в пункте 4 договора, арендные платежи не включаются в общую сумму при выкупе имущества (раздел 4 договора).

1.08.94 кооператив “Изобильный“ обратился в Государственный комитет по управлению имуществом Республики Дагестан
с заявлением о приватизации арендованного имущества в соответствии с договором от 7.06.91. Главное управление “Главдагестансельхозводстрой“ письмом N 1-500 от 8.08.94 выразило свое согласие на приватизацию части здания по адресу пр. Калинина, 76а, кооперативом “Изобильный“ на основании договора от 07.06.91.

6.01.95 Госкомимущество Республики Дагестан и кооператив “Изобильный“ заключили дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества, согласно которому стоимость выкупаемого имущества определена в соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 1535 от 22.07.94 “Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1.07.94“ в размере десятикратной стоимости арендованного имущества - 9 300 000 рублей.

6.01.95 Фондом имущества Республики Дагестан и кооперативом “Изобильный“ заключен договор купли-продажи спорного имущества на сумму 9 300 000 рублей, выдано свидетельство о регистрации договора купли-продажи. Платежным поручением N 001 от 6.01.95 кооператив произвел оплату по сделке в указанной сумме.

Отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что выкуп арендованного имущества правомерно осуществлен кооперативом на основании договора аренды от 7.06.91, поскольку указанный договор предусматривал право кооператива на выкуп арендованного имущества и был заключен до введения в действие Закона Российской Федерации “О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации“ от 3.07.91.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии в договоре существенного условия - размера арендной платы не могут быть приняты кассационной инстанцией, поскольку не подтверждены материалами дела. При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено, что в соответствии с пунктом 7 договора аренды от 7.01.91 кооператив “Изобильный“ по договоренности с арендодателем производил ремонтные и строительные работы в здании арендодателя по ул. Маркова, 29 в г. Махачкале.
В материалах дела имеется справка Дагестанского инженерного центра ССО “Дагестанводстрой“ об оплате кооперативом арендной платы по договору за 1991 - 1994 годы, акты приемки выполненных работ по ул. Маркова, 29, из которых следует, что в счет арендной платы арендодатель засчитывал арендатору стоимость выполненных им строительных работ по указанному объекту. В подтверждение состоявшейся договоренности в кассационную инстанцию ответчиком представлен договор подряда на ремонтно-строительные работы от 12.06.91, заключенный между Дагестанским инженерным центром и кооперативом “Изобильный“, условиями которого предусмотрен зачет стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ по объекту: ул. Маркова, 29, в счет арендных платежей по договору аренды от 7.06.91. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о согласовании размера арендной платы и внесении ее ответчиком с момента заключения договора, в связи с чем оснований для признания его незаключенным не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 21.05.99 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 15.07.99 по делу N А15-303/99-1 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Председательствующий

Е.И.АФОНИНА

Судьи

С.А.ВЕТРОВ

Л.И.САВЕНКО