Решения и определения судов

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.10.1999 N А56-16312/99 Расчет выкупной цены ответчиков обоснованно не принят судом, так как при возрастании выкупной цены приватизируемого имущества за счет изменения курса рубля выкупная цена не будет равняться годовой арендной плате, умноженной на соответствующий коэффициент, то есть расчет будет противоречить действующему законодательству.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 октября 1999 года Дело N А56-16312/99

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Власовой М.Г. и Сергеевой И.В., при участии от КУГИ Санкт-Петербурга - Кузьминой А.А. (дов. от 28.01.99 N 290-42), от Фонда имущества Санкт-Петербурга - Рябко О.А. (дов. от 29.12.98 N Ф-5313), от ООО “Град“ - Кудрина А.В. (дов. от 05.07.99 N 03/07), Тренклера А.И. (дов. от 09.06.99 N 02/06), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.99 по делу N А56-16312/99 (судья Семенкова А.В.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью “Град“
(далее - ООО “Град“) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Фонду имущества Санкт-Петербурга (далее - Фонд имущества) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения площадью 159,4 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Декабристов, дом 16. В качестве второго ответчика к делу привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением от 22.07.99 установлена цена выкупа - 227563 руб. и уточнены отдельные пункты договора купли-продажи.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит решение суда изменить, установив цену продажи спорного нежилого помещения в размере 36703,71 условных единиц исходя из того, что условная единица равна стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка России на первый рабочий день квартала, в котором вносится платеж.

Кассационная жалоба в судебном заседании поддержана представителями КУГИ и Фонда имущества.

ООО “Град“ в лице своих представителей поддерживает отзыв на кассационную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, и пунктом 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 (далее - Основные положения), ООО “Град“ имеет право на выкуп занимаемых им и арендуемых по договору аренды от 14.07.97 N 11-А283898 нежилых помещений. Право истца на выкуп нежилых
помещений ответчиками не оспаривается, как не оспариваются и условия договора купли-продажи за исключением установленной цены продажи объекта.

В соответствии с пунктом 4.9 Основных положений цена на приобретаемые арендаторами в собственность здания, строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, устанавливается по методике, утверждаемой в соответствии с настоящим пунктом органом местного самоуправления в двухнедельный срок с момента введения в действие Основных положений.

Поскольку в Санкт-Петербурге названная методика не принята, выкупную стоимость объекта следует рассчитывать исходя из максимальной стоимости, определенной в соответствии с пунктом 4.9 Основных положений, в соответствии с которым продажная цена 1 кв.м общей площади помещения, здания, строения, сооружения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на следующие коэффициенты: для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, - на коэффициент 2, а для зданий, сооружений - на коэффициент 3.

Решение суда в части определения выкупной стоимости соответствует вышеназванным положениям, а доводы кассационной жалобы являются неубедительными.

При расчете стоимости истец и суд определили годовую арендную плату в условных единицах, так как в договоре она установлена в условных единицах, умножили ее на коэффициент 2, а затем перевели ее в рублевый эквивалент на дату подачи заявления о выкупе - 02.07.98, в то время как КУГИ и Фонд имущества, соглашаясь с размером годовой арендной платы в условных единицах, полагают необходимым конвертировать их в рубли на дату внесения платежа. Расчет ответчиков обоснованно не принят судом, поскольку в этом случае выкупная цена возрастет за счет изменения курса рубля и не будет равняться годовой арендной плате, умноженной на соответствующий коэффициент, т.е. расчет при этом будет противоречить пункту 4.9
Основных положений. Если согласиться с позицией ответчиков, то исключительно на истце будут лежать неблагоприятные последствия резкого изменения курса доллара США по отношению к рублю, в то время как заявление истца о выкупе спорного нежилого помещения своевременно не рассмотрено не по его вине.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.99 по делу N А56-16312/99 оставить без изменений, а кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

ШПАЧЕВА Т.В.

Судьи

ВЛАСОВА М.Г.

СЕРГЕЕВА И.В.