Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2000 N А56-27920/99 Поскольку факт нахождения ответчика в спорном помещении без правовых оснований подтверждается соответствующим актом и ответчик не лишен возможности предъявить истцу в установленном законом порядке требования о возмещении расходов, связанных с улучшением арендованных помещений, суд правомерно удовлетворил иск о выселении ответчика из нежилых помещений.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 июня 2000 года Дело N А56-27920/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Яковлева И.А., судей Кирилловой И.И. и Сапоткиной Т.И., при участии представителя Санкт-Петербургского электротехнического университета Федорова И.П. (дов. от 06.01.2000 N 118/25), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу кооператива “Фрегат“ на решение от 15.02.2000 (судья Хайруллина Х.Х.) и постановление апелляционной инстанции от 19.04.2000 (судьи Карпов В.Н., Королева Т.В., Пастухова М.В.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-27920/99,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет (далее - университет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении кооператива “Фрегат“
из нежилого помещения площадью 107,73 кв.м, расположенного в г. Санкт-Петербурге по адресу: Торжковская ул., дом 15 (общежитие N 8).

Решением от 15.02.2000 иск удовлетворен.

Апелляционная инстанция постановлением от 19.04.2000 решение оставила без изменения.

В кассационной жалобе кооператив “Фрегат“ просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда материалам дела.

Кооператив “Фрегат“ о рассмотрении жалобы извещен, однако его представитель в судебное заседание не явился.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для их изменения.

Как следует из материалов дела, кооператив “Фрегат“ в период с 01.01.96 по 31.12.98 на основании договора N 4-4 являлся арендатором принадлежащего университету нежилого помещения площадью 107,73 кв.м, расположенного в Санкт-Петербурге по адресу: ул. Торжковская, дом 15 (л.д. 6-9).

По завершении срока действия договор не возобновлялся, однако ответчик продолжал без правовых оснований пользоваться спорным помещением, несмотря на неоднократные требования истца о его освобождении (л.д. 11-14).

При таких обстоятельствах суд правомерно, на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, принял решение о выселении ответчика.

Возражая против решения, кооператив “Фрегат“ сослался на то, что за время аренды по согласованию с арендатором произвел существенные улучшения арендуемого помещения, затраты по которым ему не возмещены до настоящего времени, и, кроме того, спорное помещение в данный момент занимает другое индивидуальное частное предприятие.

Указанные доводы являются несостоятельными. Как на это правильно указано в обжалуемом постановлении апелляционной инстанции, факт нахождения ответчика в спорном помещении подтверждается актом от 24.03.2000 (л.д. 50) и кооператив “Фрегат“ не лишен возможности предъявить университету в установленном законом порядке требования о возмещении расходов, связанных с улучшением арендованных помещений.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175 и 177
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.02.2000 и постановление апелляционной инстанции от 19.04.2000 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-27920/99 оставить без изменения, а кассационную жалобу кооператива “Фрегат“ - без удовлетворения.

Председательствующий

ЯКОВЛЕВ И.А.

Судьи

КИРИЛЛОВА И.И.

САПОТКИНА Т.И.