Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.04.2000 по делу N 4041 Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял возложенные на него договором аренды нежилого помещения обязательства по внесению арендной платы, суд пришел к правильному выводу о расторжении данного договора.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2000 года Дело N 4041
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Сергеевой И.В., Шпачевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Калининградского регионального отделения Российского экономического общества военнослужащих запаса на решение от 28.09.99 (судья Можегова Н.А.) и постановление апелляционной инстанции от 22.12.99 (судьи Карамышева Л.П., Гелеверя Т.А., Конева В.В.) Арбитражного суда Калининградской области по делу N 4041,
УСТАНОВИЛ:
Добровольное гаражное общество “Жигули“ обратилось в арбитражный суд с иском к Калининградскому региональному отделению Российского экономического общества военнослужащих запаса о взыскании 4676 руб. задолженности по арендной плате, 386 руб. задолженности по оплате электроэнергии, 380 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и о расторжении договора аренды.
В судебном заседании истец в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате на 1002 руб.
Решением от 28.09.99 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 5018 руб. в возмещение задолженности и расторгнут договор аренды, в остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 22.12.99 решение оставлено без изменений.
В кассационной жалобе ее податель названные судебные акты просит отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.
Стороны о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Калининградское региональное отделение Российского экономического общества военнослужащих запаса и добровольное гаражное общество “Жигули“ заключили договор от 17.04.97 аренды нежилого помещения площадью 55,7 кв.м под автомагазин, мастерскую и склад, расположенного в доме N 120 по Аллее Смелых в Калининграде, со сроком действия пять лет.
В соответствии с пунктами 3, 7, 4 названного договора арендатор обязан ежеквартально перечислять арендную плату в размере, равном четырем минимальным заработным платам в месяц, а также оплачивать электроэнергию.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.
Как видно из материалов дела, ответчик не перечислял арендную плату с мая 1998 года, равно как и не платил за пользование электроэнергией.
При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании ответчика 4676 руб. задолженности по арендной плате за период с мая 1998 по июль 1999 года и 342 руб. - по оплате электроэнергии из расчета 0,49 руб. за 1 квт кассационная инстанция считает правильным, равно как и вывод суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут также и в случае неуплаты арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял возложенные на него обязательства, вывод суда о расторжении договора аренды кассационная инстанция считает правильным.
Вывод суда о том, что обстоятельство регистрации права собственности истца на упомянутое нежилое помещение только 29.01.99 не свидетельствует о ничтожности рассматриваемого договора аренды, кассационная инстанция также считает правильным и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 28.09.99 и постановление апелляционной инстанции от 22.12.99 Арбитражного суда Калининградской области по делу N 4041 оставить без изменения, а кассационную жалобу Калининградского регионального отделения Российского экономического общества военнослужащих запаса - без удовлетворения.
Взыскать с Калининградского регионального отделения Российского экономического общества военнослужащих запаса в доход федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе в сумме 960 руб. 35 коп.
Председательствующий
МАТЛИНА Е.О.
Судьи
СЕРГЕЕВА И.В.
ШПАЧЕВА Т.В.